Business la subsol - elementele de bază legale și tehnice

închirierea pe termen lung sau privatizare subsol de cost antreprenor mai ieftin decât biroul de închiriere sau apartament. Conțin de afaceri în subsolul unui fost suficient de profitabilă, cu toate acestea, ar trebui să-l proiecteze corect din punct de vedere tehnic și juridic.

• În primul rând, de inchiriat subsol au nevoie de acordul proprietarilor, dacă structura municipale sau majoritatea locuitorilor casei de cooperare.
• În al doilea rând, există restricții cu privire la tipurile de activități care pot fi practicate într-un subsol. Toxic producție cu utilizarea substanțelor chimice interzise prin lege și restaurant zgomotos cu muzica va deranja proprietarii de apartamente, ceea ce va conduce la numeroase plângeri și conflicte.
• În al treilea rând, este important să se ia în considerare toate riscurile și costurile de reparații și upgrade-uri. Subsol este adesea în stare proastă. Ai nevoie pentru a pregăti camera pentru a se conforma tuturor standardelor și nu dăunează sănătății angajaților și vizitatorilor.

Ce activități li se permite să se angajeze în subsolul unei case apartament

Dacă este o casă particulară, în cazul în care totul este mult mai simplu. Antreprenorul este proprietarul și locatarul, în același timp. Dar organizarea de afaceri în subsolul unui bloc de apartamente - o sarcină destul de supărătoare.

La subsol, puteți deschide un magazin sau centru de service.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii sunt zona de subsol interesat de 30-250 de metri patrati. m, în care este posibil să se deschidă un birou, magazin sau magazin. În general, zona de comerț sunt autorizate să utilizeze nu mai mult de 400 de metri pătrați. m, cu excepția depozitului și dependințe. Zona pentru salonul de înfrumusețare nu trebuie să depășească 300 de metri pătrați. m. Dar capacul de această dimensiune în oraș este aproape imposibil de găsit, așa că vorbim despre camere mici.

Cel mai adesea, desigur, deschide afaceri legate de servicii pentru persoanele care locuiesc în casă și împrejurimile sale.

Repararea aparatelor electronice într-un subsol.

Activități Permise trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• Subsol mărginită de apartamente rezidențiale, astfel încât locatarul este obligat să aibă grijă ca să nu interfereze cu oamenii de afaceri;
• este un echipament obligatorie a sistemelor de ventilație;
• unitățile de alimentație publică poate funcționa simultan pe mai mult de 50 de persoane;
• Nu puteți include muzica tare și produc un zgomot care depășește standardele de sănătate;
• în timp ce instituțiile de drept este limitat la intervalul de la 8:00 la 23:00 pm.

activități interzise

Pentru unele activități subsol nu va funcționa:

1. Pe măsură ce muzica tare și zgomotul este inacceptabil, într-o clădire care nu se poate deschide un club de noapte, sau altă instituție similară.
2. Este interzisă organizarea de producție, care poate fi o sursă de zgomot, murdărie și mirosuri.
3. Din aceleași motive, să nu fie în măsură să deschidă facilitățile de spălătorie.
4. La subsol nu li se permite să plaseze instituția medicală pentru a face piscina sau sauna.
5. Nu poți deschide o înmormântare acasă și pentru a oferi servicii funerare.
6. La subsol poate fi plasat depozit en-gros și en-gros mici.

Activitățile pe zona închiriate nu trebuie să încalce normele și regulile de siguranță la foc sanitare. În plus:

• De afaceri nu pot fi utilizate alte zone multiple, care de frontieră pe subsol: intrare, scări, coridoare, lift;
• magazin sau birou ar trebui să aibă un acces separat la stradă amenajată;
• este important de utilități și echipamentele la domiciliu rămân disponibile.

cameră tehnică, care nu este utilizat de către chiriași, prin decizia municipalității sau a unui parteneriat de proprietari poate fi convertit la statutul de non-rezidențiale. După acest potențial chiriaș poate începe procedura de proiectare.

Înregistrare juridică a spațiilor

Crama sau subsolul unui bloc de apartamente nu poate fi înstrăinat și vândute la antreprenor inamovibilitate pe viață. Ea are dreptul de a privatiza singurul proprietar al spațiilor la care este adiacent la subsol.

Pentru a deschide o afacere într-o zonă de non-tehnic, este necesar să se încheie un contract de închiriere cu municipalitatea sau pentru a obține permisiunea locuitorilor majoritari ai casei, fiecare dintre ele, în părți egale deținute de spații non-rezidențiale.

