4 moduri de a vă asigura că primiți un venit pasiv lunar

În mod constant, și cel mai important garantat pentru a primi în fiecare lună un venit sigur - visul oricarui investitor. bani de lucru fără participarea dumneavoastră, precum și orice eforturi și să aducă mai mulți bani. Cum de a realiza acest lucru? Răspunsul - trebuie să știi unde să investească. Desigur, marjele de profit va depinde în mod direct de suma investită. Și să spunem, pentru investitorii novice, profiturile obținute din investiția lor va fi relativ mică. Dar ceea ce ai nevoie pentru a începe undeva. La urma urmei, faptul de a genera venit pasiv este foarte atractiv. Pentru a crește veniturile, aveți nevoie de două lucruri: investesc periodic bani suplimentare și reinvestirea constantă a profiturilor. Conform legii dobânzii compuse - a lungul timpului, chiar si capitala cea mai modestă poate deveni o cantitate destul de impresionant, profitul din care vă va oferi flux semnificativ de numerar sub formă de venit lunar din fondurile investite.

În cazul în care aveți posibilitatea să investească bani pentru un venit lunar permanent?

1. depozite bancare. Este un clasic. Se pune orice sumă de bani. Dacă dimensiunea este mai mare decât suma pe care este asigurat de către stat - este distribuită pe mai multe bănci.

Puteți alege fie depozitul pe termen lung cu mare interes. Dar atunci va îngheța întreaga sumă pentru întreaga durată a depozitului. Există opțiuni pentru transferul automat de dobânda acumulată pe un cont separat, pe care îl va avea dreptul de a dispune de. A treia opțiune, descoperirea unor depozite cu termeni diferiți. La șase luni, un an, 2 ani, etc. Această așa-numita „scara de depozite“, va permite să nu înghețe toți banii pentru o lungă perioadă de timp și a obține ratele dobânzilor bune la depozite.

Demnitate. protecție 100% din capitalul împotriva pierderilor (de asigurare a depozitelor)

Dezavantaje. venit, de obicei, la sau sub nivelul inflației.

2. Real Estate. Investiția în imobiliare pe termen lung, veți obține randamentul pe zonele de 2 m. Este un flux constant de bani din contractul de închiriere. Iar creșterea valorii proprietății în timp.

Dacă luăm în considerare apartamentele obișnuite, randamentul pe ele, de obicei, nu este atât de mare. Aproximativ 6-8% pe an din costul de locuințe. Dar, cu o creștere a costului de locuințe - randamentul total poate crește în mod semnificativ.

Exemplu. Ai cumpărat un apartament de 3 milioane. Ruble. Și închiriază timp de 20 de mii pe lună. Ieși din această sumă, cheltuielile pentru comunale. Iar pentru anul este de aproximativ 200 de mii de venit. Acest lucru este de 6,7% pe an. Suma Nu este atât de fierbinte.

Dar să nu uităm de creșterea constantă a prețurilor de la an la an, și imobiliare, în special.

Dacă ei vor crește, în medie, cu 10% pe an, peste 1 an, un apartament va costa 3,3 milioane și de închiriat va aduce 220000. După 2 ani - 3,6 milioane și 240.000, respectiv ..

Timp de trei ani, apartamentul ne va aduce 200 + 220 + 240 = 660 000. Și costul de apartamente va crește cu 600 mii. In concluzie, se va da 1,26 milioane de ruble, sau 42% randament de 3 ani.

Rata medie anuală de rentabilitate este de 14%. Nu-i rău.

Demnitate. Venituri din depozit de închiriere va continua să crească în vedere creșterea constantă a prețurilor (inflație). Creșterea în valoarea proprietății.

Dezavantaje. Costul ridicat al investiției. Nu toată lumea are puterea de a pune câteva milioane de euro. Alternativă: cumpăra garaje în locuri în care acestea vor fi în cerere. Uneori, a cumpărat un garaj într-o locație bună poate face cu ușurință un venit anual de 15-20% din valoarea sa.

3. Obligațiuni. De fapt, - aceasta este o alternativă la depozitele bancare. O diferență pozitivă este randamentul mai mare (aproximativ 30-40% mai mult), comparativ cu depozite. Și fiind capabil de a stabili mărimea veniturilor dvs. pentru anii ce vor urma. Este de a cumpăra obligațiuni pe termen lung, cu un cupon fix.

Cumpăra obligațiuni cu cupon date de plată diferite. Este în aceste date veți fi taxat profitul. Puteți crea un portofoliu de obligațiuni, astfel încât profitul lunar a venit la contul. De obicei, durata cuponului este de 91 sau 182 de zile. La fiecare 3 luni sau șase luni, va merge la contul profitului de obligațiuni cumpărate.

Demnitate. randamente mai mari. În mod clar un venit previzibil și fix. lichiditate înaltă (puteți vinde imediat obligațiuni fără a pierde profitul acumulat).

Dezavantaje. Probabilitatea de faliment al emitentului să emită obligațiuni. De „blue-chip“ este probabilitatea este mică. În OFZ (obligațiuni de împrumut federal) și obligațiuni municipale - practic zero. De obicei (deși foarte rar), du-te așa-numitele companii terță nivel în stare de faliment (obligațiuni nedorite). Nu le cumpere, și totul va fi bine.

Randamentul desigur încă mici, dar atunci când considerați că vă cumpărați o bucată de muncă (și cu succes) de afaceri, cu dezvoltarea în continuare a companiei, profitul va crește, de asemenea.

De exemplu. Prețul acțiunilor de pe piața de valori este foarte volatilă. Ei pot „plimbare“ în intervalul de 20-30% pe tot parcursul anului, atât în ​​sus și în jos. La începutul acestui an, acțiunile au fost în valoare de aproape 50 de ruble SurgutNeftegazP bucata, apoi prețul în șase luni a scăzut cu aproape 2 ori, la 28 de ruble. Având în vedere că randamentul, în medie, de 10% pe actiune (la prețul de 45 de ruble) sau 4,5 ruble, cumpărate de la „partea de jos“ din 28, te-ai oferi un randament de 17% pe an în viitor. Și dacă profiturile companiei va continua să crească, randamentul anual este ușor să fie de peste 20%.

Demnitate. Prin achiziționarea unui „bucată de afaceri“, sub formă de stocuri de dividende, veți avea dreptul să calculeze ponderea profiturilor companiei. Puteți găsi un moment bun pentru a cumpara actiuni promițătoare la prețuri mici. obținându-se astfel mai mult randament anual. În cazul în care dezvoltarea companiei, profitul va crește, și, prin urmare, va crește și dividende.

Dezavantaje. Iregularitatea plata dividendelor. Partea leului a plăților are loc în al doilea trimestru. Unele companii platesc dividende de 2 ori pe an. volatilitatea ridicată în piața de valori. cumpărările de acțiuni ar putea să scadă în mod semnificativ în preț. Dar dacă sunteți cu scopul de a deține acțiuni pentru o lungă perioadă de timp (mai mulți ani), acesta vă va oferi posibilitatea de a cumpăra acțiuni suplimentare la prețuri de chilipir.

Primiți venit pasiv în fiecare lună, puteți (și ar trebui). Nimic din acest complicat. Metodele enumerate sunt disponibile pentru fiecare. Și nu uita de diversificare. Împărțiți banii în mai multe bucăți, și să le utilizeze pentru un profit în orice mod. Deci, desigur, va scadea profitul total, dar va reduce foarte mult riscul de a investi.