Obiectul construcției de locuințe individuale este de construcție

Caracteristici de înregistrare a drepturilor la obiecte de construcții de locuințe individuale

Konstantin Zernin, director general adjunct pentru consultanță juridică.

Obiectele de construcție de locuințe individuale (în continuare - facilitatea de locuințe individuale) a legislației Urbanismului sunt desprinse case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o singură familie.

Scopul legiuitorului la înregistrarea bunurilor imobile situate pe un teren - legitimitatea stabilite și au creat obiecte (clădiri, structuri). Acest lucru se realizează, în primul rând, respectarea cerințelor legii în timpul construcției, și în al doilea rând, prezența documentelor necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate.

Respectarea legii în timpul construcției, practic, garantează că drepturile vor fi înregistrate fără nici o hassle. Vorbind în general despre construirea celor mai importante repere, puncte de control poate fi numit apariția a trei documente:

• documentația de proiect pentru obiectul creat
• autorizație de construcție
• permite pentru facilitatea de a opera.

Când vorbim despre case individuale, trebuie remarcat faptul că legiuitorul a facilitat în mod semnificativ procesul de construcție. Astfel, paragraful 3 al articolului 48 din Planificare kodeksaRumyniya Town (în continuare - Grk RF) stabilește regula conform căreia construcția, reconstrucția, reparații capitale de obiecte de pregătire individuală de construcție de locuințe a documentației de proiect nu este necesară.

Un permis de construcție poate fi, de asemenea, obținute în cadrul procedurii simplificate, deoarece aceasta necesită doar depune o cerere și atașați la acesta:

1. documentele de titlu la teren
2. planul de dezvoltare a terenului
3. Schema de planificare organizarea de teren cu desemnarea locurilor de cazare pentru obiect individual construcția de locuințe.

La finalizarea construcției pentru a intra în instalația pentru construcția de locuințe individuale în operațiune, precum și alte obiecte, se emite un permis.

Înregistrarea drepturilor asupra obiectelor de construcție de locuințe individuale, există, de asemenea, diferite, dar acestea operează în următoarele condiții:

Motivele pentru înregistrarea de stat de proprietate a unui obiect pentru construcția de locuințe individuale în acest caz sunt:

• documente care confirmă faptul creării de locuințe private de obiect și care conține o descriere
• Titlul documentului pe terenul pe care instalația este situată SGF.

În conformitate cu paragraful 4 al articolului 25.3 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ (în continuare - Legea cu privire la înregistrare) documente care confirmă faptul creării de facilitatea de locuințe private sunt pașaportul cadastral al obiectului și permisiunea de a intra în unitatea de construcții individuale de locuințe în funcțiune. Cu alte cuvinte, în scopul de a înregistra dreptul de proprietate asupra obiectului de construcție de locuințe individuale în autoritatea de înregistrare trebuie să furnizeze un pașaport cadastru la obiectul in sine, permisiunea pentru punerea în funcțiune și a documentelor de proprietate pentru terenuri. O autorizație de construcție nu este obligat să furnizeze, cu excepția cazurilor de înregistrare a drepturilor de proprietate de a se opune în construcție.

În acest caz, documentul de bază este documentul din titlu la sol, dar a fost cu acest lucru în practică, există cel mai mare număr de situații problematice, care diferă în specificitatea și complexitatea lor. Lipsa de terenuri adecvate duce titling la recunoașterea construcției neautorizate a facilitate de locuințe individuale. Aceasta înseamnă imposibilitatea de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestora, precum și decizia de a demola instalațiile construite.

Cum de a pune în funcțiune obiectul construcției de locuințe individuale (locuințe individuale)?

Permis de intrare obiect de locuințe individuale (SGF), operațiune confirmă faptul că construcția și reconstrucția a construcției de capital integral pus în aplicare în conformitate cu rezoluția construcției și a construit, obiectul reconstruit este corespunde în totalitate urban planul terenurilor și a documentației de proiect (cap. 1, art . 55 Rusă GDC).

Cer permisiunea de a intra în unitatea pentru construcția de locuințe individuale în operațiunea este baza pentru formularea proiectului finalizat pe contul de stat (cap. 10 v. 55 Grk RF).

