locuințe de lux - l
Pentru mai mult de douăzeci de ani de existență a experților pe piata imobiliara din Romania nu au dezvoltat un consens cu privire la ceea ce ar trebui să fie considerat o carcasă cu adevărat de elită. Din cauza absenței oricărei clasificări unificate a elitei este adesea numit acasă, că, chiar și clasa business poate fi atribuită cu unele întindere.
- Astăzi, nu „Stalinka“, nici un scriitor, sau casa TsKovsky general, chiar în centrul orașului nu aparțin elitei din mai multe motive. Oamenii obișnuiți lor așa-numita în continuare, dar din punct de vedere al profesioniștilor sub locuințe de lux, acestea nu au acoperit. Chiar și zgârie-nori pe tinichigii, cu verande și vederi de lux, chiar joase TsKshnik la strada de toamnă cu securitate și parcare subterană, chiar și la domiciliu, în cazul în care au trăit, Brejnev, Gorbaciov, Elțîn, și toată grădina lui Stalin și a altor figuri proeminente. Există clădiri istorice, robust, de înaltă calitate, dar nu de elită - cu conștiința cazului spune Yuliya Lure, director al Academiei „Incom-Dobryninsky“.
Cei mai mulți experți sunt de acord că principala caracteristică că casa aparține acestui sau acelui grup de locuințe de elită, este locația sa. Fie că este cel mai complex vile domnesti de la, în cazul în care acestea sunt desfășurate în mijlocul unora dintre zona industrială - acest lucru nu „elitka“ este prin definiție.
locuințe de lux este necesar să fie situat în partea centrală a orașului, în mijlocul monumentelor istorice și a spațiilor verzi. Excepțiile sunt proiecte în zonele naturale și de mediu unice. Este important să se închidă lipsa masei de vechiul tip de construcție, în special cămine și locuințe comunale.
2. Caracteristicile casei, teritoriul adiacent și infrastructurii
casa de elita, desigur, nu poate fi tipic. Stilul arhitectural nu este atât de important, dar structura ar trebui să fie un unic, inimitabil și unic. Au o structură monolitică, în care pereții interiori și exteriori sunt realizate din caramida. Cele mai avansate de construcție și materiale de finisare sunt aplicate a priori. Înălțime - 3.2 metri.
locuințe fashionably din cauza „clubului închis“ implică un număr mic de apartamente - potrivit diverselor estimări, 10-40, cu toate opțiunile permise și în sus. Apartamentele trebuie să permită clienților să-și planifice în mod independent, spațiul lor de viață propriu. Prin urmare, toate proiectele de elita implică un minim de pereți portanți și un maxim de libertate pentru creativitate.
Casa este necesar să existe lifturi silențioase, parcare subterana, care prevede cel puțin două locuri de parcare pentru fiecare apartament. Și, de asemenea, - aer conditionat centralizat, sisteme de climatizare, filtre mecanice și chimice pentru apă și aer, unele specii de încălzire (aer, apă, și electrice) cazan pentru toată casa sau fiecare apartamente separat, electricieni duble, linii de telecomunicații moderne, cu o largă alegerea operatorului.
În jurul casei - zona împrejmuită cu grădini publice, terenuri de joacă și locuri pentru sport. Toate acestea, desigur, trebuie să fie sub pază foarte grele.
Experții diferă dacă construirea unui lux de a avea o frumusețe parter saloane, restaurante, magazine. Unii spun că ar trebui să fie. Alții, cu toate acestea, cred că este inutilă, deoarece chiriașii bogați au propriile lor stilisti, saloane de coafură, etc. Un alt lucru - sala de sport, sauna, piscina, bar de cafea, sala de receptie, sala de biliard, sali pentru șoferi, paznici, agenți și alte „chestii“ de viață ca o baie să se spele labele de câini și echipamente pentru depozitarea de blănuri. Toate sau cea mai mare parte enumerate în clădirile de elită trebuie să fie disponibile.
muritorii Mere, probabil, pentru a nu înțelege, dar mulți clienți bogați că elementul pe importanța de a pune chiar mai mare decât caracteristicile structurale și tehnice și estetice ale casei. Oamenii bogati sunt dispuși să coexiste cu numai egale, cetățeni de succes.
- Am fost o dată clienții, împreună le-am cumpărat un apartament, care este poziționat ca elită - 1,5 milioane $ - spune Offline NERS.ru Natalia Vladimirova, agent al Moscovei. - Cumparata de doi ani fac reparații, iar când a fost terminat, sa constatat că mediul în casă (vecini) - sincer, echipa „halofite“. Ziua în noul apartament nu este trăit, a fost pus în vânzare ... Și le-a scuipat a fost că casa este nou modernă, renovare, doi ani, care a făcut.
Managementul calității 4. Real Estate
Și, în sfârșit, imobiliare de elita implică o bună gestionare, cu o abordare individuală a fiecărui rezident. Având propria noastră companie de producție, desigur, necesar. Serviciul ar trebui să fie perfect din primul minut de comunicare cu prima persoană, în legătură cu întreținerea și întreținerea casei - fie că este vorba de consultant la achiziționarea de bunuri imobiliare sau omul de serviciu, curățarea lasă de sub picioare. Deși, spun expertii, este o proprietate de management al calității în multe case de preț ridicat lasă mult să fie mult mai bine.
Desigur, cele de mai sus nu pretinde a fi o listă exhaustivă a caracteristicilor care determină proprietatea aparține clasei de lux. Mai ales că fiecare oraș are propriile sale specifice. Sau, să zicem, reprezentări ale străinilor pe carcasa de elită se abată de la ale noastre. Europenii, de exemplu, în primul rând Adu-un conac vechi. Iar pentru un apartament de elita moscovită bogat imediat asociat cu noul complex, construit cu cele mai noi tehnologii. Cu toate acestea, algoritmul de determinare este o astfel de gentrificare.
Că noi toți trăim!
Autor: Andrey Gusev