Răscumpărarea de teren din contractul de închiriere în politicile de proprietate, costul

Procedura de achiziție a terenului de contract de închiriere a părților sau a determinat municipalitatea acte locale. Pentru norme acceptabile de închiriere-cumpărare a Codului civil care reglementează tranzacția specială de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor, a primit de la stat sau de o municipalitate este o procedură de cerere de ofertă, care a câștigat câștigătorul primește dreptul de a încheia contractul de închiriere necesar.

legea română

Starea Land kodeksRumyniyaopredelyaet de site-uri de teren, principiile de bază ale utilizării acestora. Legea reglementează relațiile dintre chiriași și proprietari ai teritoriului, care afectează și interesul public juridice. interes privat afișate în afara legislației funciare, precum și sub rezerva dispozițiilor Codului civil.

1. Regulile de bază de arendă a terenurilor prevăzute la art. 22-24 ZKRumyniya.
2. Cuprins închirierea terenurilor fără dreptul de răscumpărare în proprietate trebuie să se acorde GKRumyniya- Ch. 34.
3. Pentru răscumpărare, regulile contractului de vânzare de bunuri imobiliare - st. 548-559 din Codul civil.

În alte situații, procesul se desfășoară în conformitate cu regulile CPC RF. Pentru a face apel statului și reglementările municipale ar trebui să fie ghidată de dispozițiile Codului CAS.

Parcela este închiriată

Terenul din contractul de închiriere puteți achiziționa în mod legal de proprietate în cazul în care are acordul proprietarului. Efectuarea unui obiect depinde de statutul juridic și proprietarul său de drept.

Părțile ar trebui să adere la prevederile art. 22-24 LC RF. Dau în chirie posibil, la toate terenurile, cu excepția obiectelor menționate la punctul 4 din art. 27 LC RF. Taxa pentru dreptul de utilizare a terenurilor stabilite în mod voluntar de către părți sau de reglementările municipale.

De obicei, chiriaș teren poate transfera în mod liber drepturile altor părți, cu excepția cazului în interdicția de transfer nu este stabilit în contract. Aceasta permite posibilitatea de înregistrare a terenurilor în subinchiriere.

Acest lucru necesită o notificare către proprietar. relație juridică între proprietar și chiriaș poate fi setat la o anumită oră sau au limite temporale.

Pentru arendă teren cu opțiunea de a cumpăra dreptul de proprietate necesară pentru:

Înainte de rambursarea convenită a terenurilor închiriate în proprietatea părților trebuie să respecte regula de leasing primar. Aceasta a constatat GKRumyniya- art. 621.

Chiriasul este permis să se aplice în instanța de judecată pentru recuperarea daunelor, care au fost cauzate din cauza refuzului nejustificat de a prelungi contractul.

După expirarea tranzacției, și tăcerea pe ambele părți le-a prelungit pentru o perioadă nedeterminată. Modificările aduse documentului se poate face numai cu acordul părților sau printr-o decizie judecătorească.

Condiții de

Există mai multe moduri de a proiecta un acord cu dreptul de a cumpăra terenuri după contractul de închiriere.

Terenul poate fi transferat:

Pentru răscumpărarea amenajate teren cu un obiect neterminat de închiriere de locuințe private în proprietatea este necesar ca aceste terenuri a fost liber de drepturile părților terțe și utilizate conform destinației lor.

Procedura de rambursare a terenurilor municipale este stabilit de organele abilitate. Conținutul de teren în proprietate posibile, în cazul în care obiectivul este atins obiectului teren - casa construită, să crească în mod regulat culturi, reconstruit clădire.

La semnarea contractului de leasing de urgență cu posibilitatea de cumpărare ia în considerare localizarea zonei de clădiri și structuri. De obicei, ele, de asemenea, închiriate, în cazul în care contractul nu prevede alte condiții.

Drepturi și obligații

în dreptul civil român prevede libertatea contractului, cu excepția cazurilor de constrângere de a încheia tranzacția la obligațiile asumate anterior.

Părțile însele au dreptul de a stabili drepturile și obligațiile în conformitate cu normele art. 22-24 ZKRumyniyai Ch. 34 din Codul civil. Dar când achiziția de terenuri ia în considerare următoarele drepturi ale părților.

Pentru chiriaș stabilește dreptul:

• efectuarea de plăți în avans pentru terenul înainte de perioada convenită;
• trece porțiunea obținută în subrent sau utilizarea liberă;
• se retrage din contract, în avans o notificare către proprietar;
• de a utiliza terenul în scopul propus: la fermă, pentru a efectua lucrări de construcții și alte activități legale.

Este responsabilitatea chiriaș includ:

• utilizați terenul numai în scopuri destinate;
• valorificați obiect semn act de transfer de teren;
• face leasing și răscumpărare plăți în timp util.

Înainte de a contrapărților buyout terenurilor închiriate - definește, de asemenea, drepturile și obligațiile locatorului.