1. La finalizarea construcției instalației de locuințe individuale, pregătește o cerere de autorizare pentru facilitatea de a opera (Art. 2, Art. 55 din Federația Rusă GDC).

2. Pregătiți documentele necesare pentru eliberarea unui permis pentru a intra în instalația pentru construcția de locuințe individuale în funcțiune.

Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente (partea 3 din articolul 55 din Federația Rusă Grk ..):

- documentele de titlu la teren. Aceste documente pot fi, de exemplu, dovada dreptului de proprietate, documentează baza emiterii unui certificat de proprietate - un certificat de moștenire, fapta de cadou, vânzare și cumpărare, etc.

- Planul de amenajare a teritoriului eliberat de autoritatea locală (cap. 17 v. 46 Grk RF)

- autorizație de construcție, care este eliberat de către guvernele locale privind constatarea terenului (cap. 4, v. 51 Grk RF)

- un act de primirea capitalului de construcție a obiectului (în cazul de construcție, reconstrucție pe baza contractului)

- document care să confirme că construite, refăcute obiect al cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și semnat de către persoana care efectuează construcții

- diagramă prezentând aranjamentul construit obiectului reconstruit de construcție de capital și amenajarea rețelelor de întreținere tehnică în limitele organizării terenurilor și planificarea terenurilor și semnat de către persoana care exercită construcție (persoană care conduce o construcție, iar dezvoltatorul sau clientul, în cazul construcției, reconstrucției pe baza contractului)

- documente care atestă conformitatea construite, obiect reconstruit al specificațiilor de construcție de capital și semnat de reprezentanții companiilor implicate în exploatarea întreținerea tehnică a rețelelor (acolo unde este disponibil)

- În cele din urmă, organismul de supraveghere de construcție de stat (în cazul în care se prevede realizarea supravegherii de construcție de stat) de conformitate a construit, obiectul reconstruit al cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și a documentației de proiect, inclusiv cerințele de eficiență energetică și cerințele de echipamente de aparate de măsură obiecte de construcții de capital utilizate de resurse energetice, starea mediului de control în cazurile prevăzute h. 7, art. 54 Grk RF.

4. Furnizarea de facilitatea de locuințe individuale pentru inspecție.

În funcție de cerințele ordinii stabilite de municipalitate relevantă pentru a intra pentru construcția de locuințe individuale în operațiune, se poate cere să prezinte proiectul finalizat pentru inspecție de locuințe individuale.

5. obține permisiunea de a intra în unitatea.

Autorizarea se efectuează în ordinea și termenele aprobate prin actul juridic relevant al municipiului.

Cer permisiunea de a intra în unitatea pentru construcția de locuințe individuale în operațiune trebuie să fie completate în conformitate cu procedura aprobată (Art. 11, Art. 55 din Federația Rusă GDC).

aplică în mod obligatoriu sancțiunea pentru facilitatea de a opera este prezentată de către solicitant obiectul tehplan de construcție de capital (Art. 10.1 Art. 55 Grk RF).

Notă. În caz de refuz de a elibera un permis pentru a intra în instalația pentru construcția de locuințe individuale în funcționarea motivele deciziei și decizia în sine privind refuzul poate fi atacată în instanțele de judecată (alin. 6, 8, Art. 55 Grk RF).

Acorde o atenție! Având în vedere că înregistrarea dreptului de proprietate a unui obiect pentru construcția de locuințe individuale pentru site-ul, aveți obligația de a plăti impozit pe proprietatea persoanelor fizice (art. 401 din Codul fiscal).

În plus, la finalizarea construcției aveți dreptul de a reveni impozitul pe venitul personal plătit anterior prin aplicarea deducerii impozitului pe proprietate.

