imobiliare Frauda - cum să cumpere un apartament de a nu induce în eroare

Cumpărarea unui apartament - o chestiune foarte serioasă. și-ar dori să vadă întreaga procedură și de înregistrare a avut loc cât mai repede posibil, fără probleme și încercări. Dar se pare că există o mulțime de nuanțe în cumpărarea unei case, și persoană ignorantă, prima dată se confruntă cu acest subiect, ea poate deveni o pradă ușoară pentru escrocherii.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

De Vânzare prin procură

Cumpărarea și vânzarea de bunuri prin procură se referă la cele mai frecvente fraude în domeniul imobiliar. Nu comunica personal cu proprietarul apartamentului, fără să vadă documentează o afacere foarte riscantă cu mandatarul.

Iată principalele puncte pe care ar trebui să acorde o atenție la citirea procura:

• Prezența data (o putere de avocat, care nu este dată precizată, aparține legal vidul);
• Notarizare;
• Valabilitatea (dacă nu este specificat nici un moment, este necesar să se aibă în vedere faptul că hârtia nu va fi valabilă timp de mai mult de 1 an);
• Citiți cu atenție și ce drepturi proprietarul a dat administratorului.

De exemplu, într-o altă țară, un om are încredere reprezentantul său să efectueze toate tranzacțiile imobiliare, transferul drepturilor lor prin procură. Procura trebuie să fie respectate de verificare:

1. Există un sigiliu al Consulatului;
2. Există uRumyniyas relații diplomatice țară specificată în proxy.

În cazul în care proprietarul este bolnav și este spitalizat, sau care deservesc în închisoare, sau să servească în forțele armate, în fiecare caz, semnătura umană pe o putere de avocat poate atesta funcționar autorizat de o astfel de lege:

• medic șef al unității medicale;
• Șef al coloniei;
• Comandantul unității militare.

Procura poate fi revocată de către proprietarul bunului în orice moment, astfel încât să nu ar trebui să se grăbească să decontare.

În ceea ce privește apartamentele de cost, în ciuda mare tentația de a reduce taxele, nu este necesar pentru a pune în jos în actul de cumpărare și de vânzare subevaluate sau proverbialul „un milion de“, pentru că în cazul în care afacerea cade prin, nu a returnat un ban dincolo de suma specificată în actul.

În ciuda existenței unei procuri executate chiar și dreptul de a cumpăra un apartament afacere trecut fără înșelăciune, ar trebui să se întâlnească cu proprietarul apartamentului în persoană.

tranzacție anterioară a fost gratuită

Cumpărarea unei case, o tranzacție care a fost anterior de donare. Acesta poate fi, de asemenea, prins în capcană.

Cum de a evita fraudele atunci când cumpără un apartament donat? Atunci când o persoană nu este în măsură, indiferent de motiv, de a vinde apartament și a emis un act de a condiționa primirea costul total. În acest caz, contractul poate fi reziliat, iar apartamentul va reveni la proprietarul anterior.

Alerta cumpărătorul poate că a donat o casă puse în vânzare la scurt timp după întocmirea contractului de donație. Acesta este un semnal pentru faptul că istoria apartamentului pentru a verifica cu atenție în Registrul de stat unificat.

Minorii și Prescrierea ilegală

Pentru a cumpăra un apartament, care este acasa, la un minor, de asemenea, este riscant. Drepturile copilului sunt protejate prin lege în persoanele OPP (autorități de tutelă), precum și organismele responsabile pentru privatizarea, și altele.

Executarea documentelor în tranzacția cu imobil, unul dintre proprietarii care este minor, va necesita o autorizație în OPP. și nu contează ce efect vânzarea proprietății asupra stării copilului - nevoie de permisiune, oricum.

1. Situat într-o călătorie lungă;
2. Servirea o propoziție într-o instituție corecțională;
3. Incapacitate de muncă.

Puteți rămâne și fără un apartament, și fără bani, dacă ați cumpărat o astfel de locuințe, pentru că trase mai devreme sau mai târziu, în mod ilegal a realiza justiția, iar tranzacția anulată.

Apartamentul a primit o moștenire

Cumpararea moștenit o casă, nu poți fi sigur că nu va găsi nici o rudă care se poate dovedi relația lor și dreptul de a împărtăși în apartament.

Este important să vă asigurați că testatorul de fapt, a murit, din moment ce el poate să lipsească sau pur și simplu plecat. Este necesar să se solicite certificatul original de deces al testatorului.

Motivul pentru acest fenomen - lipsa taxelor notariale verifica pentru moștenitori. Un notar nu este responsabil dacă moștenirea nu a fost acceptată de către toți moștenitorii. Notarul acceptă declarația de acceptare a moștenirii de către ei înșiși moștenitorii celor care au apărut timp de șase luni.

