Cum de a deschide o agenție imobiliară din etapa sol cu ghid pas
Unii antreprenori aspirante cred că, în scopul de a deschide o agenție imobiliară, pentru a învăța suficient pentru a comunica cu clienții și pentru a găsi capital de start-up. De fapt, această afacere are o mulțime de nuanțe care trebuie luate în considerare în activitatea de a atinge succesul în acest domeniu. Cum de a deschide o agenție imobiliară de la sol în sus și nu da faliment, vei învăța de la acest articol.
Caracteristici venituri
Pentru a deschide o afacere în domeniul imobiliar, nu aveți nevoie de o licență specială sau de certificare. Această caracteristică poate fi atribuită atât avantajele și dezavantajele, deoarece simplitatea de documente contribuie la apariția a numeroase companii non-profesionale, care discreditează agenția imobiliară de încredere. Prin urmare, dacă doriți să deschideți o agenție imobiliară ca o afacere, să fie pregătit pentru faptul că trebuie să dovedească clienților dumneavoastră că compania dumneavoastră nu are nimic de-a face cu efemere ca grave despre termen lung și de muncă rodnică.
Mulți experți cu experiență cred că cel mai important lucru pentru un agent imobiliar de succes - este o bază de date extinsă de date imobiliare. Dacă este disponibil, puteți începe dezvoltarea unui plan de afaceri pentru o agentie imobiliara. Antreprenorii care nu au atras clienți la afacerea sa, după obținerea tuturor documentelor necesare trebuie să se ocupe mai întâi cu această problemă importantă. Vand baza de clienti la alte agenții fără sens, deoarece, de regulă, acestea oferă nici un folos nimănui informații învechite. Pentru a crea propria bază de date, aveți nevoie pentru a angaja personal unele inteligent, care va funcționa în mod eficient în această direcție. îi avertizează imediat cu privire la confidențialitatea informațiilor primite.
activități de înregistrare
Deci, vă decideți să deschidă o agenție imobiliară, în cazul în care pentru a începe? În primul rând, este, desigur, și de înregistrare. Puteți face afacerea dvs. ca Companiei sau întreprinzătorului particular, dar cea mai bună și cea mai simplă opțiune, care este adesea folosit în zilele noastre - compania de afaceri imobiliare. În acest caz, nu trebuie să se ocupe de reînnoirea documentului, în cazul în care începe să se dezvolte, sau invers, va scădea.
Pentru a înregistra activitatea veți avea nevoie de:
- Procesul-verbal al reuniunii privind înființarea companiei;
- articole companiei de asociere;
- Directorul pasapoarte si fondatori;
- cerere;
- Documentul de plată privind plata taxei.
Doar după 5 zile, puteți pune mâna pe un certificat de înregistrare și înregistrează la oficiul fiscal, fondul de pensii, departamentul de statistică și fondul de asigurări.
Continuăm să vorbim despre ceea ce ai nevoie pentru a deschide o agentie imobiliara. Orice companie care se respecta are propriul birou. De la locația sa profitabilitatea afacerii dumneavoastră depinde în mare măsură. Este de dorit ca de clădire, care va fi în sediul dumneavoastră de birou, a avut loc cât mai multe posibil, inclusiv clienții potențiali.
echipament
Experții nu vă recomandăm să salvați pe echipamente de reparații și de birou, dar nu o fac si foarte chic. trepte de marmură și decorațiuni interioare de lux vor fi irelevante aici. Cel mai important, camera a fost clienții funcționale și credibile.
Minimul set de echipamente:
Pentru coordonarea activității Agenției Naționale de manager de birou responsabil. O astfel de poziție trebuie să angajeze pe cineva să fie în măsură să asigure un flux de lucru fără probleme și eficient.
Numărul de angajați depinde în mare măsură de ceea ce agentia imobiliara. Compania mic este suficient pentru a angaja doi agenți cu experiență și cunoștințe tuturor complexitatea profesiei. Este de dorit ca a fost un prietenos, ușor de a comunica oameni, credibil. În cazul în care numărul de clienți a crescut, este posibil să se angajeze mai mulți ucenici. De scolarizare personal experimentat agenție va primi un anumit procent din salariu începător.
Primul lucru de făcut - pentru a crea site-ul propriu, în cazul în care clienții pot găsi o mulțime de informații utile:
- Cum se efectuează pregătirea de locuințe de vânzare;
- Fie pentru a repara apartament într-o casă veche, să ridice prețul său;
- Cum să luați o casă în ipotecare și așa mai departe.
investiții financiare
Înainte de a deschide agenția imobiliară, trebuie să contorizați toate costurile viitoare:
- Executarea documentelor - 10 mii de ruble.
