Un acord de investiții (acordul) de afaceri contract de investiții

Acordul între investitor și client sunt realizate sub forma unui formular standard a contractului de investiții. În ceea ce privește cele mai recente modificări ale tratatului de investiții legislație protejează nu numai drepturile investitorului, dar, de asemenea, dă dreptul la client și care se va desfășura în mod direct activități de organizare.

Concepte generale: un acord de investiții

Acordul de investiții - un document care confirmă relația dintre investitor și client direct. La rândul său, contractul este alcătuit din angajamentele care împing ambele părți. Acest concept a fost folosit pentru prima dată de Curtea Supremă din cauza faptului că de multe ori există cazuri în care partenerii nu au putut fi împărțite între profitul. Deci, după o mulțime de incidente care au introdus o astfel de definiție, chiar și cu condiția ca primul exemplu al acordului de investiții.

contract de investiții în afaceri în sine are două părți - un client și investitor.

Clienți - este persoana care conduce proiectul, în cele mai multe cazuri ea însăși Managerul. Pe ea se află responsabilitatea pentru fondurile care sunt furnizate de către investitor. El se angajează să efectueze toate elementele pe care le conține un eșantion din contractul cu investitorul. Clientul este pe deplin responsabil pentru rezultatul desfășurării activităților financiare.

Investitorul - aceasta poate fi o persoană juridică sau fizică care vor investi fondurile lor pentru a finanța proiectul. Scopul său principal este considerat a fi a face un profit pentru contribuția sa la producția sau în sectorul serviciilor.

Acordul de investiții industria de construcții poate încă și contractor, care se va ocupa de probleme organizatorice, care este, va arăta pentru client și investitor, la rândul său, a primit un comision din profitul. Astăzi este o opțiune foarte bună de a câștiga și cel mai important - ajută să încheie un contract de investiții.

Termenii și condițiile contractului de investiții

După ce investitorii și clienții găsi reciproc, este necesar să se discute toate condițiile contractului, care trebuie să fie adecvate pentru ambele părți. Relațiile dintre părți sunt construite în așa fel încât investitorul transferă banii către client, toate mișcările sunt documentate în conformitate cu legile care guvernează ale relației, care, la rândul său, reduce riscul de pierdere de către investitor a investiției sale. Clientul, la rândul său, pune toți banii în dezvoltarea proiectului, în același timp, el este obligat să controleze toate procesele de costuri și beneficii. În viitor, după ce face un profit în timp util la un randament de compensare deponent pentru utilizarea fondurilor.

Interesul pentru utilizarea investiției poate fi plătită în două moduri principale:

• contractul specifică o sumă fixă, se presupune a fi constantă pe tot parcursul proiectului de investiții, plata trebuie să aibă loc la timp. Desigur, din când în când pot fi situații în care clientul nu poate plăti înapoi banii la timp, atunci necesitatea de a negocia cazul cu investitorul. perioada de plată poate fi prelungită cu acordul deponentului, dar nu în mod necesar, această dispoziție ar trebui să facă la acordul de investiții.
• plata în funcție de profitul este numit aproximative. Uneori există proiecte pe termen lung, și pentru a anticipa profitul exact este aproape imposibil. În acest caz, a pus o valoare aproximativă a randamentului, poate fi ajustat în ambele direcții. O astfel de opțiune a investitorului, în general, nu se potrivește, pentru că ei vor să știe că banii lor sunt protejate și vor primi banii pe care count. Pentru client această opțiune este bună, deoarece acestea nu pot garanta un profit exact din cauza schimbărilor constante în economie, în special impactul asupra ratei de profit a inflației, care de-a lungul anilor, a devenit mai mare, mai ales în țara noastră.

proces de investiții de transport la client poate fi efectuată în diferite moduri.

