Răscumpărarea de teren de la înregistrare proprietate de închiriere, ordine, declarație, dreapta

De multe ori, cetățenii și persoanele juridice nu sunt în măsură să cumpere imediat terenul. Ca urmare, ei au recurs la contractul de închiriere a terenului. Cu toate acestea, ați putea fi capabil să facă o închiriate pune proprietatea lor în timp. Ce se poate face într-un astfel de caz, și putem spera pentru chiriaș, precum și modul de a scrie un contract de drepturi de rambursare de închiriere a terenurilor va încerca să afle în acest articol.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta.

+7 (499) 112-33-07 (București)
+7 (812) 409-34-66 (București)
+7 (804) 333-71-85 (România) - up gratuit

Este rapid și gratuit!

Dreptul la o astfel de acțiune

cetățenilor și întreprinderilor dreptul de a cumpăra terenul pe care au eliminat-o anterior sunt identificate prin Codul Civil (CC) și Codul Funciar (HCC), Federația Rusă, și are un număr de legi federale.

Procedurile Parcel răscumpărare de leasing justificate de anumite circumstanțe:

• Locul de amplasare alocare și aceasta legată de stat, regionale sau municipale terenuri;
• Type porție utilizare acceptabilă;
• Natura subiectului, în calitatea sa de cumpărător.

Dreptul de răscumpărare poate fi utilizat de către orice persoană fizică sau juridică. este tocmai acest proces implică o tranziție a pus proprietatea reclamantului pentru o taxă, a cărei valoare este coordonată de legislație.

În unele cazuri, aceasta a permis plata ratelor.

Cât de mult va evenimentul

Pretul este pus pe rata dobânzii la valoarea cadastrală, care, la rândul său, depinde de regiunea în care se află terenul.

• Deci, în mod tradițional, pentru cetățeni, construit pe o proprietate, precum și persoanele juridice care sunt proprietari ai imobilelor situate pe teritoriul, prețul va fi de până la 60% din valoarea cadastrală.
• Cele mai mici rate posibile - 2,5% - este supusă răscumpărarea terenurilor din proprietate federală. Același procent se percepe persoanelor juridice atunci când vine vorba de site-uri de partajare. prevedea crearea economiei țării.
• Rețineți că, dacă doriți să modificați alocarea site-ul de caracter, va trebui să plătească o sumă egală cu 80% din valoarea sa.
• În cazul în care este nevoie de nici o conversie, rata este mult mai mică (aproximativ 20%).

Numai atunci ne putem gândi la preț, intră într-un contract de vânzare și înregistra site-ul.

Caracteristici de cumpărare a terenurilor din contractul de închiriere în proprietate

În ceea ce privește închirierea de terenuri cu o opțiune suplimentară pentru a-l cumpere de la stat și de municipalitate. Este demn de remarcat câteva modificări de bază.

• În primul rând, a permis să primească pachete de închiriat fără licitație. atunci când:

1. este vorba despre zone pentru construcții individuale de locuințe, terenuri de uz casnic (în cadrul așezări), precum și terenuri pentru grădinărit, casă de țară și de fermă;
2. Acesta a solicitat terenurile cu pajiști și grădini, gospodării mici. Terenul în acest caz, trebuie să fie în afara așezării.

• În al doilea rând, costul de răscumpărare este acum un procent din valoarea de piață nu este pus pe, așa cum a fost înainte, și din țara. Acest lucru se aplică terenurilor pentru producția de \ x furnizate de către persoane fizice sau juridice, sub rezerva anumitor condiții:

1. Acordul de închiriere trebuie să se încheie o perioadă de cel puțin trei ani;
2. Cerere de rambursare a chiriei teren fără licitată trebuie să fie depusă înainte de expirarea perioadei de leasing (3 ani, ca regulă);
3. Pe partea locatarului nu ar trebui să fie înregistrate încălcări puncte ale contractului de leasing.

Preț cu terenuri agricole / este aproape întotdeauna egală cu terenul. În unele subektahRumyniyapredusmotren o serie de beneficii.

În plus, în unele regiuni, la expirarea 10-15 ani de leasing, suma pe care trebuie să plătească pentru a deveni proprietar al alocării, este mult redusă sau complet nivelat. O serie de domenii (Sahalin, Saratov, Pskov și altele.) Și marginile (Khabarovsk, Primorsky) oferă inițial teren gratuit pentru agricultori.

Nuanțele procedurii

Procedura de achiziție a terenului a chiriei va fi mult mai ușor dacă știi în avans cu privire la regulile de implementare, documentele necesare și de a continua.