Cum de a vinde un apartament, în cazul în care proprietarul este un copil
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament este întotdeauna o decizie mare. Dar procesul poate fi complicată de faptul, în cazul în care proprietarul apartamentului este un copil minor.
Cumpărarea sau vânzarea unui apartament este întotdeauna o decizie mare. Dar procesul poate fi complicată de faptul, în cazul în care proprietarul apartamentului este un copil minor. Potrivit minorilor de drept din România pot fi proprietari pe deplin de proprietate cu care să conteze în orice tranzacții imobiliare. Spre deosebire de cetățean adult România, vânzarea de apartamente în care trăiesc proprietarii-copii, ei nu se pot organiza. Prin urmare, există o serie de aspecte și probleme care trebuie să fie luate în considerare atunci când se vinde un apartament, în cazul în care proprietarul - un copil. Deci, cum să-și vândă apartamentul. în cazul în care proprietarul este un copil. în același timp luând în considerare toate drepturile unui minor? Important. orice tranzacții cu locuințe, copil al proprietarului, potrivit legii române, ar trebui să fie monitorizată de către autoritățile de tutelă.
În unele cazuri, un copil poate fi un proprietar?
Potrivit legii, un copil minor, ca fiecare adult poate fi proprietarul de drept al proprietății. În unele cazuri, copilul poate deveni proprietarul de proprietate?
1. Ca urmare a privatizării proprietății municipale, în care se află copilul.
2. La primirea unui copil de imobiliare rezidențiale ca un cadou (donatie).
3. În cazul în care transferul de proprietate către un copil minor moștenit.
4. Ca rezultat, un apartament de design în numele copilului atunci când achiziționează.
Astfel, legea nu limitează cumpărarea unui apartament sau o donație în spațiu de locuit propriu al copilului. Precum și obținerea de proprietate ca o moștenire. Dar legea cere să includă printre proprietarii de apartamente privatizate tuturor minorilor, înregistrate în ea, la momentul privatizării. Mai mult decât atât, nu este necesar trebuie să fie înregistrate în apartament privatizate, deoarece, potrivit legii române în vigoare, nu numai la toate înregistrate, dar toți cetățenii (inclusiv minori), de fapt, cu reședința pe teritoriul locuințe privatizate, ar trebui să participe la privatizarea în egală acțiuni. Uneori este asociat cu anumite complicații în procesul de privatizare. expertii recomanda. Minorii nu ar trebui să facă proprietarii individuali. În cazul în care un copil are o zonă de living de 100%, poate fi dificil de a vinde de metri pătrați și facturile de utilități. Mult mai convenabil este proprietatea sistemului de „adult plus un copil.“ Proprietatea comună este deja un adult va proteja tânărul proprietar al acțiunilor nechibzuite și consecințele acestora.
Restricții pentru copii privind eliminarea unui apartament
Pentru a dispune de proprietatea lor Minorii nu sunt eligibile. datorită capacității juridice incomplete și experiențe mici. Copiii cu vârste cuprinse între 14 și 18 între a face o tranzacție imobiliară numai cu acordul scris al reprezentanților lor legali - părinții, părinții adoptivi sau tutorii. Și copiii mici care nu au împlinit vârsta de 14 de ani, și nu este permis să participe la tranzacții. În numele lor, orice manipulare a carcasei fac părinții (părinții adoptivi sau tutorii). Este necesar să se clarifice faptul că minorii sunt considerați cetățeni cu vârsta sub 14 ani. Minorii cu vârste cuprinse între 14 - 18 ani. „În conformitate cu prevederile GKRumyniya, tineri și minori pot efectua în mod independent, un cerc strict definit de tranzacții, (articolul 26, 28.) - explică Anton Agababaev, consilier juridic al SA“ Nord-Vest Centrul de Drept „- Tranzacții imobiliare, inclusiv pe piața secundară poate fi comise de minori numai cu acordul reprezentanților legali ai acestora, iar în cazul minorilor - numai de reprezentanții lor legali. Ceea ce vine la persoanele cu handicap, tranzacția imobiliară cu participarea lor poate avea loc cu permisiunea tutorilor lor, autoritatea tutelară (art. 37 din Codul civil) ". Capacitatea și dorința părinților este limitată prin lege. Conform legislației locale, până în prezent, orice tranzacție cu proprietatea unui minor sau a unui minor, cu siguranță, face numai cu acordul prealabil al autorităților de tutelă.
