Vacanța de Club 1

Clubul de agrement - un sistem de recreere, care sunt destul de comune din întreaga lume. Există mai multe companii de turism, care sunt angajate în această activitate. Nu atât de mult timp în urmă, restul de club, și a apărut pe piața turistică românească.

Multiproprietatea - este fundamentul odihnei clubului. Multiproprietății - este dreptul tău să rămână pentru ceva timp. Aceasta este, esența unui astfel de club de petrecere a timpului liber - vă alăturați un club, să plătească în avans pentru șederea lor la stațiunile, din care o listă poate fi compus din mai mult de 200 de țări. Cazarea este disponibil în apartament (ele diferă de la camerele de hotel prin prezența bucătăriei), dimensiunea pe care membrii pot alege singur. De asemenea, membrii pot alege o vizită, țara și durata șederii lor. Apartamentele pot fi de la 2 la 6 persoane, alegerea țărilor depinde de suma plătită pentru contractul, cu o cantitate minimă de ea poate consta dintr-o duzină de țări, cum ar fi - Turcia, Egipt, Thailanda, Republica Cehă, Emiratele Arabe Unite (Dubai), și altele. Perioada minimă de odihnă - o săptămână. vacanță, săptămâna dvs. de vacanță poate da, prin transfer într-un alt timp, pentru a vinde, schimba, transmite (contracte sunt cât mai mici posibil, și timp de câteva zeci de ani). Pentru orice altceva - produse alimentare, excursii, biletul de avion pe care îl plătiți tine.

A existat un astfel de sistem de odihnă în 1974, când sa născut compania Resort Condominiums International (RCI). Astăzi este cea mai mare companie în acest tip de afacere. Sediul companiei sunt situate în New Jersey (SUA). Calitatea de membru al acestei companii este de aproximativ 3,8 milioane de oameni. Mai mult de o sută de țări din întreaga lume au mai mult de 4.700 RCI afiliate (stațiuni legate din punct de vedere). În lume există o altă companie majoră Interval International, care este, de asemenea, un lider în acest domeniu. Interval International este, de asemenea, în SUA. Aceasta companie în 2200 stațiuni și aproximativ 2 milioane de oameni.

În țara noastră acest tip de petrecere a timpului liber a început să se dezvolte doar recent. Dacă căutare pe internet, la cerere, „club de vacanta“, puteți învăța atât de mult ... Unii o numesc escrocherii și fraudă, cineva a spus că deja odihnit în acest fel și nu mai este într-o țară și a fost mulțumit de tot. În țara noastră, toate ca întotdeauna și este în curs de dezvoltare felul său propriu, special ... în cazul în care fiecare om trebuie să decidă dacă are nevoie de o vacanță, dacă să aibă încredere acele firme pe care le organizează.

descrie Deoarece clubul de vacanta companie care avansul - desigur, toate acestea bine, două săptămâni le observați, puteți selecta oricare dintre disponibile țara ta, și peste tot te va aștepta cel mai înalt nivel de servicii, va alege, de asemenea biletele si vacanta ta va fi de neuitat !

Multiproprietății (angl.timeshare „time sharing.“) - dreptul de proprietate proprietarii de o mnogovladelcheskoy de a utiliza proprietatea în sine, în zonele desemnate ale timpului său. Cel mai adesea piață primenyaetsyana nedvizhimostikak sistem internațional de odihnă schimbul de informații între co-proprietari dintr-un complex de tip club hoteluri [1]. Durată de utilizare se măsoară în săptămâni, care sunt grupate în 3 culori: roșu (cel mai scump), alb, albastru.

terminologia germană descrie cu mai multă precizie a sistemului: «Teilzeitwohnrecht» înseamnă «dreptul de ședere la o fracțiune de timp„.

Apartament Hotel - complex turistic cu o infrastructură dezvoltată (sala de receptie, bar, restaurant, piscina, sala de sport, locuri de joacă, etc ...) și diferă de la hoteluri care constau în apartamente, mai degrabă decât camere de hotel tradițional.

