Pentru a-data pe an 2018-2019, o probă a contractului de apartament de gestionare a clădirii
- Prin chiriași, proprietarii,
- Prin crearea de condominii sau locuințe de cooperare,
- Managementul organizației în condițiile managementului contractului.
De fapt, sistemul de control este determinat la o adunare generală printr-un vot al proprietarilor. Luarea unei decizii poate fi schimbată în orice moment înainte de următoarea reuniune a chiriașilor.
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Între care este contractul?
În cazul în care proprietarii apartamentelor din blocurile de apartamente nu a fost creat de Hoa. atunci ei pot intra într-un contract cu societatea de administrare.
În cazul în care a fost creat proprietarii unui parteneriat, este, intră într-un contract de gestionare a casei.
- o parte este în mod necesar societatea de administrare;
- a doua parte a acestuia, în funcție de metoda de control acasă selectat poate acționa - proprietarii de case de locuit, condominii în fața consiliului sau a președintelui consiliului. cooperativă de locuințe, persoanele cărora casa a fost predat la dezvoltator.
Esenta contractului
Societatea de administrare ar trebui să ofere un set de măsuri. care vizează:
În descrierea obiectului trebuie să fie precizate în mod clar și următoarele puncte:
Contractul de administrare este obligatorie trebuie incluse următoarele informații:
- timpul alocat pentru a efectua lucrările și serviciile necesare;
- o listă a tuturor lucrărilor și serviciilor necesare pentru întreținerea și repararea clădirii generale și de restaurare a proprietății;
- cum va monitoriza activitatea conducerii organizației și executarea tuturor obligațiilor sale specificate în contract;
- plăti proprietarii de zone rezidențiale pentru activitatea desfășurată de organizația de management;
- amploarea și ordinea de plată a serviciilor de utilități. precum și întreținerea și repararea unui bloc de apartamente.
Drepturile și obligațiile societății de administrare
Este responsabilitatea societății de administrare includ:
organizație de management are dreptul la:
- pentru a determina prioritatea de muncă, în conformitate cu starea generală construirea proprietății, precum și calendarul, procedura și metodele de punere în aplicare a acestora;
- alege contractori pentru executarea unor lucrări;
- cererea din partea chiriașilor a unui apartament clădire plata la timp și adecvată a serviciilor de utilități;
- să verifice acuratețea și veridicitatea citirile contoarelor transmise;
- dacă este necesar, pentru a oferi acces la zonele comune către terțe părți pentru eliminarea accidentului sau a oricăror defecțiuni;
- pentru a atrage terțe părți pentru a efectua activitatea organizației;
- prezenta la adunarea generală a proprietarilor spațiilor;
- să pună în aplicare alte drepturi care nu contravin legislației în vigoare.
Ordinea Codului penal al raportului privind funcționarea și controlul activităților sale
Ca o regulă, o procedură clară pentru societatea de administrare raportul proprietarilor conține contractul în sine.
Acesta trebuie să fie elaborate și comunicate rezidenților sau în mod regulat, la o anumită dată specifică. sau după executarea oricărei lucrări sau serviciu.
- costul reparațiilor și îmbunătățiri;
- costul utilităților;
- tehnică și starea sanitară;
- măsurile luate pentru a asigura siguranța la foc.
Raportul are, de asemenea, să conțină un plan de lucru pentru perioada următoare cu estimarea costurilor închise.
Proprietarii de spații pot solicita raportul societății de administrare, în orice moment, în cazul îndeplinirii necorespunzătoare a atribuțiilor lor la ei cu privire la conținutul blocului.
Controlul asupra activității managerilor se realizează de către proprietarii spațiilor rezidențiale de inspecție și evaluarea proprietăților generale de construcție, validarea și utilizarea adecvată a fondurilor, evaluarea calității serviciilor furnizate, controalele furnizate de rapoartele societății de administrare în comun.
condiţii de terminare
contract de administrare poate fi reziliat de oricare dintre părți.
Despre încetarea viitoare a managementului sapaturi trebuie sfătuiți să nu mai puțin de două luni.
În cazul în care inițiativa vine din partea organizației de gestionare. acesta este obligat să avertizeze proprietarii nu mai târziu de o lună înainte de încetarea contractului.
Acordul poate fi reziliat de comun acord al părților, sau în legătură cu sfârșitul mandatului său. În acest caz, părțile trebuie notificate în termen de două luni.
Capcanele contractului
Primul lucru pe care trebuie să acorde o atenție specială, acesta este prescris în termenii contractului de performanță de către cei sau alte lucrări.
În cazul în care nu există nici o anumită dată sau apar neclare, lucrarea poate fi efectuată timp de zile, poate luni.
În acest caz, o cale de ieșire ar putea fi încheierea unui acord suplimentar la contractul de administrare a unei case de apartamente în care toate lucrările și calendarul acestora vor fi înregistrate.
Răspunderea părților sunt descrise în detaliu și în mod concret maximă. În acest caz, în mod clar că ar trebui să aibă responsabilitatea de a efectua partid, nu doar informațiile cu privire la aceasta.
Ar trebui să fie prescris de organizare de gestionare a frecvenței de raportare către proprietari, în caz contrar este posibil să nu fie disponibil de ani de zile.
Managementul clădirii de apartamente - o componentă importantă a unui sejur confortabil în ea. Pentru a asigura gestionarea corespunzătoare a clădirii de apartamente cu compania însărcinată cu proprietatea, acesta este un contract detaliat și competent.
Pentru pregătirea acestuia sau evaluarea juridică a textului contractului propus de societatea de administrare, este mai bine să invite un avocat.
Numai în acest caz, este probabil să fie în măsură să evite probleme în viitor. Și pentru a face acest lucru înainte de încheierea acestui document sunt încurajate să se consulte cu un avocat, un specialist în acest domeniu.
Într-o conferință mică discută despre cum ar trebui să arate ca un control mnogokvartrinym acasă model de contract.
Un astfel de document ar trebui să fie luate în considerare interesele ambelor chiriași și societatea de administrare și contractori și organizații resursopostavlyayuschih. Contract principal propriu-zis cu societatea de administrare.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!