- Certificarea de angajați - 30 de mii de ruble.
- Mobilier si echipamente - 100 de mii de ruble ..
Total: 140 de mii de ruble ..
Nu uitați să luați în considerare cheltuielile lunare:
În medie, brokerii imobiliari preparat 3-6% din valoarea totală a tranzacției. Agenția, care angajează 5 persoane, pot produce lunar 200 de mii de ruble. Din profitul net. Profitabilitatea acestei afaceri depinde de amploarea afacerii și mărimea capitalului inițial. media sa ajunge la 25%. Toate investițiile plăti pentru 4-7 luni.
Cum de a organiza activitatea agenției?
Acum, hai sa vorbim despre ceea ce este principiul de bază a agenției imobiliare. De exemplu, clientul a apelat la agenția dvs., să îl ajute să găsească un apartament de a cumpăra. În primul rând, este necesar să se încheie un contract cu el. După aceea agentul selectează opțiunile corespunzătoare și le arată la client. Dacă trebuie să vândă sau privatizarea locuințelor, un angajat trebuie să ofere asistență în pregătirea documentelor. De regulă, clienții comanda o agenție de servicii imobiliare complete, astfel încât agenții imobiliari nu numai opțiuni de căutare precum și să ofere suport complet al tranzacției. Lucrul cu un client poate dura de la câteva săptămâni până la câteva luni.
sfaturi utile
Începătorii se întreabă adesea cum să deschidă o agenție imobiliară de succes? Dacă doriți ca afacerea dumneavoastră să prospere, urmați aceste instrucțiuni simple:
- Angajații trebuie să asculte cu atenție pentru fiecare client și de a face toate eforturile pentru a rezolva problema lui;
- manageri cu experiență trimite periodic lucrătorii de formare în comunicare, în cazul în care aceștia învață să efectueze un dialog competent și corect. Astfel de investiții plăti cu generozitate;
- Fiecare angajat trebuie să informeze în timp util despre problemele în lucrul cu clienții pentru a rezolva, care pot necesita intervenția conducerii companiei;
- De actualizare a bazei de date de proprietate. Este foarte important pentru munca eficientă și de calitate;
- Nu uita să stimuleze în continuare angajații lor. Să-i plătească o primă mică;
- Încearcă să creeze o atmosferă pozitivă și prietenoasă în echipă.
vot
În străinătate a dezvoltat perfect de rețea în regim de franciză, inclusiv pe piața imobiliară. În țara noastră în acest domeniu se execută o mulțime de companii mici nu au propriul brand. Piața internă de afaceri imobiliare de multe ori se bazează pe „word of mouth“, asa ca brand popular nu contează prea mult în acest caz.
Dacă aveți un capital de start-up decente și au decis ferm, doresc să deschidă o agenție imobiliară, decide pentru tine, ai nevoie pentru a cumpara o franciza sau nu. Pe de o parte, acest lucru nu este o astfel de afacere complicată, care este dificil să dețină, dar pe de altă parte - vei primi o companie gata făcute sub aripa celebrului brand. Înmugurire antreprenorii care sunt interesați de modul de a crea o agenție imobiliară de la zero, este mai bine să uităm despre franciza.
Lucrând singur
Profesia de agent imobiliar nu implică munca în echipă, pentru că fiecare expert de lucru cu clientul său singur. Necesitatea unui angajat angajat poate apărea atunci când afacerea începe să crească, iar o persoană nu poate servi toți clienții. Acest lucru este valabil mai ales pentru antreprenorii care lucrează în orașele mari.
Fie pentru a deschide o agentie imobiliara? Este puțin probabil ca cineva va va da un răspuns clar la această întrebare. Conform statisticilor din țara noastră pe o bază de zi cu zi, tranzacții de milioane de ruble. Dacă aveți strânsoarea dreaptă, puteți obține un lunar 100-200 mii. Ruble. În acest moment, piata imobiliara nu este stabil, deci trebuie să învețe să supraviețuiască într-un mediu competitiv.
Sperăm că instrucțiuni pas cu pas cum se deschide o agentie imobiliara poate ajuta să înceapă o afacere profitabilă și de succes. După cum puteți vedea, este de afaceri destul de interesant și promițător, care vă permite să câștigați bani buni. Cel mai important lucru - să rămână pe linia de plutire și de a face compania competitiv.
Evaluează acest articol - (20 voturi Evaluare: 4.95 din 5)