Contractul de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale - un eșantion de 2019

Acest document este o confirmare a tranzacției între cele două părți, dintre care una se angajează să furnizeze proprietatea pentru utilizare temporară, și un altul - să plătească suma pentru serviciul. În acest caz, ambele părți se angajează să respecte condițiile prevăzute în lucrare.

Înregistrarea unui acord de închiriere

În momentul înregistrării, asigurați-vă că pentru a specifica detaliile exacte ale părților și durata contractului de închiriere. În plus, acesta trebuie să fie zona a camerei, localizarea și scopul de a obține astfel contractul de închiriere prescris. La completarea documentului, principalul lucru este acuratețea datelor și data corespunzătoare timpului efectiv al înregistrării sale.

Înainte de a face acordul, ambele părți vor cunoaște responsabilitățile acestora și condițiile în care de la locator la locatar va trece proprietatea pentru uz temporar pentru propriile lor scopuri.

Chiriasul este obligat să restituie sediul locatorului la sfârșitul duratei contractului de leasing, astfel, ar trebui să fie în aceeași stare ca și originalul. Toate plățile de utilitate în conturile locatorului, dar poarta chiriaș. Aceasta este o condiție prealabilă.

contractul în sine este făcută în două exemplare pentru ambele părți, și va intra în vigoare după semnarea acestuia.

Caracteristici ale contractului de închiriere

Toate acele elemente care sunt necesare pentru a efectua, dar nu sunt specificate în document, sunt vopsite în legislație și emergente modificări și sugestiile făcute în scris și semnate de către reprezentanții autorizați ai tuturor părților. De asemenea, descrie obligațiile părților și eventuala răspundere la care vor fi implicate în caz de nerespectare. Numai în cazul în care există forță majoră, părțile pot fi scutite de răspundere.

chirie formă de contract spații non-rezidențiale

uite
toate paginile
galerie

Un contract de închiriere eșantion de clădiri nerezidențiale (formular completat)

uite
toate paginile
galerie

în față. acționând pe baza. denumit în continuare „Proprietar“, pe de o parte, și în față. acționând pe baza. denumit în continuare „Locatarul“, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“, au încheiat acest acord, denumit în continuare „acordul“, după cum urmează:

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.2. Chiriașul intenționează să utilizeze date spațiale în scopul activităților care nu sunt interzise de legislația Federației Ruse, și anume.

1.3. Proprietatea este deținută de Locator pe baza certificatului de înregistrare de stat a drepturilor.

1.4. Locatorul garantează că închiriate spațiile care nu au fost incluse, nu arestat și nu este grevat de drepturi de terțe părți.

2. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR

2.1. Proprietarul este de acord să:

2.1.1. Transfer la sediul locatarului pentru actul de transfer în termeni convenite de către părți.

2.1.2. Pentru a asigura accesul chiriașului în spațiile închiriate.

2.1.3. Nu te amesteca în activitățile chiriașului.

2.1.4. Dacă este posibil punct de vedere tehnic, la cererea chiriașului Chiriașul furniza serviciile publice necesare: cheltuiala chiriașului.

2.1.5. Repararea produselor de construcție în care sunt situate sediile închiriate ca și atunci când este cazul necesar.

2.2. Chiriasul este obligat să:

2.2.1. Plăti chiria și alte plăți obligatorii în modul și în termenul prevăzut de prezentul contract.

2.2.2. Nu face modificări (conversie), în spațiile închiriate fără acordul scris al proprietarului și modificările organelor abilitate ale statului.

2.2.3. Include spațiile închiriate și echipamentele lor tehnice și sistemele în stare bună de funcționare și în modul stabilit de cerințele sanitare și reglementările de incendiu. Responsabil pentru conformitatea cu cerințele SEC, organizațiile implicate în controlul incendiilor, cerințele de mediu, precum și alte cerințe ale autorităților de stat.

2.2.4. Pe cheltuiala proprie pentru a face reparațiile curente ale spațiilor închiriate pentru a le menține în stare de funcționare, precum și să ofere peisajului necesar a teritoriului adiacent.

2.2.5. Realizați toate normele necesare de siguranță împotriva incendiilor și cerințele sanitare în conformitate cu sediul în ceea ce privește scopul lor și activitățile desfășurate în ele Chirias (clauza 1.2 din acord). Și în cazul creanțelor organele de control de stat (autoritățile de supraveghere) la locatorului sau intențiile acestor autorități de a impune penalități Locatorul în legătură cu eșecul sau executarea necorespunzătoare în spațiile închiriate de cerințele de mai sus - administrative, penale și alte rezultate din aceste fapte pe deplin responsabile chiriaşul este.

2.2.6. Nu mai târziu de zile de la data premisele pentru actul de transfer, pentru a oferi spații închiriate (pentru a efectua instalarea, punerea în funcțiune și pornire) alarma de incendiu necesară și stingerea incendiilor, precum și să mențină sisteme adecvate în stare de funcționare corespunzătoare.

