Pregătirile pentru lucrările de construcție

Designerul (de multe ori, în numele dezvoltator), din când în când vine să se uite la ei proiectat - altele mai puțin - clădire în construcție. La locul acesta este de acord a introdus modificări legate de detaliile problemelor nerezolvate în proiect, precum și cu materiale sau proiecte care diferă de cele cuprinse în proiect.

Managementul tehnic al proiectului nu este nimic mai mult decât o continuare a proiectului pe site-ul de lucru. importanța juridică de orientare tehnică poate fi descrisă ca pentru a face orice modificări în cadrul proiectului desenele de lucru are dreptul numai de a dezvolta designul său în cazurile în care un proiect conceput de alt proiectant, managementul de întreținere persoană care efectuează poate face propuneri privind modificarea proiectului, numai fiind autorizat sau de designer original, și prezentarea unui document semnat de el. Excepția poate fi o lungă ședere în străinătate de designer autentic, sau moartea sa.

Condiții de dreptul la managementul tehnic al proiectului sunt identice cu cele referitoare la permisul de dezvoltare pentru construcția clădirii și proiectul lucrării. Auto-construcție și activitatea de proiect poate angaja cetățean al țării în care construcția este realizată (sau nu cetățean cu un permis de ședere), care este membru al Camerei de inginerie și construcții, care este inclusă în registrul oficial al constructori de contabilitate, designeri.

Condiții de proiectare profesionale:

- învățământ superior (universitar) direcția profesională și de cel puțin doi ani de experiență în specialitate, sau
- învățământ superior (institut) direcția profesională și experiență de cel puțin cinci ani în specialitatea.

Pentru a lucra ca designer, puteți doar în specialitate și în direcția, care sunt înregistrate în registrul contabil.

nu se angajează în construcții și activitate de proiect pe teritoriul aflat sub jurisdicția unei persoane care deține funcția de șef al directorului departament sau administratorul de agenții de construcții sau relevante, pentru a examina aplicarea oricăror rezoluții.

management tehnic Responsabil

Construcții, pe care munca dezvoltator de conducere complet sau cea mai mare parte el însuși și familia sa o numim sine. Odată cu construcția casei pe cont propriu în reglementările prevăzute de implicarea managerului tehnic responsabil. Singurele excepții sunt cazurile în care munca independentă nu se referă la sprijinirea structurilor clădirii.

Dezvoltatorul este obligat să înregistreze managerul tehnic responsabil pentru permisiunea de a începe lucrul sau de a specifica datele privind forma unei autorizații de construire. Noțiuni de bază este posibil, pe baza unei puteri de autorizații de construcție și înregistrarea director tehnic responsabil în același timp, o cerere pentru permisiunea de a începe să lucreze data de începere a lucrărilor poate fi amânată. Atunci când se efectuează sarcini parțiale, adică, în cazul în care dezvoltatorul este de acord cu privire la executarea de lucrări cu un specialist sau contractant, care, pe baza permisiunii pentru punerea în aplicare a proiectului se angajează oo aceste sarcini, dezvoltatorul trebuie să fie în scris (o pagină) pentru a înregistra Oficiul pentru construirea datelor administratorului tehnic responsabil, atașarea la această pagină gata elaborarea unei clădiri în construcție

Autoritatea de director tehnic responsabil poate fi înveșmântați ca o organizație are dreptul la proiectarea de proiecte în construcție și producția de lucrări, și o persoană fizică cu educație prevăzută de regulament.

ingineri constructori ingineri de proiectare și ingineri de proces au dreptul de a prelua postul de director tehnic responsabil după trei ani. tehnologie - după cinci ani de practică, mesterii, în cazul auto-construi are dreptul de a efectua orientări tehnice în construcția de clădiri, ale cărei dimensiuni sunt definite prin licenta lor.

Trebuie să risipească concepția greșită potrivit căreia dezvoltator pentru a forma un inginer într-o altă zonă are dreptul de a prelua conducerea tehnică a construcției de casa ta!

Cel mai bun din toate, în cazul în care managementul tehnic va lua designer - astfel, mai rapid și mai aborda cu succes problemele tehnice care apar pe site.

Dezvoltatorul este oportun de a invita experți constructori de conducere, nu sunt interesați în a disimula deficiențe și defecte, chiar și în cazul în care construcția casei sale este o organizație sau un contractant capabile să preia și orientări tehnice.

Împreună cu direcția tehnică și gestionarea tuturor lucrărilor de construcții din cadrul unei autorizații de construcție în sarcina managerului tehnic responsabil include:
- controlul corectitudinii markup mecanicii studiilor de sol și alte studii;
- Monitorizarea serială a conformității cu reglementările privind construcția, calitatea, termotehnica, siguranța și protecția mediului;
- Execuție manuală a calității cerute de cercetare și de control al calității probe sau să efectueze aceste lucrări în persoană;
- colaborare cu proiectantul si liderul tehnic al proiectului;
- coordonarea activității cu lucrări parțiale dezvoltator produse de contractant, și în această ocazie pentru a critica deficiențele și de a face comentarii în caz de greșeli și deficiențe în activitatea contractorului;
- să mențină un jurnal de lucru și de înregistrare observații necesare:
- desemnarea în curs de construcție la desenele de proiectare a abaterilor de la proiect;
- executarea așa-numitul „Declarația arhitectului“ necesară pentru permisiunea de a folosi clădirea, precum și furnizarea de necesar să ia în considerare informațiile de rezoluție.

În plus față de cele de mai sus poate ajuta dezvoltator pentru a evalua activitatea parțială efectuată de către contractant, precum și verificarea conturilor. Din toate acestea rezultă că managerul responsabil tehnic ar trebui să se întâmple foarte des la locul de construcție. Din păcate, majoritatea dezvoltatorilor consideră atribuit oficial executarea postului de birocrația excesivă, astfel încât mii și nu sunt destinate. pentru a numi o persoană pentru a efectua controale. Acest lucru se datorează faptului că o parte semnificativă a dezvoltatorilor imobiliari - indiferent de profesie - încredere în cunoștințele lor profesionale în domeniul construcțiilor (precum și profesionalismul asistenților săi), iar pe de altă parte - sunt convinși că datorită frecventelor inspecții cresc costurile de construcție.

Experiența arată că managerul tehnic responsabil de fiecare dată. vizitarea site-ului de construcții, observați erori și defecte care pot fi corectate, prevenind deteriorarea bunurilor, amenințând direct dezvoltatorul sau daunele provocate de o scădere a valorii de client a clădirii. În plus față de defecte structurale director tehnic responsabil este obligat să urmeze, și respectarea reglementărilor de siguranță, așa cum este, de asemenea, responsabil pentru accidente posibile.

Responsabilitățile dezvoltator vine în contact permanent cu managerul tehnic responsabil și să nu încerce să rezolve problemele fără să apară mai frecvent este mai bine „deranjați“ de el, decât să admită orice greșeală din cauza absenței sale.

Decretul prevedea că, în caz de obstrucție a activității de director tehnic, el este obligat să rezolve problema înlocuirii sale