1. Prima metodă implică părțile au semnat un contract de parteneriat de investiții, iar banii sunt transferate direct la client, în conformitate cu condițiile specificate.
2. A doua modalitate este faptul că fondurile sunt transferate imediat, dar părți. Aceasta depinde de diverși factori:

• client de pe proiectul de investiții în curs de dezvoltare nu are nevoie de întregul bani traista;
• investitor, nu este pe deplin de încredere de către client și încearcă să protejeze banii de pierderile;
• această metodă este potrivită ca un proiect într-o anumită perioadă de timp nu trebuie să depună suma integrală.

Toate posibil flux de numerar ar trebui să fie monitorizată atât de către client și investitorul să fie în măsură să rezolve problema în caz de conflict. Uneori, aceste proceduri și pentru a ajunge la instanța de judecată, și există deja necesară confirmarea operațiunii.

Exemplu de afaceri contract de investiții trebuie să ia în considerare astfel de obligații ale părților:

• să adere la termenul limită în punerea în aplicare a proiectului de investiții;
• Acesta oferă un raport investitorului, privind costurile în caz de necesitate;
• furnizarea de teren sau de la birou pentru proiect;
• livrarea rezultatelor proiectului;
• furnizând toate documentele necesare pentru punerea în aplicare a activităților proiectului;
• Atracție a părților necesare contractului;
• controlează toate acțiunile care sunt direct legate de proiect, costurile suplimentare nu sunt permise;
• se angajează să ramburseze datoria investitorului într-o anumită perioadă de timp.

• transferuri de bani către client, în conformitate cu contractul de investiții fără nici o modificare;
• după operație ia un obiect de la client;
• plata compensației către client.
• asigurați-vă că pentru a înregistra dreptul de proprietate de bunuri imobiliare sau de altă ieșire, în timp ce transmite modelul său de contract de investiții în serviciile de înregistrare necesare.

Nuanțele acordului de investiții

Pe parcursul perioadei contractului, atât pentru client și investitorul ar trebui să fie familiarizați cu legile aplicabile ale statului, este necesar pentru clearance-ul propriu-zis. În astfel de cazuri, este important să se cunoască toate legile, oferă protecție în viitor. Pentru o mai mare certitudine, iar pentru informații suplimentare puteți consulta un avocat. Acești oameni sunt bine familiarizați cu astfel de cazuri și poate explica multe lucruri pe care le fac întrebare dificilă de semnarea contractului. În timpul semnării, este posibil să se asigure un eșantion avocat de afaceri contract de investiții. El poate sublinia în mod clar opțiunile și să răspundă la întrebări legate de riscul.

În acest caz, în cazul în care asistența unui avocat nu este posibil să se utilizeze, ar trebui să utilizați următoarele reguli în semnarea acordului de investiții:

• trebuie în mod clar să fie dat numele contractului, în momentul încheierii contractului, informații despre părți. Sunt implicate în locul custodia procesului;
• condiții importante, cum ar fi prețul, durata proiectului de investiții, scopul proiectului;
• drepturile și obligațiile investitorului și client.

prețul de proiect

Contractul cu investitorul are întotdeauna un punct cu privire la preț. Investitor interesat de un preț fix, adică prețul pe care nu se va schimba pe durata proiectului. Acesta ia în considerare astfel de nuanțe ka recompensa de client pentru activitatea desfășurată, costul materialelor pentru munca, costul serviciilor prestate de personal calificat, riscurile, plata pentru utilizarea anumitor echipamente.

Preț orientativ este determinat în modul stabilit, adică, timpul necesar pentru a prescrie în contract. În principal utilizat pentru calcularea metodei indicelui. Această metodă presupune că fiecare dintre aceste costuri sunt indici ajustate, aceasta ia în considerare orice modificări ale prețurilor materialelor și serviciilor utilizate.

Un factor important în determinarea costului proiectului se joacă, iar durata contractului. În multe cazuri, termenul este un punct de referință pentru definirea responsabilității în continuare. După cum arată practica, încălcarea obligațiilor în termenul prevăzut pentru finalizarea lucrărilor de proiectare. În cazul în care obiectul nu este livrat în perioada, pot exista modificări ale prețului. Riscurile nu numai investitorului, și riscul și clientul însuși. Investitor de risc constă în faptul că el nu a primit la timp, iar rezultatul ar putea aduce în jos planurile sale (uneori, să investească în imobiliare de vânzare mai târziu, în timp ce acesta poate contracta cu un potențial cumpărător). Clientul se execută riscul ca investitorul poate da în judecată sau costul materialelor sau serviciilor poate crește în valoare și acest lucru va provoca un dezavantaj. O astfel de aliniere poate lua tranzacție client.

obiect de transfer

Dacă luăm exemplul domeniului de aplicare de bunuri imobiliare, atunci există după ce persoana care deține dreptul de a închiria terenul, trebuie să obțină permisiunea pentru punerea în funcțiune a complexului de clădiri. Este important să se ia în considerare faptul că contractul de închiriere trebuie să acționeze, iar în momentul în care lucrările de construcție trebuie să fie finalizat. În caz contrar, casa construita va fi considerat ca fiind construit fără știrea proprietarului și astfel casa va fi demolata. Și chiar dacă nu există nici un document de leasing, investitorii se poate însuși fără știrea clientului. Acesta va fi cu siguranță o oportunitate de a se întoarcă înapoi, deși acest lucru este destul de dificil.

Ordinea de transfer al obiectului:

• efectuate pentru a obține permise de intrare în funcțiune de către client, asigurați-vă că casa este înregistrată în registrul public al controlului;
• După înregistrare, clientul în scris notifică disponibilitatea clientului de a transfera dreptul de proprietate asupra obiectului, a fixa ora și data transmiterii, în cazul în care acesta va fi totul formalizate în mod legal;
• după examinarea investitorului imobiliar și absența defectelor, el semnează raportul de acceptare, după ce a trimis la registrul public pentru gestionarea instalațiilor de prelucrare ca propriile sale.

În orice caz, există riscuri care se tem de a acordului de investiții, cele mai importante sunt:

• Un reamenajarea spațiilor. Contractul privind incidentul nu a afectat. Una dintre părți nu este conștient de schimbările;
• Nu există nici un drept la terenul deținut de client. O astfel de construcție se dovedește a fi valabile, iar casa nu este pus în funcțiune;
• Obiectul nu se potrivește cu caracteristicile de care sunt specificate în mod clar în contract;
• Zona sunt mai mici și mai specificat în contract;
• Construcția proiectului nu se realizează calitativ, există o abatere de la normele stabilite.

capcane

În orice caz, mai mare riscul suportat de investitor, astfel cum participă la proiectul său de bani de capital. Deponentul ar trebui să se teamă de o mulțime de lucruri și înainte de a investi într-o afacere, este necesar de a aduna informații cu privire la client.

Experții recomandă următoarele:

• Inițial, merită verificat reputația de afaceri clientului companiei, inclusiv istoria lor de credit;
• Asigurați-vă că pentru a cere organizarea documentelor de titlu a teritoriului terenurilor, de multe ori documentul este un pașaport;
• Cere clientului toate documentele de autorizare pentru efectuarea lucrărilor de proiectare. Asigurați-vă că nu există permise restante, și în viitor nu va avea probleme cu documentația;
• În cazul în care, dacă aveți deja un investitor, este necesar să se efectueze due diligence a relațiilor de afaceri între ele. După acel contract cerere și să le atașați la nou.

Deci, acordul de investiții - aceasta este o decizie foarte importantă pentru client și investitorul, care ar trebui să fie efectuate cu setul complet de documentare și informare. Fiecare participant are drepturi și obligații, în urma cărora poți spera pentru a obține un rezultat pozitiv.

Fondul de investitii: conceptul general și principiul de funcționare.

Instrumente de investiții populare.