2.2.7. Eliminarea accidentului (și consecințele acestora) a avut loc din vina chiriașului în spațiile închiriate.

2.2.8. Fără acordul scris al locatorului nu transferă drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord unor părți terțe; spații să nu furnizeze închiriate pentru necompensate și compensate (subînchiriere) utilizează, nu pentru a face drepturi de leasing ca o contribuție la capitalul social sau prime de capital.

2.2.9. Permise în spațiile închiriate ale locatorului (inclusiv - personalul tehnic) pentru a monitoriza respectarea condițiilor prezentului acord și pentru a preveni posibilele situații de urgență și, dacă este necesar - contractori pentru întreținerea comunicațiilor și eliminarea accidentelor.

2.2.10. Pentru a plăti daune locatorului în întregime, în valoare de valoarea de returnare a spațiilor la starea sa: în caz de incendiu sau accident în spațiile închiriate, ca urmare a nerespectării de către Locatarul a normelor de siguranță împotriva incendiilor, sau întreținerea necorespunzătoare a spațiilor, de comunicații, încălcări ale normelor de siguranță; sau să efectueze renovarea propriei sale și / sau pe propria cheltuială.

2.2.11. Respectați cerințele zakonodatelstvaRumyniyao de muncă a cetățenilor străini și apatrizilor. Eliminarea cazurilor de angajare ilegală a migranților în activitățile lor.

2.3. Protecția spațiilor închiriate și a altor bunuri ce aparțin chiriașului, efectuate de către și pe cheltuiala Locatarului. Pe teritoriul Locator acționează în modul de lățime de bandă în conformitate cu programul de lucru al Proprietarului.

2.4. Colectarea, depozitarea, eliminarea, eliminare, deșeurile municipale și periculoase produse de Chiriaș pe cheltuiala proprie pe cont propriu.

2.5. contorizarea utilităților Controlul este efectuat de Locator.

2.6. Locatorul are dreptul de a produce pană de curent în incinta Locatarul, în caz de urgență - fără avertisment, și cu o creștere bruscă a propriei sale energie electrică, în modul stabilit de compania de energie de control și putere de vânzări, cu întârziere de plată, precum și în caz de încălcare a normelor și a cerințelor de funcționare - cu condiția notificare scrisă chiriașului nu mai puțin de 24 de ore înainte de ora de așteptat off.

2.8. Personalul Fumatul și clienții chiriașului în spațiile închiriate și teritoriul adiacent este strict interzisă. Pe lângă persoanele non-fumat de mai sus pe întreg teritoriul locatorului, cu excepția zonelor desemnate pentru fumat situate și echipate în conformitate cu cerințele legislației ruse.

3. TAXE SI PLATA

3.1. Chiria pentru spațiile menționate în clauza 1.1 din tratat, este alcătuită dintr-o parte fixă ​​și variabilă.

3.1.1. Mărimea părții permanente a chiriei este RUB pe 1 mp pe an.

3.1.2. Plata parte constantă a chiriei făcută de Locatar în mod independent, pe baza acestui contract cu numărul de luni plătite.

3.1.3. Pentru zile bancare de la data semnării prezentului acord, chiriașul va plăti taxa de închiriere pentru ultima lună de chirie mai jos. Plata pentru ultima lună de leasing, și este considerat un depozit de Locator; dacă este necesar, din suma menționată este sumele datorate takeout penalizare amendă alt tip de răspundere Chirias. Această sumă va fi considerată ca plată pentru ultima lună de leasing. În cazul sumei specificate a fost făcută de cala Locator, chiriașul în timpul zilelor lucrătoare necesare pentru a reface o anumită sumă de credit ca plată pentru chirie în ultima lună.

3.2. Partea variabilă a chiriei include utilitati: costuri. Plata utilităților efectuate de Locatarului conturile Locator bazate în câteva zile bancare de la data facturii.

3.3. Transferul de chirii Chirias efectuate contul de decontare locatorului în ruble rusești. obligația Locatarul de a plăti chiria și alte plăți prevăzute în prezentul acord, se consideră îndeplinită de la data primirii de fonduri în contul locatorului sau a altor specificate prin contul de decontare al Proprietarului.

3.4. chiria proprietarul poate fi modificat în mod unilateral printr-o notificare scrisă către Chiriaș nu mai târziu de zile calendaristice înainte de data modificării propuse.

3.5. Părțile au convenit că, indiferent de data acestui acord, calculul și angajamente din partea fixă ​​și variabilă a chiriei pentru spațiile menționate în clauza 1.1 din tratat, făcută de Locator de la data semnării actului de transfer de către părți în care transferurile locatorului Locatarului sediul în conformitate cu clauza 2.1.1 din tratat.

4. Returnarea bunului închiriat

4.1. Chiriasul este obligat să se întoarcă la sediul locatorului, nu mai târziu de zile lucrătoare de la data încetării contractului de leasing, în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală. Costul îmbunătățirilor permanente realizate cu acordul scris al locatorului, Locatorul va fi compensată în întregime prin reducerea plăților de leasing lunar începând cu luna viitoare, după acordul scris al îmbunătățirilor, a emis un acord suplimentar la prezentul contract. Intenția de a face îmbunătățiri permanente Locatarul va notifica Proprietarului în avans.

