Este posibil să nu trebuie să plătească contribuții pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit, cu excepția cazului în contractul privind

Ce este - un contract pentru repararea unui bloc de apartamente?

În conformitate cu articolul 169 din Codul de locuințe din proprietarii de apartamente în casă să suporte ei înșiși sarcina de întreținere a clădirilor lor, ci mai degrabă trebuie să plătească în numerar în revizia fondului.

Aceste fonduri constituie baza pentru lucrările de reparații, este de ani de zile la fondul unei anumite case, până când este timpul pentru a lucra la punerea în aplicare a modernizării sau până când există o cantitate necesară.

Dar, în scopul de revizuire a avut loc, și, în plus, permite locuitorilor să conta pe el, trebuie să fie format prin revizuirea în structura corespunzătoare, banca sau ministerul operatorului regional.

Am nevoie de un contract cu revizia fond? Contractul pentru repararea unui operator regional - este un acord între părți cu privire la stabilirea contului la care contribuțiile vor fi transferate către chiriași și dobânzile plătite, care sunt mijloacele pentru activitatea viitoare privind revizuirea casei. Încheierea acestui acord este reglementată de articolul 445 din Codul civil al țării.

Tratatul privind contribuțiile pentru reparații capitale ale clădirilor de locuit este legal obligatoriu și poate fi anulat numai dacă părțile sau una dintre părți nu respectă specificațiile relevante prevăzute în document.

Un rol important în acest acord cu privire la formarea fondului de revizuire a juca rolul. De fapt, ele sunt cele care decid cu privire la încheierea acestui document.

Parte a inițiat procesul de elaborare a acordului sunt proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Luat această decizie ar trebui să fie ceva timp după livrarea clădirii de apartamente. De obicei, pentru a aborda această problemă aduna o adunare generală a proprietarilor de spații rezidențiale și non-rezidențiale și metoda de votare stabilește organizarea, care va fi fundamentul. Acesta poate fi atât comercial și non-comercial.

A doua parte a contractului este organizația selectată. Dacă vorbim despre un organism public, acesta este un operator regional, care acționează în numele statului și își asumă obligația de a menține finanțele și petrece doar prezentarea de revizuire aplicare și chiriași bugetare relevante.

Când este vorba de organizații non-guvernamentale, există rolul fondului poate efectua orice organizație comercială, de exemplu, o bancă.

Atâta timp cât proprietarii nu selectați organizația responsabilă pentru stocarea de fonduri pentru reparații capitale, în conformitate cu articolul 181 din Codul de locuințe până la un acord se face, chiriașii sunt responsabili pentru colectarea de numerar.

Atribuțiile și drepturile părților

Unul dintre cele mai importante puncte din acordul este o descriere a drepturilor și obligațiilor părților. Acestea ar trebui să fie luate foarte în serios, pentru că încălcarea unuia dintre punctele poate provoca ruperea contractului.

La încheierea de acorduri cu operatorii regionali sau proprietarii de structuri comerciale pot solicita îndeplinirea următoarelor puncte.

1. Organizația raportează proprietarii de proprietate într-o clădire de apartamente pe banii cheltuiți pe estimările costurilor pentru repararea, și să furnizeze rapoarte primite contribuții financiare pe o bază trimestrială.
2. Organizația monitorizează punerea în aplicare a reformării, și anume, reținerile pentru estimări în conformitate cu cheltuielile.
3. Pentru a preveni acumularea de cantitatea necesară de fonduri pentru reparații capitale.
4. Pentru a pregăti o propunere pentru începutul revizie generală, este momentul reuniunii, precum și crearea listei și volumul de servicii solicitate de casa.
5. Pregătirea documentelor pentru reparații capitale (estimări de reconciliere, pregătirea documentației tehnice privind casa, informații cu privire la starea contului).
6. Furnizarea de clădiri de formare pentru revizie.
7. Aprobarea documentației de proiect pentru construirea de modernizare.
8. Implicarea în activitatea contractorilor și organizațiilor relevante.
9. Controlul calității cerute serviciilor prestate, reconcilierea cu cerințele proiectului.
10. Punerea în aplicare a inspecției înainte de acceptare, efectuarea de acceptare a acțiunii executate.
11. Furnizarea de proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente la prima cerere următoarele tipuri de informații, precum și caracterul: suma totală de bani alocată pentru repararea, mărimea contribuțiilor plătite de toți și proprietarii și fiecare în mod specific, numărul debitorilor și valoarea datoriei lor.
12. În cazul în care casa este recunoscută de urgență, și de revizie nu a fost utilizat în scopul propus, pentru a trimite bani proprietarilor la rata în care fiecare le este taxat pentru o anumită perioadă de timp.
13. Dacă schimbați decizia proprietarului de revizuire a contului, transfer de bani pentru a schimba contul specificat.

