Cum de a închiria un apartament, să nu inducă în eroare în 2019 - la Moscova, dreapta, pentru o zi, zilnic, prin
Cadrul legislativ
Termenul „Chiria“ este înscris la capitolul 34 din Codul civil. Ea reglementează, de asemenea, relațiile dintre părți a contractului de închiriere.
Articolul 683 din Codul civil descrie condițiile contractelor de închiriere pe termen scurt.
În conformitate cu articolul 674. Contractul de închiriere trebuie să fie făcută în scris, în 2 exemplare. Articolul 671 din Codul civil prevede condițiile de închiriere.
- în cazul în care acordul este pentru o perioadă de 1 an și una dintre părți este un tip de persoană juridică;
- în cazul în care contractul prevede achiziționarea ulterioară de locuințe.
caracteristici de închiriere
Caracteristici de închiriere prin intermediul agenției:
- comision trebuie să plătească doar pentru acele servicii care sunt deja furnizate;
- nu este necesar să se facă o plată în avans;
- datele și semnătura de către un agent trebuie să fie pe fiecare copie a acordului;
- examinează termenii contractului, semnați-l numai după ce a citit toate punctele;
- utiliza serviciile agențiilor dovedite.
Pentru a inchiria un apartament ieftin, este mai bine să nu se recurgă la ajutorul intermediarilor. Uita-te pentru o casa, aveți posibilitatea să fie proprii, fie printr-o agenție specială.
Nu am acord
Un contract este o garanție atât pentru proprietar și chiriaș. Acordul este obligatoriu să se precizeze:
- datele cu caracter personal pe pașaportul locatorului;
- Suma lunară;
- condițiile de testare de locuințe și frecvență;
- termenul limită de apartamente;
- condițiile de reziliere a contractului.
Contractul este pictat în detaliu locația de locuințe, numărul de camere, care podeaua și chestii. Formularul standard nu este redactat într-un arbitrar, în 2 exemplare.
De comun acord, părțile pot alți termeni și elemente. Documentul poate fi eliberat de mână sau de imprimare.
Pentru a înregistra contractul nu are nevoie. Potrivit acordului, chiriaș și proprietar au drepturi și obligații care trebuie îndeplinite.
Proprietarul trebuie să furnizeze timp un apartament, comunicarea ar trebui să fie norma. Chiriașul este obligat să facă plata la timp și pentru a monitoriza curățenia de locuințe.
Acordul poate fi reziliat în orice moment. Bazele acționează - starea de urgență a apartamentului, utilizarea de locuințe pentru alte scopuri, daune, neplata chiriei.
Cooperarea cu agenția
În cooperare cu agenții imobiliari, există atât aspecte pozitive, cât și negative. avantaje:
- de lucru rapid și o mulțime de experiență;
- o garanție de securitate a tranzacției;
- Pret de inchiriere este fix;
- mai puțin probabil ca pe evazioniștilor;
- agenți va selecta opțiunea corespunzătoare;
- economii de timp.
Printre deficiențele - prezența unor taxe și comisioane suplimentare. Îndatoririle unui agent vine - pentru a găsi un apartament la client, să-l însoțească pe toți să-l un apartament plăcut, să negocieze, să verifice documentele proprietari.
La selectarea agenției nu ar trebui să se grăbească, trebuie să acorde o atenție la următoarele:
Vârsta și reputația organizației
Fiabilitatea agenției, care a lucrat ani de zile are
Îndepărtează sediul Agenției sau a proprietății sale, el
Firma de o zi se poate deplasa cu ușurință și pentru a găsi, atunci va fi dificil
Înainte de a semna un contract cu agenția, este necesar să-l studieze. Documentul trebuie să fie prescris agent de taxe
Care sunt sancțiunile în cazul în care chiriașul are probleme din cauza agenției de defect