Parte a contractului de construcție, structura relațiilor contractuale
Acasă | Despre noi | feedback-ul
Părțile contractului sunt client și contractor.
Una dintre caracteristicile contractului de construcție este că relația dintre părți poate continua după livrarea rezultatelor. Aceasta se referă la adoptarea de către contractant asupra taxelor după construcție pentru a furniza diverse servicii legate de funcționarea instalației, inclusiv, cum ar fi, de exemplu, formarea angajaților clientului, pregătirea de diferite tipuri de instrucțiuni de utilizare, și altele. Volumul, valoarea și alte caracteristici ale acestor servicii definite în contractele de construcție a contractului.
Contractorii pot fi clădiri, construcții, proiectare și construcție, precum și alte organizații active în domeniul construcțiilor, precum și cetățeni ai antreprenorilor. Pentru a efectua tipurile relevante de muncă, acestea trebuie să aibă o licență pentru a desfășura activitățile.
În punerea în aplicare a construcției de capital este pe scară largă sistem folosit contractului generale: clientul încheie un contract cu o companie de construcții - antreprenor general, care este pentru pachetele de lucru individuale atrage organizații specializate pe baza sub-contract, și anume, în calitate de subcontractanți. Ca antreprenori generali și subcontractanții se pot efectua și cetățenii angajați în activități de antreprenoriat fără a forma o entitate juridică.
Clientul este o relație contractuală doar cu antreprenorul general, care este responsabil să-l pentru executarea tuturor lucrărilor de vedere calitativ și în condițiile prevăzute de contract, inclusiv lucrările efectuate de către subcontractori. Executarea comenzilor pentru o serie de lucrări subcontractant este responsabil cu prim contractor.
Subcontractarea de natura juridică a contractului este un contract de construcție în care antreprenorul general acționează în calitate de client și subcontractorul - în calitate de contractor.
Cu acordul contractantului clientul are dreptul de a încheia contractul pentru a efectua anumite instalare și alte lucrări speciale privind construcția acestui obiect către alți contractori de asamblare și de alte organizații specializate. Aceste acorduri încheiate de către client sunt numite linii. contract direct este considerat ca fiind un contract de prestări servicii încheiat cu modul mixt dezvoltator de construcție de capital.
Obiectul contractului de construcție (subcontractare) este rezultatul final al activităților contractorului (sub-contractor). În cadrul unui contract - acesta este un obiect adecvat de construcție (întreprindere, construcție, structură), comerț-contractor pentru client, și subcontractat - complex finit al unor lucrări (sanitare, instalatii etc ..), care fac parte din lucrările la proiectul de construcție în ansamblu și a predat subcontractant la antreprenorul general. Subiectul contractarea directă a acordului încheiat cu metoda mixtă de construcție este, de asemenea, un complex de anumite lucrări.
contract de construcții are o serie de caracteristici pentru a se distinge de alte contracte pentru a efectua munca:
- lucra mai jos efectuată în baza direct pe localizarea obiectului (obiectul muncii);
- subiect specific contractului (compania, clădire, structura sau alte bunuri imobiliare ca produs final al construcției sau producției complexe terminat anumite lucrări de construcții pe proiect) și structura sa sub rezerva (părțile contractante - participanți ai activității de investiții în domeniul construcțiilor de capital);
- durata relațiilor contractuale dintre client și contractor, cooperarea lor în îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor contractuale;
- utilizate pe scară largă sistem de contract general;
- prezența unui sistem de reglementări speciale care reglementează relațiile de construcție de capital.
Subiectul și durata contractelor de construcție a contractului. Forma contractului. Încheierea contractului și subcontracte. Contractul preliminar. Modificarea și rezilierea contractului.
obiectul contractului, în conformitate cu Regulile sunt de construcție și instalare, precum și alte operațiuni speciale;
2) atașamentele obligatorii la contractul de construcție este programul lucrărilor și calendarul de plată;
3) pentru a pune în funcțiune obiectele și lucrările de construcții, care fac obiectul contractului, stabilit o perioadă de garanție de doi ani. La încheierea contractului pentru partea a dreptului de a stabili o perioadă mai lungă de garanție. Calitatea rezultatul operației de asigurare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul de contract se extinde la tot rezultatul constituind.
În conformitate cu dispozițiile articolului 696 din Codul civil contractul de construcție este de:
- construcție sau reconstrucție a întreprinderii, clădire, structură sau alt obiect;
- executie de construcție, instalare, construcții și alte lucrări;
- lucrări privind reparația capitală a clădirilor și a altor facilități, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract, în cazul în care este stipulat în contract, contractantul se angajează să asigure funcționarea instalației după adoptarea clientului specificat în contract.
Pentru contractul de construcție, clientul trebuie să aibă următoarele documente:
1) documentele care atestă dreptul de a ateriza
2) permisiunea organelor executive și administrative locale pentru construirea retreiving
3) documente de construcție, neexaminată aprobat într-o ordine corespunzătoare
4) Protocolul de ofertă de contract, în cazul în care acestea sunt necesare.
Contract de construcție poate fi încheiat printr-un acord de client și contractantul după negocieri relevante, sau pe baza acestor tranzacții.
oferte de contract - o formă de plasare a ordinelor pentru lucrările de construcție, selectarea contractorilor, furnizori pe bază de concurs.
Licitația este o necesitate:
1) costul de a construi 3.000 de unități de bază și mai albi atunci când este finanțat din bugetul republican
2) la costul construcției de 50 000 unități de bază și mai mult
În cazul în care construcția este complet finanțat de investitori inostarnnyh - tranzacțiile nu sunt deținute. De asemenea, nu efectuează tranzacții în contracte, în scopul de a elimina accidente sau situații de urgență, construirea de clădiri rezidențiale, în cazurile în care sumele licitate contractuale sunt recunoscute nu avut loc din cauza lipsei numărului necesar de candidați, și așa mai departe
În contractul preliminar sunt condițiile care permit să se stabilească obiectul contractului, momentul încheierii sale, obligațiile părților să se pregătească pentru construirea, precum și a altor termeni esențiali ai contractului principal. Dacă o astfel de perioadă în contract preliminar nu este definit, atunci contractul este supus încheierii contractului în termen de un an de la data semnarii contractului preliminar. În cazul în care partea care a încheiat un contract preliminar ocoleste încheierea contractului, cealaltă parte poate solicita instanței de constrângere de a încheia un astfel de acord. În ceea ce privește forma contractului preliminar, regulile art. 399 din Codul civil pentru a prevedea că un acord preliminar încheiat în forma stabilită de legislație pentru contractul principal, iar în cazul în care forma contractului gazdă nu este stabilit, apoi în scris. În cazul în care normele privind forma contractului preliminar nu este îndeplinită, iar acordul în sine este nevalid.
Clauza 3 st.420 Codul civil a stabilit că, în cazul refuzului de a efectua unilateral contractul în totalitate sau în parte, în cazul în care un astfel de refuz este permisă de lege sau de acordul părților, acordul se considera reziliat sau modificat în consecință.