Desigur, cele mai multe dintre aceste obligații este de relevanță directă pentru operatorul regional și nu instituției de credit, dar în pregătirea contractului său poate apărea și elementele de mai sus.

Acum să vorbim despre regulile organizației, este fundamentul revizie.

1. Fondul are dreptul de a recupera datoria prin perceperea de dobânzi și fac apel la instanța de judecată împotriva debitorului.
2. Ea are dreptul de a prelucra datele cu caracter personal de chiriași și proprietari.
3. Oferind proprietarilor o modalitate de a controla și a fluxului de numerar.
4. Ea are dreptul de a refuza de a executa contractul, în cazul în care proprietarii elementelor contractului au fost încălcate.

Drepturile și obligațiile proprietarilor de spații nu sunt mai rele decât cele ale organizațiilor - fonduri.

Astfel, în responsabilitățile proprietarului includ următoarele elemente.

1. Pentru a face contribuții lunare la revizuirea fondului.
2. Luarea deciziilor la Adunarea generală la data reviziei.
3. Pentru a familiariza fondul de organizare decizia. În cazul în care suma depășește revizuirea este necesară în cont - pentru a compensa organizarea sa, sau de a abandona actualizarea.
   Oferă o oportunitate de a finanța punerea în aplicare a activităților de revizie.
4. Acoperiți arieratelor.

Drepturile proprietarilor includ:

• să primească informații cu privire la revizie generală de promovare și a fluxului de fonduri;
• schimba metoda de formare o revizuire majoră a fondului;
• de a primi despăgubiri pentru daune-interese în cazul pasivelor implicite ale fondului;
• primi contribuții înapoi în cazul în care casa este recunoscut de urgență.

Ambele părți la contract sunt răspunzătoare pentru elementele neexecutarea contractului. Aceasta înseamnă că formarea fondului de revizuire, și chiriași, precum și organizația ar trebui să fie conștienți de bune cu privire la rolul pe care li se oferă.

Când și modul în care documentul este?

Contractul se încheie numai în cazul în care fiecare dintre proprietari sunt de acord. Principiul majorității. Proiectul de acord aduce organizației, care a cerut proprietarilor, și decizia de a semna acordul adoptat la adunarea generală a chiriașilor.

Contractul cu reparația capitală a fondului se încheie după punerea în casă, sau la eșecul organizației de serviciu și un tratament la altul.

Când și cum se face?

Puteți refuza instanțele de judecată, în cazul în care a fost deja întocmit contractul. În acest caz, proprietarii trebuie să aibă motive pentru care nu mai au nevoie de un astfel de fond. În cazul în care argumentele sunt bune, contractul va fi reziliat.

Nu puteți intra inițial în acorduri cu Fondul. Până în prezent, în țara noastră nu funcționează legislația care ar obliga să stabilească o relație juridică cu operatorul regional sau structura băncii în mod obligatoriu.

De asemenea, în cazul în care ambele părți nu se opun unei despărțiri și nu au pretenții împotriva celuilalt, contractul este rupt bilateral.

În cazul în care un contract este încheiat, să plătească pentru reparații majore necesare

Dacă nu există nici un acord, atunci nu este nevoie să plătească pentru reparații majore. Plata se va rezolva pur și simplu pe contul unei alte persoane, pentru că fundația pentru formarea de bani pur și simplu nu. Prin urmare, dacă vin facturile la linia relevante, și știi exact ce chiriași nu alege un fond - să considere acest lucru ca o greșeală sau o fraudă.

Conștienți de modul în care fondurile formează baza pentru efectuarea lucrărilor, modul în care acestea sunt stocate, și cel mai important, care este responsabil pentru ei, vei putea dormi liniștit. Deci, nu fi leneș pentru a citi aceste informații.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!