Apartament - Europa de Vest - apartament într-un apartament privat sau un complex turistic rezidențial. Există diferite tipuri de apartamente după mărimea și numărul de dormitoare. În turism caracteristici sunt apartamente capacitate maximă și confort, care sunt, de obicei, în paranteze, prin fracție (Nota 1-pat (4 \ 2). - apartamente cu un dormitor și o capacitate maximă de 4 persoane și confort uman 2). De la hotel de apartamente de camere se disting prin bucătărie (minimă sau completă)

Multiproprietății - o formă de proprietate asupra bunurilor sub formă de apartamente în cadrul complexului de apartamente sau dreptul de a nedeterminată utilizarea exclusivă pe baza de apartamente de partajare a timpului până la un multiplu de săptămâni în fiecare an calendaristic. o parte unic și atractiv al programului este schimbul de schimb pe durată limitată printr-o companie independentă.

săptămână de vacanță - o perioadă minimă durata de ședere în complexul de apartamente de hotel de apartamente, care pot fi achiziționate pe termen nelimitat, ca parte a unui program de durată limitată. Nu există nici o limită privind numărul de săptămâni de folosință pe durată limitată, pe care le puteți achiziționa un singur cumpărător.

Puncte (puncte) - un fel de folosință pe durată limitată. dobindite evaluate la punctele (ochelari), pe care proprietarul cât plătește pentru fiecare comandă în parte. Un sistem foarte flexibil, care vă permite să alegeți și variază în funcție de necesitatea pentru fiecare călătorie apartamente diferite dimensiuni, divizat week-end săptămână călătorie de vacanță, a ordonat zece vacanță și mai mult.

Fondatorul stațiunii - organizarea, o persoană juridică, cel puțin o persoană, care este dezvoltatorul original al stațiunii, proprietarul terenului și clădirilor care alcătuiesc centrul de recreere. Dezvoltatorul timeshare complexe înainte de a semna un contract cu compania de schimb și intră complexe în sistemul lor de schimb este necesar pentru a face o serie de acțiuni legale. Aceste acțiuni au ca scop asigurarea ulterioară securității juridice a membrilor clubului (proprietari pe durată limitată), cum ar fi: .. Înregistrarea Cartei Clubului, documentele de transfer constitutive, inclusiv cele de pe teren și structura unui custode independent etc. Fondator de vânzare pe durată limitată angajează o companie de marketing independent, sau, uneori, creează propriu, dar nu neapărat financiar și independentă din punct de vedere al clubului.

Mandatar - (Mai mult vsegoHutchinson Co Trust Company First National Mandatar Company sau notar) în majoritatea țărilor europene, structura juridică independentă obligatorie concepute pentru a se conforma cu legile și coerența la club, protejând în același timp interesele atât fondatorul și proprietarii de folosință pe durată limitată. Sarcinile Custodelui includ: grevarea și păstrarea în siguranță a tuturor documentelor constitutive ale stațiunii; Crearea Clubului și controlul asupra punerii sale în aplicare Carta; Crearea și menținerea unui registru al membrilor clubului (proprietarii de folosință pe durată limitată); Repartizarea și atribuirea pentru a le proprietății în formă de puncte și săptămâni; Eliberarea documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra durată limitată (certificat de membru); Re-înregistrare de membru de la una la cealaltă persoană la revânzare, donație, moștenire, și așa mai departe Etc..; Efectuarea de conturi speciale notariale Club (escrow), care pot transfera bani pe durată limitată de cumpărător, în cazul în care nu are încredere să plătească o companie de marketing, nu fondatorul.

Marketing Company - persoană juridică autorizată de către fondatorul de a vinde pe durată limitată deținută de el, iar pentru ca acest lucru să dețină orice fel de activități de marketing. Cel mai adesea, compania de marketing pentru vânzări pe durată limitată dețin prezentări individuale sau colective, în timpul căreia pentru câteva ore clarifica anumite principii și beneficiile pe durată limitată și oferă pentru a face o achiziție la o prezentare de propuneri speciale. Este responsabilitatea de marketing al companiei cumpărătorului unui durată limitată include informații exacte cu privire la acest subiect și condițiile de cumpărare, transferul în timp util de bani un cumpărător în contul mandatarului sau fondatorul minus comisionul lor, precum și furnizarea de cumpărător documentelor originale de membru a documentelor ce confirmă faptul achiziției, în conformitate cu legislația în vigoare (inclusiv inclusiv eliberarea unui certificat de membru), precum și schimbul de cărți. După emiterea tuturor documentelor de mai sus Acționând companie de marketing către cumpărător sunt considerate îndeplinite. Cu toate acestea, din cauza specificul multor companii de marketing din România furnizează servicii suplimentare legate de proprietarul pe durată limitată pot primi și pe cont propriu (cum ar fi: rezervarea de cazare, biletul de avion, vize și de asigurare). Distinge companii de marketing care lucrează sub contract cu fondatorul stațiunii, și cei care lucrează în afara, inclusiv în alte țări.