Riscul principal atunci când cumpără un apartament, vânzătorul dobândite prin moștenire, este lipsa de oportunitate de a verifica toate moștenitorii potențiali care pot beneficia de proprietatea.

Moștenitorii apartamentului poate fi un pic, este logic ca ei fac un document încredințat unuia dintre ei pentru a conduce procesul de vânzare. Cumpărătorul trebuie să înțeleagă gradul de autoritate, care este, pe ceea ce are exact dreptul la un administrator.

Pentru apartamente ereditare, precum și pentru orice alte, este necesar să se precizeze în contractul de valoarea de piață integrală a apartamentului dobândit, ca în caz de încetare a contractului de vânzare a apartamentului către cumpărător vânzătorul este obligat să returneze banii primiți în temeiul contractului.

Proprietatea în stare de arest, grevare

Atunci când cumpără o casă, asigurați-vă că nu este în stare de arest sau de grevare.

Arest la impus în mai multe cazuri, mai des, în cazul în care există o datorie substanțială de chirie și utilități plăți. Cumpărarea unui apartament în stare de arest este problematică - acordul va fi nulă și neavenită, sau trebuie să plătească datoriile altcuiva.

Prin servituți includ:

• Ipoteca (împrumut bancar);
• gaj;
• chirii;
• Livrarea de locuințe de închiriat;
• Înlesnire.

Cel mai simplu caz de locuințe închiriate, există două opțiuni: întoarcere la chiriași plătit banii în avans sau să aștepte până la expirarea contractului de leasing.

Ipoteca de locuințe nu pot fi cumpărate, nu permit încă o bancă. în timp ce cheltuielile suplimentare de fonduri este inevitabilă. Împovărat de apartament pentru a cumpăra, în principiu, este posibil, dar încă mai trebuie să rezolve problema noul proprietar.

Este important de știut că oricare dintre taxele se reflectă în documentele din Registrul de stat unificat.

Apartamente vândute pe documente false

Frauda în vânzarea de apartamente este adesea realizată prin utilizarea frauduloasă a documentelor false, uneori, unul și același apartament este vândut de mai multe ori. Este clar că noul proprietar va pierde bani și să nu fie în măsură să utilizeze carcasa.

Apartament de fraudă sunt diferite, este o falsificare categorică și falsificarea pașaportului pierdut sau furat, care se eliberează procura de tranzacție, și puterea de avocat adevărat proprietar al bunului, dar numai sub presiunea de șantaj, amenințări fizice sau morale.

Protecția de achiziționarea de bunuri pe documente false, unul - pentru a atrage avocați calificați. Nu ar fi grăbit vânzător, grăbindu-se pentru a finaliza tranzacția, nu dau în, graba este una dintre dovezile că este necurat.

Recunoașterea tranzacției de vânzare nevalidă

Instanța a recunoscut tranzacția invalid, pentru acest motiv bun pentru a avea nevoie de:

1. Una dintre părți este incapacitat (de instanța de judecată);
2. Lipsa sau absența părților dreptul de a negocia;
3. Tranzacție încalcă drepturile unui minor sau a unei alte persoane;
4. Tratatul a fost încheiat cu o persoană a cărei statut nu îi permite să fie conștienți de ceea ce se întâmplă (beție, efectele consumului de droguri);
5. Disponibilitatea documentelor false;
6. Prezența răutate în acțiunile unei părți;
7. Tranzacție una dintre laturile sub presiune și așa mai departe.

Recunoașterea infirmii tranzacției - întrebare serioasă și dificilă, astfel încât să nu ar trebui să fie siguri că procesul ar fi rapidă și de succes.

Instanța este obligată să verifice fiecare detaliu, pentru a investiga, ce circumstanțele au fost însoțite de momentul tranzacției. de exemplu, atunci când este instalat incapacitatea uneia dintre părți.

Un avocat cu experiență știe toate nuanțele care pot ajuta o persoană să nu piardă bani sau un apartament.

Unele recomandări pentru securitatea tranzacției

Pentru cumpararea si vanzarea de bunuri imobiliare este de succes, ar trebui să respecte anumite reguli care pot ajuta la securizarea procesului de tranzacție:

Dorința de a economisi bani este de înțeles, dar în acest caz, este necesar să se investească într-un agent imobiliar calificat și un avocat. astfel încât să nu-și piardă totul. Pentru a cumpăra un apartament, fără înșelăciune toți trebuie să re-examineze, în mod constant consultarea cu un avocat, singura modalitate de a te proteja de escrocherii.

Ai o întrebare despre legea?