Printre drepturile posibilitatea de a aloca:

• monitoriza utilizarea corectă a obiectului;
• plata chiriei în timp util și răscumpărare;
• pretinde daune la pagube la sol;
• refuza răscumpărarea la o încălcare substanțială a ordinii de utilizare.

Scopul terenului este stabilit pe baza legislației funciare și documentația tehnică. Nu poate fi modificat în mod arbitrar.

Chiria și plata de răscumpărare este determinată la latitudinea părților. Din contul plăților de leasing și (sau) răscumpărarea proprietarul are dreptul de a primi produse chiriaș sau alte bunuri de valoare.

Când pot cumpăra terenul

Termenul de achiziție a terenului în proprietate stipulat în contract. Transferul de proprietate are loc după finalizarea închiriere și plata prețului de răscumpărare.

Părțile pot conveni cu privire la plata treptată a prețului de răscumpărare, inclusiv contul ei poate fi creditat o parte a plăților de leasing.

Este posibil să fie de acord cu condiția ca, în cazul plății anticipate a prețului de răscumpărare al întregului chiriaș este scutit de plățile de leasing și de a dobândi dreptul de proprietate asupra obiectului de teren.

După încetarea contractului de închiriere pentru plata prețului de răscumpărare poate fi retrasă în orice moment - în funcție de acordul și interesele părților.

Procedura de rambursare a terenurilor din contractul de închiriere

El a prevăzut în tranzacția de leasing sau contract de închiriere teren cu opțiune de cumpărare de locuințe și utilizarea terenurilor facilitate. Părțile însele au dreptul de a stabili ora, locul și procedura pentru transferul sumei de răscumpărare. Principala condiție - valabilitatea contractului, care trebuie să fie înregistrate în Rosreestra.

Chiriașul și proprietarul are dreptul de a utiliza serviciile unui notar, în prezența care poate avea loc transferul valorii de răscumpărare a terenului și obiectele din ea (casa, firma, și așa mai departe. D.).

Procedura de blocare a pieței începe după încheierea contractului de închiriere:

• chiriaș notifică proprietarul terenului pe dorința de a transfera bani. Acest lucru se poate face un fel de pre-determinate - prin e-mail, posta inregistrata, etc;..
• locația de transfer (de transfer) suma determinată de părți;
• contrapărțile pot stabili un fapt juridic, pe baza căreia transferul de proprietate - construcția, punerea în funcțiune a casei sau a instalațiilor industriale, etc.;.
• răscumpărare se termină semnarea unei porțiuni de transmisie a primire și de înregistrare în Rosreestra.

București și regiunea

La Moscova și Moscova regiunea de înregistrare la parcele de proprietate privată asupra terenurilor pe care clădirile - sunt rare.

Ca și în alte părți din România la Moscova cea mai mare parte a terenului pe care se află proprietatea, luată în utilizarea contractelor de leasing încheiate.

Pentru regiunea Moscovei răscumpărarea de proprietate privată a terenurilor închiriate, cu clădirile existente acolo, un fenomen comun.

București

Acesta descrie diferitele situații privind achiziționarea de terenuri, dar linia de jos este că trebuie să plătească (în cazul nostru) - 25% din suma evaluării kadarstrovoy.

documentele necesare

Documente necesare pentru achiziționarea de terenuri, prevăd:

• utilizarea plătită (dreptul de răscumpărare poate fi determinată printr-un acord suplimentar);
• cadastrale și produse de date la sol;
• un act de porțiune de primire-transmitere;
• un document care confirmă achitarea prețului de răscumpărare;
• documentul care confirmă achitarea taxei de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate.

Mărimea este determinată de arta taxei de stat. 333.33 din Codul fiscal. Este de 2 mii de ruble. - pentru persoane fizice și 22 de mii de ruble pentru cetățeanul (revendicarea 22) ..

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate a terenurilor un obiect folosit ca o grădină, agricole și auxiliare dacha, locuințe private, va trebui să plătească 350 de ruble.

Motive de refuz de a răscumpăra

Negarea este posibilă în cazul în care termenii contractului de închiriere încălcat: site-ul este utilizat pentru alte scopuri, chiriaș sol pradă, refuză să plătească.

Transferul de proprietate nu va avea loc în cazul în care instanța constată închiriat invalidă la costumul persoanei în cauză - co-proprietar de teren (deținători de capitaluri proprii), reprezentantul legal al proprietarului - atunci când obiectul de teren se află în proprietatea minorului sau a unui adult în incapacitate recunoscută.

Răscumpărarea poate fi retrasă în cazul în care se constată că site-ul a fost transferat în încălcarea regulilor de licitație publică.

Locatarul are dreptul de a solicita transferul drepturilor de proprietate în instanța de judecată. Apoi, el ar trebui să dovedească legitimitatea tranzacției și punerea în aplicare integrală a tuturor condițiilor sale.

Costul serviciilor

Obțineți consiliere juridică gratuită