Compania de schimb - organizația care efectuează schimbul de săptămâni pe durată limitată între membrii clubului. Ele oferă proprietarilor posibilitatea de a face schimb de durată limitată pentru o altă - într-un alt timp, loc, sau ambele simultan. Compania de schimb garantează același nivel de stațiuni de sănătate, spa-uri incluse într-un singur director. Cele doua cea mai mare companie de schimb - este Resort Condominiums International si Interval International. Aproape toate stațiunile sunt incluse într-una dintre aceste două organizații. Cu toate acestea, există o companie de schimb, care permit comunicarea între proprietarii de orice durată limitată (Dial-n-Exchange și „schimb de folosință pe durată limitată. Ru“).

Avantajele pe durată limitată, în comparație cu restul în hotel obișnuit

Capabil să treacă pentru o sumă convenită de săptămâna lor pentru uz temporar (leasing) companii de marketing;

Posibilitatea de a prezenta saptamana sau trec prin moștenire;

O modalitate buna pentru întreprinderi și organizații pentru a rezolva problema de achiziție și întreținere a stațiunii pentru angajații lor și a familiilor lor;

sistem de durată limitată benefic în special pentru familiile cu copii

mod economic de vacanta lor asigurând în același timp un nivel ridicat de confort și servicii în comparație cu formele tradiționale de recreere.

Printre avantajele club de agrement este necesar să notăm avantajul pentru familie și odihnă de tineret și prezența bucătărie echipată, care economisește bani, dar, de asemenea, libertatea de a construi programul dvs. de zi cu zi, comparativ cu hoteluri convenționale. [7]

În România dezavantaj semnificativ este riscul de a fi inselat din cauza lipsei de experiență cu durată limitată. În plus, spre deosebire de unele țări, cum ar fi Spania [8], în România nu există un cadru legal. Astfel, riscul crește nevoia de mari investiții inițiale. reputație pe durată limitată în România puternic „colorat“. [9] Instanțele sunt sute de cauze civile care implică pretenții de persoane afectate de acțiunile companiilor de turism fără scrupule implicate în durată limitată [7].

O reputație proastă pe durată limitată din cauza faptului că furnizorii de aceste servicii oferă proiecte sunt prea scumpe, folosesc adesea tehnici de vânzare agresive, atrage bani prin furnizarea de informații false cu privire la posibila utilizare de bunuri imobiliare și taxa pentru serviciul său. Multiproprietatea este dificil de utilizat ca o investiție: de multe ori nu există o piață reală pentru revânzare sale către furnizorii de același serviciu de multe ori nu fac un record de achiziționarea de bunuri imobiliare în registrul funciar sau registrul de proprietate (care nu este în stare de faliment cumpărătorul are nici drepturi)

↑ A. Kislinskaya.Puteshestvie Țara nebunilor. Revânzarea certificatelor pe durată limitată - o înșelătorie, din care mii de răniți în România.

↑ C. Faybisovich.Lohotron. Revenind la subiectul timeshare ...

↑ din România în special vânzările de durată limitată.

↑ Înapoi la Sistemul de vacanta 12 Multiproprietatea

De la început idee despre durată limitată părea foarte frumos. Veți plăti 15 de mii de dolari și niciodată nu pasă de vacanta ta. Pentru banii pe care, de exemplu, 1/25 valorificați la hotel și ajunge în fiecare an, timp de două săptămâni pentru uz personal exotice din Pacific camera bungalou într-un hotel de lux din Nisa sau în clubul confortabil în Marea Mediterană. Această sărbătoare se numește o durată limitată.

Asta e doar, ca întotdeauna, în mediul intern, mai degrabă farmecul său sa stins ...

