În cazul în care, pentru a începe partajarea un apartament

Ce tip de schimb este potrivit pentru tine?

Înainte de a începe un apartament vechi la noua procedură, trebuie să stabilim obiective și să acorde prioritate de schimb.

Schimbul este de mai multe tipuri, și este împărțit în:

echivalent de schimb - costul a două variante ale aceluiași schimb.

Acest exemplu de realizare se poate utiliza, de exemplu, în cazul în care este necesar să se apropie de subteran sacrificând apartamentele din zona;

- Schimb pentru o taxă. Acest tip de schimb poate fi în două moduri:

1. Ne dorim să schimbe apartamentul lor cea mai de elita nu departe de metrou, pe un apartament mai mic și departe. În cazul în care un astfel de schimb din cauza diferenței în prețul de bunuri imobiliare, am pus un cost suplimentar.

2. Sau, dimpotrivă, dau bani proprietarilor lor de apartamente mari și este găzduit confortabil într-o casă nouă și spațioasă.

- Schimb de cabana;

- Multiobmen această variantă este potrivit pentru proprietarii de mai multe apartamente care doresc să le schimbe pentru o mai scump sau al unui cost apartament echivalent.

La reînnoirea proprietății unui alt proprietar al statului a furnizat o serie de instrumente cu caracter obligatoriu, absența căruia schimbul de înregistrare apartament nu este posibilă.

Pentru început, să ne definim cine este în proprietatea apartamentului schimbate.

Cu un apartament, trecut ar trebui să apară privatizarea oricăror probleme.

Primul pas este să completați o cerere și să-l la Departamentul rus Register oraș sau zona dumneavoastră. Împreună cu cererea vom da documentele care dovedesc dreptul de proprietate asupra apartamentului schimbabil, precum și documentele care confirmă sinceritatea ta înainte de taxe și utilități. Nu uita primirea taxei de stat.

În plus față de documentele de mai sus, avem nevoie de hârtie care indică acordul pentru schimbul tuturor proprietarilor de apartament. În cazul în care apartamentul este de a fi schimbate, a fost cumpărat împreună cu soțul ei (soția), trebuie să furnizeze consimțământul celuilalt partener, chiar dacă sunteți divorțat în timp de schimb și documentele care confirmă căsătoria și divorțul.

Schimbul nu este privatizat locuințe

Apartament, schimbul unui contract de muncă nu pot fi schimbate pentru privatizate și vice-versa. Prin urmare, în cazul în care drepturile la apartamentul dvs. deținut de stat - ca cea mai bună opțiune va fi traducerea în proprietatea dumneavoastră.

Dacă nu îndepărtați reînnoiți dreptul de proprietate a spațiului de locuit existent servi subliniat mai sus documente autorității de înmatriculare a orașului sau orașul tău. În cazul în care spațiul de locuit departamental - Agenția trebuie să fie de acord că deține un apartament.

Există o serie de restricții prevăzute de legislația în schimbul de apartamente neprivatizate.

Capcane în apartamente de schimb

Dacă vă confruntați cu o procedură de schimb de apartament, pentru prima dată, de a explora posibilele consecințe ale necorespunzătoare de înregistrare a tranzacției. S-ar părea. găsiți opțiunea cea mai convenabilă pentru noi, în cazul în care apartamentul proprietarului mare este gata să se mute pentru a plăti o mai mică diferența de cost. Și toată lumea este fericită. Dar mai ales pentru schimbul de locuințe vechi în noul cont de a utiliza cele două sisteme principale:

1) În primul rând, suntem în căutarea pentru opțiunea de dreptul de a plăti un depozit pentru un apartament și apoi vinde apartamentul său. Locația apartamentului dvs. nu poate fi în întregime de succes, de exemplu, este departe de metrou și chiar la parter pentru a vinde nu este atât de ușor. Și în acest caz, vom rula riscul de a pierde garanții și o opțiune bună.

2) Primul pas este de a găsi cumpărători pentru apartament, și abia apoi să caute opțiunea corespunzătoare pentru partajare. În condiții de criză, când să vândă proprietatea de a deveni mult mai complicată, cea mai optimă vede a doua opțiune.

La efectuarea unei tranzacții vânzătorul poate întârzia în mod deliberat procesul de vânzare a apartamentului. De la un astfel de comportament nedorit vânzător se pot proteja prin semnarea unui acord de intenție de a face o afacere. Într-un astfel de contract ar fi util să se prevadă sancțiuni pentru vânzător, în caz de refuz din vânzarea de apartamente, o astfel de autorizație poate fi revenirea la dublați valoarea garanției.

Anumite dificultăți este verificarea purității legale a proprietății schimbate. Din cauza erori în înregistrarea unui apartament sau a vânzătorilor untidiness există riscul ca acordul de cumpărare și de vânzare poate fi reziliat de către instanța de judecată. Acest lucru ar duce în mod inevitabil la financiare, de timp și pierderi morale.

apartamente acord de schimb pare clar și împovărătoare doar pentru incepatori, si nu umple conul pe capul lui face această afacere va ajuta profesioniștii.