În cazul în care o casă de subsol apartament aparține proprietarilor de cooperare, înregistrarea juridică a contractului de închiriere începe cu colectarea semnăturilor. O parte a chiriașilor poate lua o poziție împotriva noii afaceri. Locatarul să-i convingă că societatea sau magazinul nu provoacă neplăceri și chiar să contribuie la amenajarea teritoriului.

De exemplu, un proprietar de afaceri poate urmări asfalt, defalcate în paturi și renovarea peretele unei case aproape de intrarea în afara în pivniță. Beneficiul pentru cooperativă și că taxa de închiriere va reduce factura pentru utilizarea spațiilor non-rezidențiale comune. În plus, locatarul este pe picior de egalitate cu toți locatarii să plătească pentru serviciile de departamentul de locuințe și propriile noastre utilitati.

Colectarea și depunerea documentației

De inchiriat spații tehnice trebuie să se aplice municipalității sau biroul de locuințe, în funcție de forma de proprietate în pivniță. Declarația spune scopul și durata contractului de închiriere.

Acesta va avea nevoie de un certificat de ITO, care dă permisiunea pentru conversia spațiilor și adiacente complot evaluare geodezic. Pentru înregistrarea documentației tehnice chiriaș se poate aplica la biroul de proiect, în cazul în care personalul au o vastă experiență cu serviciile municipale și ajutor cu o soluționare legală.

Repararea și inspecția tehnică

Cele mai multe subsoluri nu respectă standardele de siguranță, și în special stații sanitare și epidemiologice. Este spații reci, dărăpănate care mlastinoasa apa freatică. Disocia ele însele o parte din subsol, care adaposteste utilitati, locatarul face reconstrucția conform proiectului.

1. În primul rând, aveți nevoie pentru a face o pivniță rezistentă la apă. Umezeala determină apariția mucegaiului și a mirosurilor neplăcute. Angajații și vizitatorii nu vor sta mult timp în această cameră fără a afecta sănătatea. În afară de decorare răsfățat, piese metalice ruginite, dar cel mai periculos lucru care poate închide circuitul de apă.
2. La subsol nu este suficient de ușor, chiar dacă limita maximă suficient de mare, iar peretele are o fereastră. Este necesar să se asigure lămpi de economisire a energiei de iluminat suplimentare, consumul de energie electrică în subsol este mare.
3. Asigurați-vă că pentru a instala un sistem de ventilație bună. Importanța aerului care circulă în subsol să nu fie supraestimate, mai ales în cazul în care zona mai mare de 50 mp. m. și guri de aerisire simple pereții nu sunt suficient de eficiente. ventilație slabă poate fi de lucru cauza de umiditate ca condens pe pereții interiori.
4. În cazul în care chiriașul intenționează să deschidă în subsolul unui stil de alimentație publică cu bucătărie, aveți nevoie pentru a face hota la fumul și mirosurile nu au fost merge în direcția de aterizare și apartamente.
5. O adunare mare de vizitatori și prezența muzicii moale, ar trebui să aibă grijă de izolația fonică, chiar înainte de repararea interior și interior echipate vor fi făcute.

Nu ar trebui să uităm de iluminat de reparații și de calitate.

Preț redus de închiriere compensează costul de reconstrucție a pivniță. Dar, în fiecare caz, locatarul trebuie să evalueze starea de subsol, pe baza expertizei tehnice la defecte latente nu a apărut mai târziu.

Riscurile asociate cu a face afaceri în subsol

La subsol se află conducte de alimentare cu apă, încălzire și cabluri electrice. Chiriasul trebuie să se asigure că brigada de reparare a departamentului de locuințe au acces la echipamentul. Dacă va exista o defalcare sau inundații subsol va avea de suferit cel mai mult.

În subsol slab ventilate crește riscul de incendiu. În caz de incendiu sau alte evacuări de urgență a oamenilor este dificil. Mai ales în cazul în care este o instituție cu un număr mare de personal și de vizitatori, ca o cale de ieșire din pivniță singur.

Acesta poate fi un conflict neașteptat cu vecinii săi, care este un proprietar de afaceri va trebui să decidă prin instanța de judecată. Dar, de cele mai multe chiriașilor coexista pașnic cu locatarii casei, în cazul în care toate acordul preliminar și angajamente scrise.