Apartamente de vânzare, în cazul în care copilul este proprietarul trebuie să obțină documentele:
- acordul scris tranzacției de către reprezentanții legali ai unui minor - părinți, părinții sau tutorii adoptivi. În acest caz, contractul de vânzare va fi valabil și în cazul aprobării părinților, au fost primite părinții sau tutorii adoptivi, în scris, chiar și după efectuarea tranzacției;
- permisiunea prealabilă a autorităților de tutelă cu privire la acordarea consimțământului tutorelui, părinții comite vânzare minoră.
Autoritățile tutelare monitorizate strict pentru a se asigura că drepturile minorilor și a minorilor care nu sunt compromise în tranzacții imobiliare. Prin urmare, în loc să vândă apartamentul, copiii trebuie să cumpere proprietatea, zona nu mai puțin decât au posedat înainte de tranzacție.
Cerințe pentru apartamentul dobândit
1. Proporția copilului într-o nouă locuințe - prin zonă și valoare - nu ar trebui să fie mai mică decât un apartament de vânzare. De exemplu. în cazul în care un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați și un cost pentru a evalua ITO 1 milion de ruble, copilul în proprietatea este exact o jumătate, apartamentul achiziționat ar trebui să aparțină la el nu mai puțin de 25 de metri pătrați, în valoare de 500 de mii de ruble. Dacă în loc de „piesa copeică“ cumpara un apartament cu un dormitor, proporția copilului în ea, respectiv, va fi aproape o parte din ea.
2. Amplasarea apartamentului este luată în considerare de asemenea. Tutelă poate negativ fi luată într-o variantă, atunci când în loc de un apartament din Moscova, un copil este cumpărat în zona de living. Pentru o astfel de mișcare ar trebui să fie motive bune.
3. Un minor (minor) copil ca urmare a tranzacției nu poate rămâne fără adăpost. Prin urmare, dacă sunt de vânzare o casă cu nici un plan de a cumpăra un nou copil, în orice caz, trebuie să dea acțiunile corespunzătoare într-un alt apartament, de exemplu, face parte din părinți. 4. În cazul în care prețul apartamentelor vândute și cumpărate există o diferență mică, tutela poate autoriza tranzacția, dar numai cu obligația de a transfera diferența în contul bancar al tânărului proprietar. Contul va fi blocat până când copilul ajunge la maturitate.
5. De asemenea, trebuie amintit că, pentru a cumpăra un apartament de la un minor nu poate fi părinți, tutori, soți părinte (tutore), precum și rudele apropiate ale acestora. Când există nici o îndoială că drepturile copilului, ca urmare a tranzacției nu va fi afectată în mod negativ, ar trebui să contacteze autoritatea tutelară în cazul în care proprietarul unei înregistrări minore pentru pre-consultare.
Documente necesare pentru înregistrarea vânzare a unui apartament cu copilul
După aprobarea tranzacției de către tutelă, puteți începe să colecteze un pachet de documente. Începe colectarea documentelor mai bine în avans, ca ajutor obtinerea gata într-o zi.
Autorizarea prealabilă pentru tranzacția este hotărârea (ordinea) a administrației publice locale, în locul de reședință al minorului. Rezoluția oferă, de obicei, șeful municipalității, adică prefectul.
Termenul limită pentru documente
Fii pregătit pentru faptul că tutelă va stabili termenul documentelor depuse, inclusiv un extras din casa, cu o notă privind formularea unui minor de către un registru constant la noul loc de reședință.
Perioada trebuie să fie proporționale cu tranzacția: 1 lună, în cazul achiziției simultane și vânzarea de spații de locuit, de ordinul a 2 sau mai multe luni, sub rezerva achiziții ulterioare, de exemplu, în clădirea nouă după înregistrarea drepturilor de proprietate. Astfel, vânzarea apartamentului, în cazul în care proprietarul este un copil, este posibil, dar are un număr de caracteristici care trebuie să fie luate în considerare pentru a se conforma cu drepturile copilului.