4.2. Când primiți / retur cu fața în sus actului de transfer (act de întoarcere), care este semnat de reprezentanții autorizați ai acestora.

5. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR

5.1. În caz de întârziere a oricărei dintre plățile în baza acestui contract pentru o perioadă de mai multe zile bancare, locatarul va plăti Locatorul o penalitate în mărime de% din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. În caz de întârziere în restituirea bunului Locatarul plăti Locatorul ședere efectivă în spațiile închiriate, pentru întreaga perioadă de întârziere în retur, precum și o amendă de% din partea fixă ​​a chiriei lunare.

5.3. În caz de încetare anticipată a contractului de către chiriaș în afara timpului și fără o notificare prealabilă cu privire la intenția sa de a rezilia contractul (clauza 6.2 din acord), precum și Locator pe ukaznoy motive la punctul 6.3 din tratat, depozitul menționat în p.3.1.4 tratat , locatarul nu se întoarce, Locatorul nu va fi considerată ca plată pentru ultima lună de leasing, și este considerat ca o penalizare.

5.4. Daunele care rezultă din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord, partea în culpă va fi compensată în totalitate. Damage (documentar confirmat) a compensat peste penalitate (amendă), prevăzută pentru acest contract.

5.5. Creanțe organisme (amenzi) guvernamentale de reglementare (autoritățile de supraveghere) la circumstanțele, subiecte, obiecte sau relații, direct legate de locatar și activități relevante pentru obiectul prezentului acord va fi supus la o despăgubire necondiționată de către arendaș. Cuantumul amenzii aplicate Locator în cazul unei încălcări de legislație și / sau reglementările controlului de stat autorizat organismului (de supraveghere) Tenant, este supusă la compensație (de transfer) locatorului în termen de zile bancare de la data primirii cerințelor respective Proprietar Tenant.

5.6. În cazul impunerii oricăror organizații sancțiuni angajate în vânzarea de servicii municipale locatorului pentru depășirile de costuri și așa mai departe. Proprietarul are dreptul de a solicita cuantumul amenzii cu Chiriaș, iar chiriașul este obligat să facă aceste plăți în zile bancare de la data cererii scrise a proprietarului despre acest lucru.

5.7. În cazul încălcării de către Locatarul (personalul și / sau clienți) 2.8 contractului, Locatarul va plăti Locatorul o penalitate în mărime de partea constantă a chiriei lunare în termen de zile bancare de la data cererii scrise de Locator cu privire la aceasta.

6. DURATA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul contract este încheiat după data semnării lui și este valabil până la „“, inclusiv.

6.2. Locatarul are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract, sub rezerva unei notificări de intenție proprietarului de a rezilia contractul, cu cel puțin zile înainte de data prevăzută de reziliere.

6.3 Locatorul are dreptul de a rezilia prezentul contract unilateral, sub rezerva notificării chiriasul intenția de a rezilia contractul, cu cel puțin zile înainte de data prevăzută de reziliere, sau în orice moment, la discreția sa în identificarea următoarelor încălcări:

• în cazul în care Locatarul utilizările menționate la acesta în contractul de închiriere a spațiilor pentru alte scopuri și / sau în încălcarea condițiilor esențiale ale contractului de închiriere;
• cazul în care chiriașul își desfășoară activitatea pe reconstrucția și reamenajarea spațiilor închiriate sau la sediul modifica structura de date fără acordul scris al locatorului și coordonarea acestor modificări cu organizațiile competente;
• În cazul în care Locatarul este în întârziere de plată a plăților de chirie sau alte plăți convenite de către părți pentru o perioadă de mai multe zile bancare.

6.4. Chiriaș la sfârșitul termenului prezentului contract, este, ceteris paribus dreptul preferențial, înainte de alte persoane să semneze (prelungirea) a contractului de închiriere a spațiilor menționate în prezentul contract pentru un nou termen în condiții care urmează să fie convenite de către părți în plus.

7. SUPLIMENTARE

7.1. Părțile nu sunt responsabile, inclusiv pentru toate obligațiile prevăzute de prezentul contract, acordurile sale suplimentare, în cazul în care acesta va fi rezultatul de forță majoră, independent de voința părților (forță majoră), care trebuie să fie documentate.

7.2. Toate disputele legate de încheierea, executarea, rezilierea, interpretarea prezentului acord se soluționează prin negocieri. În cazul în care disputele și neînțelegerile nu pot fi soluționate prin negocieri, acestea vor fi predate părților și soluționate prin arbitraj la locația.

7.3. În toate celelalte cazuri care nu sunt reglementate de prezentul acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală din Rusia.

7.4. Prezentul acord se face în două exemplare identice, fiecare având forță juridică egală.

7.5. Toate aplicațiile, modificări și completări la prezentul acord sunt parte integrantă a acesteia, se va face în scris și semnate de către reprezentanții autorizați ai părților.

7.6. Contract decorate în mod corespunzător și toată documentația la acestea, partea de transmitere prin fax și / sau de comunicații electronice trebuie să intra în vigoare în furnizarea de originale.