Multiproprietății a fost inventat în anii '60, când criza a început pe piața imobiliară la nivel mondial. Proprietarii nevoie de bani pentru construirea de noi hoteluri și restaurarea vechi, iar unele agenții de ingenioasă a decis să ia banii de la potențiali turiști. Aproximativ vorbind, serviciul arată astfel: hotelul este vândut de 50 de ori mai mare decât numărul de săptămâni ale anului minus orice moment, pentru reparații. În cazul în care vânzarea către o singură persoană, proprietarul ar putea primi, să zicem, 100 de mii de dolari, achiziționarea unui durată limitată, fiecare dintre cele 50 de cumpărători să-l plătească 10 mii, iar costul hotelului creste la o jumătate de milion. Fiecare dintre acești clienți are dreptul de a elibera vacanță în acest hotel pentru atât de multe săptămâni, după cum a cumpărat. Dreptul de utilizare poate fi pe tot parcursul vieții și moștenite sau „temporară“ pentru o perioadă de 30, 50, 70, 100 de ani.

de obicei, câteva zile, jumătate dintre acestea ar fi-cumpărători se trezește și începe febril să gândesc cum să-și vândă timeshare. Deci, următoarea opțiune de a lua bani de la oameni utilizate doar pe piața secundară pe durată limitată. În apartamentul tău sună telefonul: „Vrei să vinzi pe durată limitată?“. Compania spune ca au deja un client care vrea să cumpere săptămâna, deși el este de gând să plătească un cuplu de mii de dolari mai mult decât ai sperat. Acesta solicită serviciile intermediarilor 10%. Dar banii trebuie să fie plătită în avans, dar încă mai fi achiziționat pentru 150 $ un certificat de autenticitate a timesharing dumneavoastră certificat. O parte semnificativă a proprietarilor durată limitată, de obicei, a decis să ia o șansă. Inutil să spun că agentul a primit banii, nu mai pot fi declarate?

Așa că nu se alăture armatei storming instanțele proprietari folosință pe durată limitată, aici sunt câteva dintre sfaturile noastre likbezovskih:

- Nu introduceți un contract, în cazul în care vânzătorul utilizează o metodă de „vânzarea sub presiune“. Semne ale unei astfel de introducere pe piață sunt următoarea formulare: este necesar să se grăbească cu achiziționarea, deoarece există doar câteva săptămâni libere, dar astăzi există o reducere de 20-30%, în cazul în care vă astăzi contractul, compania va face un cadou de plata bilet. Nu cred că acele firme care spun că achiziționarea unui durată limitată, puteți câștiga. Puteți salva cel mult, și că este încă o mare întrebare. Nu lăsați niciodată prezentarea oricărei garanții, în toate țările europene, clientul poate lua un depozit pe contract numai 15 zile de la prezentare. Luați contractul de acasă, consultați un avocat și, în cazul în care există comentarii, pentru a realiza introducerea lor în textul tratatului. Adesea, contractele sunt clar concepute pentru incompetența clienților. Și un astfel de fleac ca lipsa detaliilor în contract, vă poate priva de posibilitatea de a-și apăra drepturile în instanță.

- Dacă decideți să vândă o durată limitată, contactați clubul, proprietarul certificatului că ești. Vi se va da coordonatele unei companii de încredere cu care clubul este de lucru, și deja compania vă va ajuta cu vânzarea sau re-eliberarea certificatului. Și, cu siguranță, ar trebui să fie precaut în cazul în care pentru serviciul oferit să plătească în avans.

Una dintre cele mai populare forme de recreere din lume este pe sistemul de indiviziune vacanță. Esența unei vacanțe pe durată limitată este după cum urmează. Clientul poate cumpăra o durată limitată sub forma uneia sau mai multor săptămâni de concediu pe an, în orice hotel și sistemul de hoteluri. În acest caz, puteți cumpăra o durată limitată ca 3-5 ani, iar în câteva decenii sau o viață întreagă.

Dezavantajul timeshare clasic este că clientul este suficient de puternic atașat de perioada de repaus (la săptămâni cumpărate) și la un loc de odihnă, adică în acele hoteluri care funcționează timeshare achiziționat.

Calea de ieșire din această situație este de a participa la sistemul de schimb RSI săptămâni de vacanță (Resort Condominiums International). C, utilizând acest sistem, proprietarul poate vinde timeshare, cumpărare durată limitată sau schimb de săptămâni în afara lor să se odihnească ceilalți participanți care au achiziționat pe durată limitată în hotelurile lor. Vindem pe durată limitată posibil și prin intermediul unor societăți specializate care oferă servicii, inclusiv în România.