Articolul conține materiale ABC-ul Ezine de drept și președintele adjunct al Prezidiului avocatilor consiliului Gribakov si parteneri Pole Pole, MI

Conceptul de construcție de locuințe individuale

Construcția de locuințe individuale termen este folosit foarte frecvent în reglementările din perioada sovietică. De multe ori este folosit în prezent, inclusiv în legile României.

construcția de locuințe individuale are loc nu numai în cazul finanțării de capital de construcție, dar, de asemenea, în cazul în care finanțarea este asigurată de dorindu-o parte, de exemplu, să dețină o cabana pentru resedinta familiei sale și dispune de mijloacele necesare pentru a face acest lucru. În acest caz, nu există nici o dovadă a uneia dintre raporturile juridice reglementate de Legea federală privind participarea la capital în construcția de clădiri de apartamente și alte bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative din România. - participare la capital. Aici putem vorbi doar de participare, dar nu împărtășesc, ca finanțarea construcției de o singură persoană. Cu toate acestea, toți ceilalți indicatori au loc exact în domeniul juridic al construcțiilor. Ele sunt, de asemenea, caracterizate prin aproape toate caracteristicile prevăzute de Legea cu numele.

Conceptul de construcție de locuințe individuale limitează drastic gama de subiecte discutate relații. Deci, de la clienții de construcții (membri) numai persoanele fizice pot acționa aici. Acest lucru oferă posibilități suplimentare pentru o aplicare largă a legislației privind protecția consumatorilor. Importanța și scopul relațiilor - achiziționarea de bunuri pentru nevoile personale și familiale. În ceea ce privește Legea federală menționată mai sus, are o aplicabilitate universală, deoarece reglementează relația și cu participarea persoanelor juridice, în calitate de co-investitori.

Aceste caracteristici caracterizează construcția de locuințe individuale ca o formă de carcasă și se lasă să se distingă această specie. Vorbind despre conceptul de construcție de locuințe individuale. este de remarcat faptul că aceasta este una dintre componentele conceptului de locuințe.

Conceptul de relații de obiect este important să se determine natura construcției de locuințe individuale.

Într-un sens larg, obiectul de construcție de locuințe individuale sunt case destinate uzului personal al cetățeanului (câteva persoane, familii) și obiecte de construcții joase.

Într-un sens restrâns, ca obiect de tipul considerat de construcție este considerat a fi liber în picioare case, cu numărul de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie (obiectele de construcție de locuințe individuale).

In plus, distinge blocuri cu numărul de etaje este nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe secțiuni de bloc, al căror număr nu depășește patru, fiecare dintre acestea sunt mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la zonele comune.

Astfel, o carcasă individuală mică creștere și diferă în obiect. În literatura de specialitate există definiții diferite. De exemplu, case individuale - adaposteste o serie de etaje nu mai mult de trei. blocuri de locuințe joase - o casă de locuit, cu un număr de etaje nu mai mult de trei. Eu cred că aceste definiții necesită specificații, și anume: în primul caz casa destinat pentru cazarea familiilor individuale, în timp ce în al doilea caz - să rămână două sau mai multe familii.

Obiecte de construcție de locuințe individuale variază în funcție de locația lor geografică. În mare parte aceste obiecte sunt construite în zonele rurale. Fermă poate fi detașat sau blocate, echipate cu sisteme de susținere a vieții de sine stătătoare, cu utilizarea maximă a surselor de energie regenerabile. următoarele tipuri de clădiri pot fi dezvoltate în zona așezărilor existente, și dincolo de:

- sate individuale sau grupuri de case

- caselor de locuit cu parcele de grădină mare, o fermă sau ferme.

Este de asemenea important pentru o înțelegere corectă a obiectului de construcție de locuințe individuale pentru a clarifica sensul unui bloc de apartamente.

Potrivit PV Krasheninnikov, un bloc de construcție a însemnat împărțit în spații de locuit separate, de obicei apartamente proiectate pentru a trai al cetățenilor și îndeplinește construcția în cauză, inginerie, protecția împotriva incendiilor, cerințele sanitare și tehnice.

În general, se poate observa faptul că unele dintre obiectele de construcție de locuințe individuale pot fi văzute, având în vedere poziția menționată mai sus ca cladiri de apartamente.

Rezumând, putem concluziona că definiția construcției de locuințe individuale este esențială, în primul rând pentru reglementarea juridică a relațiilor care apar în sfera importantă a activității umane.