Examinarea de bunuri imobiliare

Obiectivele imobiliare

Există trei tipuri, care determină uzura / deteriorare a clădirii sau structura:

- normală;
- naturale;
- Individual;

Se referă la uzură normală ceea ce a apărut în cursul exploatării de bunuri imobiliare, cu condiția ca reparațiile efectuate în timp util. Aceasta este o pierdere totală sau parțială a reducerii costului restaurării sau înlocuirea completă a obiectului model. Sub rezerva la normal imobiliare uzura totul. Uzura se determină pe baza datelor normative, de exemplu, costuri de amortizare.

Aspectul natural include toate clădirile existente în prezent. Direct uzura depinde de condițiile de funcționare de bunuri imobiliare, data de construcție și de livrare a obiectului, caracteristicile de design, calitatea materialelor folosite și așa mai departe. De asemenea, luate în considerare amplasarea unui anumit obiect într-o anumită zonă. În timpul examinării poate fi luată în considerare condițiile și starea de uzură gruntov.Individualny - este pierderea sau reducerea substanțială a costurilor de recuperare sau de înlocuire a unei anumite proprietăți, daunele care au fost obținute ca urmare a unor fenomene naturale, încălcări ale codurilor de construcție și regulamente, dezastre naturale și alte exploatare motive. De asemenea, gradul de uzură și cantitatea este influențată de mai mulți factori mici, care ia în considerare și evaluează expertul.

Tipuri de leziuni și tulpini.

Elemente de case avariate considerate diferite abateri în forma geometrică și proporțiile originalului, care apar în timpul utilizării de zi cu zi. Pentru defecte ale structurilor individuale, îmbinări și alte conexiuni includ o abatere vizibilă de la forma geometrică originală, precum și aplicații de calitate scăzută în elementele de construcție, pe baza normelor și reglementărilor.

Deoarece defectele pot fi deja în mod direct de la începutul construcției, care a apărut ca urmare a nerespectării normelor și regulilor de funcționare - costul unui anumit obiect va fi redus. Fiecare defectele detectate și defecte pot transporta o amenințare directă pentru funcționarea corespunzătoare a întregii clădiri, astfel încât expertul să subestimeze în mod deliberat valoarea sa.

defecte și leziuni majore:

- superficiale și profunde;

- vizibile și ascunse;

- ușor sau greu, care poate fi evitată;

- în curs de dezvoltare, care crește de la influențe externe;

În practică, aceasta poate fi detectat nu numai separați și daune combinate.
defecte de suprafață sunt legkoustranimym și adâncime, respectiv, necesită reparații speciale. În unele cazuri, proiectul, care poate duce la construirea unei deteriorări acute a fizic și natural, valoarea totală a pieței imobiliare.