Cum de a alege un apartament într-o clădire nouă recomandări-cheie din dreapta
Cererea de locuințe primar continuă să câștige impuls. În ciuda situației economice dificile din țară, construcția de locuințe nu a redus volumul. Dorința de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă este de înțeles și explicabilă: case moderne lovit arhitectura, camere spațioase și self-catering, aspect bine conceput, lifturi moderne si sisteme de securitate.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
locuințe noi este lipsit de o energie negativa asa-numita, care a speriat atât cumpărătorii de apartamente pe piața secundară. Acesta poate fi o lungă listă de avantajele evidente de clădiri noi, dar sunt multe recife și capcane, care ar putea poticnesc cumpărătorul lipsit de experiență de clădiri noi. Cum de a alege un apartament în clădire? Află în noul nostru articol.
Prin achiziționarea de locuințe în noua clădire. trebuie să se înțeleagă că confortul va avea o lungă perioadă de timp pentru a uita, pentru că apartamentul „după constructorii - este doar ziduri de beton si pardoseli, asa ca, probabil că ferestrele din plastic. Perfuzați noi coloniști nu vor curăța numai de metri pătrați râvnit de moloz, dar, de asemenea, pentru a le pregăti pentru o viață normală.
Destul de des, după constructorii de rezidenți nou batute găsi fisuri, găuri în pereți și deschiderile ferestrelor să fie zidire propriile eforturi.
Din cauza lipsei de comunicare completă și sanitare, cade pe umerii chiriașilor, iar această problemă va asamblarea și instalarea de conducte, cabluri electrice, prize și întrerupătoare, gaz sau cuptor electric. În plus, este necesar să se efectueze lucrări de finisare la zero, instalarea de usi de interior.
Acestea sunt realitățile de pe piața primară de locuințe. cazare confortabilă în clădirile noi de elită la prima necesită o mulțime de efort și de investiții.
O alta surpriza neplacuta ar putea fi aspectul tavanului și a pereților crăpat în câțiva ani după introducerea. Acest fapt este foarte neplăcut, ca anulând reparații costisitoare. dar prognoza. Faptul că toate casele noi psihiatru.
Acest proces este de lungă durată și poate dura mai mulți ani înainte de a chiriașilor observa progresul structurilor statice. Mai mult, intensitatea contracție depinde de tipul de sol și adâncimea apei freatice. Este de asemenea important și calitatea materialelor de construcții - panouri prefabricate din beton și construcții.
În unele cazuri, dezvoltatorii stau acasă „la cheie“, inclusiv costul de finisare lucrări în prețul total.
Ghidat de faptele descrise mai sus, mulți consumatori au tendința de a alege un apartament în noile clădiri, care au trecut deja operațiunea de 5 ani. În acest fel, ei înșiși scape de povara unei reparații lungi și costisitoare.
Atunci când se planifică achiziționarea de locuințe în construcție. necesare pentru a determina tipul de construcție. Pe piata de astăzi imobiliare primar este dominat de un panou monolitic de construcție și cărămidă creștere. Care sunt diferențele dintre ele?
Panoul de construcție este bine cunoscută cetățenilor din fosta Uniune Sovietică. Această metodă face posibilă ridicarea unei clădiri de două ori la fel de repede ca, să zicem, construirea de structuri monolitice.
Tehnicile moderne de construcție a asigura producerea de panouri de tip sandwich cu parametri înalți de izolare termică. Acest tip de panou a fost utilizat cu succes într-o clădire tipică I-155, P-222, P-3M, P44T. inclusiv la Moscova:
prefabricate din beton pentru constructii (caramida-monolit) - relativ nou, în ciuda simplitatea tehnicii. Acest ansamblu fără sudură de construcție, tavane înalte, aspect spațios. Aceste case sunt construite pe proiecte individuale, și nu au un caracter de masă.
Atunci când alegeți o podea. ar trebui să fie ghidate de abilitățile și nevoile lor. persoană în vârstă va fi greu de a urca la etajele superioare, în cazul unor probleme cu liftul. În acest caz, trebuie remarcat faptul că cele mai multe dintre clădirile primul și al doilea etaj sunt date pentru proiecte comerciale.
Etajele superioare sunt ideale pentru cei care nu pot suporta zgomotul, năpusteau din partea de sus, dar lipsa unui etaj tehnic ar trebui să fie alertat - în sezonul cald în apartament va fi înfundat în ploaie există un risc sagging.
Alegerea unui apartament pe podea depinde de ceea ce ne-ar dori să vadă panorama chiriașilor. Dar avertismentul principal poate fi considerat spațiu contiguitate la puțul ascensorului.
Atunci când alegeți un plan, ar trebui să verificați cu atenție localizarea zonelor puțul de ventilație, service și conexe, pentru a nu fi ținut ostatic la circumstanțele în viitor. În plus, asigurați-vă că aveți pereți portanți, pentru a asigura fiabilitatea clădirii.
End și colț apartamente sunt renumite pentru rece, înghețat pentru pereți de ciuperci acoperite. Dacă nu se poate refuza un astfel de aranjament, este necesar să se aibă grijă de faptul că la peretele de capăt a fost lăsat în jos încălzire centrală.
Pretul unui apartament într-o clădire nouă. probabil cel mai important criteriu de selecție. Atunci când vinde o proprietate într-o casă nou construită este anunțat prețul pe 1 m 2. Deoarece această cifră depinde de calitatea construcției (tip și serii), precum și locația, puteți face cea mai bună alegere, promonitorit piata imobiliara primară.
Nu uitați că suma numit în termeni de dolari, în cele din urmă se poate dovedi a fi imprevizibil. Prin urmare, este important să se precizeze în prealabil cu vânzătorul, în valoare de rublei echivalentă.
Desigur, alegerea locatiei casei, ar trebui să se concentreze pe infrastructură: magazine, farmacii, școli, grădinițe, spitale, noduri de transport ar trebui să fie în imediata apropiere.
Cumpărarea unui apartament in cladire noua pe deja ocupat de proprietar, este necesar să fie foarte atent. În cazul în care apartamentul a fost deținut de doar câteva luni sau un an, este probabil ca acest apartament nu este corect, fie probleme cu documentele de la dezvoltator sau revânzarea datorită anumitor fraude.
Acesta ar trebui să alerta, de asemenea, prețul scăzut al locuințelor în noua clădire. În orice caz, înainte de a accepta să cumpere. trebuie să efectueze o verificare amănunțită a documentelor. Această procedură poate fi încredințată unui specialist în domeniul imobiliar, sau adresa cu aceasta problema notarului public.
consultație gratuită
Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru va poate sfatui gratuit - Scrieți întrebarea formularul de mai jos: