Metoda de calcul a tarifului pentru întreținerea locuinței formularea generală
tarif Municipal - tariful aprobat de către autoritățile locale, pentru angajatori sediul. Acest tarif este aprobat prin decizia anuală a Perm orașului Duma.
tarif individual - tariful aprobat de către proprietarii spațiilor unui bloc de apartamente, la o adunare generală cu majoritate de voturi. tarifare individuale se aprobă o dată pe an, cu excepția cazului în care se decide altfel, la o adunare generală a proprietarilor.
tarif municipal - rata „medie“, calculată pe același grup de case. tarif municipal nu ia în considerare caracteristicile individuale ale unui bloc de apartamente (dimensiune, starea tehnică, elementele structurale).
Rata individuală ia în considerare caracteristicile individuale ale unui bloc de apartamente (dimensiune, starea tehnică, elementele structurale), precum și dorințele proprietarilor de a deține aceste sau alte lucrări pe casa.
* Care este diferența dintre tariful aprobat de municipalitate privind rata individuală a unui bloc de apartamente?
tarife municipale - aceasta este rata medie, care nu ține cont de caracteristicile tehnice specifice ale unui bloc de apartamente. Această rată este bara minimă și nu poate oferi întotdeauna toate nevoile casei.
Adoptarea proprietarii sediul blocului tarifar individual de apartamente este un pas important in crearea unui condiții de viață favorabile, cât și în condiții de siguranță.
* Cadrul de reglementare pentru calculul prețului cursei
Art. 156 din Codul de locuințe.
Conținutul proprietății comune (punctul 17-20.):
17. proprietarii spațiilor sunt necesare pentru a fi aprobate de adunarea generală a listei de servicii și lucrări, condițiile de livrare și punerea în aplicare a acestora, precum și de mărimea finanțării lor.
18. Reparații curente a proprietății comune deținute de decizia adunării generale a proprietarilor de spații, în scopul de a preveni uzura prematură și să mențină performanța și eficiența, eliminând deteriorarea sau funcționarea defectuoasă a proprietății comune sau a componentelor sale individuale (fără înlocuirea de protecție a structurilor portante, elevatoare). Determinarea întreținerii
19. Domeniul de activitate nu include lucrări de întreținere a ușilor în spațiile rezidențiale sau non-rezidențiale, altele decât zonele comune, uși și ferestre, situate într-o spații rezidențiale sau non-rezidențiale. Aceste acțiuni sunt efectuate proprietarii spațiului.
20. În cazul în care deteriorarea fizică a proprietății comune stabilite de legislația România a ajuns la reglementările tehnice la nivelul maxim admis de performanță fiabilitate și siguranță și asigură siguranța vieții și sănătății cetățenilor, siguranța bunurilor persoanelor fizice și juridice, de stat sau proprietate municipală, după cum reiese printr-un ordin emis de autoritățile federale puterea executivă, organele puterii de stat de subiecți din România, autorizate să efectueze Gosu controlul asupra arstvenny utilizarea și conservarea fondului de locuințe, indiferent de forma de proprietate, proprietarii de spații sunt obligate să ia măsuri imediate pentru a elimina defectele detectate.
^ Calcul Capitolul 2. Tarif
La ritmul cardiac ar trebui să se bazeze pe o contraprestație justificată din punct de vedere economic. Tarif sau costul serviciilor prestate de organizația de management (MC sau HOA), ar trebui să se bazeze pe prețurile de piață reale de lucrări, bunuri și servicii
* Ce fel de date necesare pentru a calcula tariful?
Lista și frecvența de lucrări și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unei case de apartamente (lista ar trebui să se potrivească cu lista de aplicare specificate la contractul de management MCD)
* Informații tehnice și economice cu privire la ICM:
- zonă -characteristics proprietate comună (lungimea conductelor, radiatoare numărul de secțiuni, pereți și zona fereastră în zonele comune, etc.).
ratele salariilor lucrătorilor 1 în momentul ratei de descărcare;
Sistemul tarifar de remunerare (rate de biți);
Prețurile de materiale, combustibili și resurse utilități;
Ratele de impozite și taxe, regulile de cheltuieli generale, etc. ;
Costurile inflației prognozate de indexare MinregionrazvitiyaRumyniyadlya planificate
Etapele și ordinea ratei formării pentru MCD 1
^ 1. Stabilirea obiectivelor și determinarea nivelului necesar de detaliu al tariful final
Costul lucrărilor prevăzute în anexa la contractul de management și fixat în contractul de lucrări de periodicitate și servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune a ICM - este baza tarifului.
Date cheie pentru calcul sunt informațiile tehnice și economice pe un bloc de apartamente. Cu cât sunt mai detaliate acestea sunt, de calcul mai detaliate vor putea obține. Un calcul mai detaliat - aceasta este o mare libertate de acțiune în timpul procedurii ulterioare de potrivire rata, ca și în acest caz, va fi ușor pentru a exclude oricare dintre componentele sale, sau pentru a adăuga altele noi, dacă este necesar.
În cazul în care lista și frecvența de lucru sunt definite numai în termeni generali și nu furnizează informații detaliate cu privire la MCD ne poate limita la calculul indicilor agregate.
„Curățarea teritoriului proprietarilor de case,“ - un exemplu de modul de redactare a articolului tarifare în calculul indicilor agregate:
„Măturarea zăpadă proaspăt căzută.“ „Zdrobitoare teritoriu.“ „Aspersor“ - exemple de formularea elementelor tarifare în calculul parametrilor detaliate:
^ 2. Colectarea și prelucrarea informațiilor tehnice și economice cu privire la MKD
În acest stadiu, trebuie să fie primite de informațiile cele mai complete și exacte despre apartament casa - aceasta este o listă a tuturor componentelor proprietății comune.
„Suprafața acoperișului“, „material pentru acoperișuri“ - un exemplu de informații despre ICM în calculul indicilor agregați.
„Suprafața acoperișului“, „material pentru acoperișuri“, „lungimea de streșini“, „lungimea jgheaburilor“, „diametrul și lungimea de canalizare - un exemplu de informații cu privire la calculul parametrilor detaliate MCD.
^ 3. colecta alte date pentru calcularea tarifului
ratele salariale ale lucrătorilor 1 - categoria adoptate în conformitate cu acordul de ramură (regională) colectivă sau convenția colectivă (reglementările locale).
Sistemul tarifar de remunerare (rate de biți) - poate fi fie o sucursală sau locală (care este adoptată de către organizație).
Prețurile de materiale, combustibili si utilitati - resurse luate în conformitate cu listele de prețuri ale furnizorilor sau prețuri regionale colecții.
Ratele de impozite și taxe - sunt realizate în conformitate cu legea aplicabilă
Normele de regie - pentru calculul organizației.
^ 4. Calculul tarifului
* 5. Coordonarea și aprobarea tarifelor
Decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este o necesitate pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv pentru acei proprietari care nu au participat la vot.
* Ordinea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente este definit de Locuințe kodeksomRumyniya (st.45-48)
1. Pregătirea anunțului de informare a adunării generale.
Anunțul unei adunări generale a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente ar trebui să fie enumerate (p.5 articolul 45 din LC RF):
a) informații cu privire la persoana, la inițiativa căruia este convocat această reuniune;
b) Forma acestei reuniuni (întâlnire sau vot absenți);
d) ordinea de zi a reuniunii;
^ Mesaj Informațiile sunt trimise proprietarilor de cel puțin 10 zile înainte de data reuniunii (punctul 4 din articolul 45 LC RF).
reuniune 2.General. Adunarea generală este competentă (are cvorum), în cazul în care a fost proprietarii de o parte a spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, având în procente mai mult de 50% din voturile din totalul voturilor (punctul 3 al articolului 45 LC RF).
Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la această întâlnire. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire cu apartamente, proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în casă (articolul 3 al articolului 48 LC RF).
3.Protokol. Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în protocolul (Clauza 1 Articolul 46 din LC RF).
^ 4.Dovedenie informații proprietarilor. Deciziile luate de adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, iar rezultatele votului sunt comunicate proprietarilor prin plasarea protocolul corespunzător în camera a casei - un loc accesibil tuturor proprietarilor. Protocolul plasat la nu mai târziu de 10 zile de la data de luare a deciziilor (Clauza 3 Articolul 46 din LC RF).
Metoda de calcul transformator de curent alternativ
Scopul calculului este de a obține un set de parametri de transformator de ieșire (pentru o rețea cu o frecvență de 50 Hz), cu o dimensiune minimă.
„Metode de dezvoltare a limbajului copiilor“
Metode de predare a limbii române este o ramură a științei predării. Acesta identifică metode de exprimare în grădiniță și tehnica.
Metoda de calcul totalul alocărilor bugetare planificate ale bugetului local
În conformitate cu articolul 2 174. Cod buget remediez România
Metode de determinare a valorilor estimate ale riscului de incendiu în producție.
Această metodă de determinare a valorilor estimate ale riscului de incendiu la instalațiile de producție (denumită în continuare Metodologie) stabilește procedura.
1. Reglementarea juridică a asociației de proprietari
Legislația externă cu privire la asociațiile de proprietari