vot absentee se desfășoară atât proprietarii de case
Pe numărul de apartamente în MCD, depinde complexitatea proprietarii colecției în același timp, pentru vot. Singura cale de ieșire din această situație stă organizarea unei reuniuni absentee urmată de un vot.
Potrivit deciziei, desigur, există cazuri mai complicate, pentru că „mulți oameni, atât de multe opinii,“ Cu toate acestea, ar trebui să se ocupe mai întâi cu organizarea votului în absență de exprimare pe deplin pentru toți locuitorii și proprietarii de MCD.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Care este adunarea generală a proprietarilor
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (MKD) acționează ca organism de conducere în conformitate cu casa (această prevedere este reglementată de articolul 44 din LC RF).
Firește, cu un punct de vedere sceptic, o adunare generală a proprietarilor - un fel de fenomen negativ, însoțit de activități de discuții neplăcute și monotone și plictisitoare.
Acest aviz poate fi format în timpul de staționare într-o cameră înfundat sau în condiții de vreme rece în curte, atunci când fiecare membru al adunării încearcă să-și apere propriile interese, nu neapărat ignorând restul proprietarilor de spații MKD.
Deci, adunarea generală (OS) - planificate și organizate în avans a procesului, având ca obiectiv soluționarea unui număr de probleme de actualitate.
Numai în mâinile proprietarii spațiilor de apartament clădiri responsabilitatea pentru rezolvarea problemelor de gestionare a acestora de proprietate. Pe baza acestui fapt, numai sistemul de operare este organul unic de conducere al MCD, capabil să rezolve problemele de management, utilizarea și eliminarea proprietății casei comune.
Proprietarii sunt rezidenți de apartamente MKD, care a fost privatizate, dobândite sau moștenite ca spațiul lor de viață. În același timp, ca și adunarea generală a participanților se poate vorbi și de proprietarii de spații non-rezidențiale.
De exemplu, presupunând că casa ta este situată piață de desfacere pentru vânzarea de produse alimentare, proprietarul magazinului pe picior de egalitate cu ceilalți locuitori ai ICM ar trebui să fie implicate în rezolvarea problemelor de actualitate pentru întreținerea casei.
Aceeași cameră poate avea mai multe co-proprietari. Aceasta depinde de forma de proprietate - indiferent dacă este vorba de o proprietate comună comună, indiferent dacă dreptul de proprietate generală în comun.
În primul caz (comun comun) de către proprietarul locului servește o persoană care va acționa în interese comune, precum și cu cea de a doua față va permite tuturor punctelor problematice.
A doua opțiune (proprietatea social total), fiecare dintre proprietari, în conformitate cu partea sa, a cărei valoare este indicată în documentul privind dreptul de proprietate de a acționa din partea sa, și rezolvă problemele pe cont propriu.
Ca o excepție, proprietarul poate fi un copil sau o persoană în incapacitate.
managementul Întrebare comanda MKD își găsește soluția în cadrul adunării generale a proprietarilor prin vot majoritar.
Acest aspect este luat în considerare în cadrul primei reuniuni generale.
Este demn de remarcat faptul că o astfel de alegere în favoarea taxei, nu proprietarii de drept.
Opțiuni pentru selectarea modurilor de control:
- întregul volum al problemelor de casa pot fi rezolvate de către societatea de administrare;
- a decis de către proprietari;
- Deciziile sunt luate (controlate de) direct la proprietarii spațiilor casei.
Ordinea reuniunii absenți de proprietari
Aviz cu privire la intenția de a efectua sistemul de operare în voință absență.
În conformitate cu articolul 45 sediul ZhKRumyniyasobstvenniki unui bloc de locuinte sunt necesare cel puțin 1 dată pe an pentru a efectua proprietarii de sisteme de operare, în timpul care definesc termenii și procedura pentru o astfel.
Deoarece vot prin corespondență este un exemplu de realizare a ansamblului, trebuie să specificați următoarele în corpul mesajului:
Diferența dintre metodele de notificare pentru diferite tipuri de asamblare este o singură diferență - într-un caz, specificați locul și data colectării de indivizi, iar în alt caz - locul și data acceptării deciziilor cu privire la problemele ridicate.
În cazul în care comanda este plasată de anunțul sistemului de operare a fost încălcat, o decizie care a fost făcută în cadrul reuniunii, pot fi atacate în instanță, și poate fi ulterior declarată nulă de către instanța de judecată.
Legitimitatea adunării generale a proprietarilor
Adunarea Generala are un cvorum, cu condiția ca acesta au participat proprietarii spațiilor MKD sau reprezentanții acestora, care au un 50% și un număr mare de proprietari de vot (prevăzută la articolul 45 LC RF).
Deciziile luate în cursul votării absenți
Soluții proprietarii de facilități de vot absenți MKD pot fi luate în același mod ca și în întâlnirea cu normă întreagă a proprietarilor MCD.
Cerințe care se aplică o decizie luată de către proprietar
Aceste formulare trebuie să fie completate de către proprietar în persoană, care, la rândul său, este susținută de semnătura sa personală.
Cu condiția ca numele proprietarului unui apartament sau a spațiilor decizia este luată de către reprezentantul său autorizat, apoi ca o anexă la această expresie a voinței necesară pentru a avea o putere de avocat.
Partea a 3-a articolului 47 din Locuinței kodeksaRumyniyaopredeleny necesară pentru a îndeplini cerința privind decizia proprietarului.
Nerespectarea poate duce la recunoașterea unei decizii adoptate la adunarea generală ca invalid (cu condiția h. 6, Art. 46 LC RF).
Aceste cerințe sunt:
- respectarea formei scrise a deciziei;
- în ceea ce privește conținutul: date despre persoana care participă la vot, datele de pe documentul, care confirmă dreptul de proprietate a spațiilor, precum și deciziile cu privire la fiecare dintre punctele de pe ordinea de zi „pentru“ format, „împotrivă“ sau „abținere“.
Cu alte cuvinte, decizia luată de către proprietarul nu ar trebui să fie ambiguu de interpretat.
Proprietarii sunt considerate a fi participat la adunarea generală a proprietarilor spațiilor MKD vot absenți în cazul în care au fost obținute soluțiile lor înainte de termenul din cauza acestora.
Ansamblu de eligibilitate ar trebui să fie determinată pe baza numărului de voturi care au fost exprimate în conformitate cu deciziile. Data este calculat după zi, lună, an și un anumit moment.
Principii fundamentale și baze de vot în cazul proprietarilor localului de votare absenți MKD trebuie să se potrivească cu cele de pe aceeași ședință cu normă întreagă.
Partea finală a votului prin reprezentant
Pentru a rezuma Numărarea voturilor, o comisie specială, care se va face într-o chestiune de ordinea de zi a uneia dintre ședințele.
Compoziția unui astfel de comitet trebuie să fie furnizate de către inițiatori OS, precum și aprobate de adunarea generală.
În timpul votului privind recomandările întrebărilor sunt doar pentru a vota cu privire la aspecte pentru care proprietarul este singura care a mai rămas dintre presupusele opțiuni.
Cum de a lua o decizie cu privire la adunarea generală?
Deciziile OS proprietarii spațiilor MKD se face prin intermediul documentului - protocolul.
Printre detaliile protocolului trebuie să fie respectate și următoarele informații: data și locul, care a rezumat la vot absenți și cvorumul și ordinea de zi a reuniunii.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 51 din 69 cititori găsi înregistrări utile.