Linii directoare Linii directoare pentru determinarea taxelor pentru întreținere și reparații
Notă: Puteți defini obscheekspluatatsionnyh costurile folosind metoda de decontare.
3.9. Impozite, taxe, taxe și alte plăți obligatorii, incluse în costul serviciilor persoanelor care efectuează lucrări privind întreținerea și repararea spațiilor (camere), calculate în conformitate cu legea.
4.2. Decizia adunării generale a proprietarilor de apartamente de spații (camere) într-o clădire de apartamente cu privire la plata costurilor de reparație a proprietății comune într-o clădire de apartamente luate în considerare sugestiile organizației de gestionare a datei începerii reparații capitale, volumul necesar de muncă, modul de finanțare de reparații, calendarul de rambursare și alte propuneri, în legătură cu termenii o revizuire majoră.
planificată pentru începerea și datele de încheiere revizie sunt stabilite pe baza normelor de revizuire durată, elaborate și aprobate în modul stabilit.
Volumul de reparații generale determinată pe baza documentelor sub contul stării tehnice a clădirii apartament (Journal, pașaport, certificat etc.). Aceste documente conțin informații cu privire la rezultatele studiului general al clădirilor de locuit în care verifica starea tehnică a clădirii de apartamente ca un întreg și sistemele sale de inginerie intra-house.
revizuire Finanțarea este realizată prin acumularea de cheltuieli pentru reparații sau fonduri împrumutate. În primul caz, plata lunară a taxei pentru perioada de timp între Renovările își propune să colecteze cantitatea necesară de fonduri pentru următoarea revizuire majoră. În al doilea caz, folosind împrumutat fonduri pentru a face reparații capitale și în anii următori a făcut rambursarea împrumutului în detrimentul va plăti pentru reparații.
4.3. Pentru evaluarea și planificarea pentru costurile majore de reparații pot fi folosite abordare evaluativă pentru determinarea costurilor de reparații capitale. În aplicarea acestei abordări a costurilor de reparație (Sk.r.), astfel cum sunt definite prin formula:
SSR. - prețul mediu de piață de 1 m 2 din suprafața totală a spațiilor unui bloc de apartamente, locația curentă pe teritoriul considerat spațiu de locuit, RUR / m 2; ..
Kp.r. - coeficientul de costuri marginale pentru reparații capitale. În lipsa valorii de informații exacte se presupune a fi 0,35;
Ko.p. - raportul suprafață zone comune de origine (raportul suprafață zone comune 3 la suprafața totală a spațiilor (spațiilor)) În lipsa unor informații fiabile, coeficientul este luat egal cu 0,4;
Isa - indicele deflatorului, care ia în considerare schimbările în costul de construcție în anul de decontare în raport cu anul de bază;
Po.zh.p. - Suprafața totală a clădirilor rezidențiale (facilități) într-o clădire cu apartamente, m 2.
3 zone comune Zona include zone de casa scărilor, sali de lift, holuri, coridoare comune, holuri, galerii, mansarde și subsoluri, etc.
4.4. La încheierea de contracte de revizuire a abordării aplicate estimată la determinarea costurilor de reparații capitale. El se bazează pe costurile de reparații estimate folosind norme și prețurile la lucrările de reparații și construcții destinate pentru revizie. Pentru a determina costul estimat de reparații majore de aceeași să ia în considerare costurile de regie, acumularea planificată a fondurilor de rezervă pentru a schimba modurile de lucru și de urgență de muncă, cauzată de rafinarea soluțiilor de proiectare în fabricarea de reparații.
Ponderea titularului spațiilor (camere) în proprietatea comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente proporțional cu mărimea din suprafața totală a spațiilor (camere), aparținând proprietarului.
Pu. - taxa pentru gestionarea clădirii de apartamente, freca. pe lună;
Pk.r. - plata pentru repararea proprietății comune într-o casă de apartamente, freca. pe lună.
5.3. Taxa de management pentru clădirea de apartamente se determină prin următoarea formulă:
Po.zh.p.i - suprafața totală i -d; o incinte (camera), m 2;
Po.zh.p. - Suprafața totală a clădirilor rezidențiale (facilități) într-o clădire cu apartamente, m 2;
Roux - costul de gestionare a unei case apartament, freca.
Po.zh.p.i - suprafața totală i -d; o incinte (camera), m 2;
Po.zh.p. - Suprafața totală a clădirilor rezidențiale (facilități) într-o clădire cu apartamente, m 2;
5.5. Plata pentru repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente este determinată prin următoarea formulă:
Po.zh.p.i - suprafața totală i -d; o incinte (camera), m 2;
Po.zh.p. - Suprafața totală a clădirilor rezidențiale (facilități) într-o clădire cu apartamente, m 2;
Rk.r. - costul de reparare a proprietății comune într-o casă de apartamente, freca.
T - perioada de timp între reparații capitale, an.
Frecvența recomandată de reparații capitale depinde de grupa de blocuri (elementele structurale ale materialului) (Tabelul 2):
Grupuri de case
4. Definirea costurilor de administrare a unei case cu apartamente
Proprietarii de spații (camere) clădiri de apartamente, la adunarea generală au ales metoda de control - organizare de management de control. Managementul clădirii de apartamente ca un fel de activitate economică se desfășoară pe bază de contract. Potrivit acordului de management, proprietarii de spații (camere) cu „Organizația de Management“ LLC costul serviciilor de management cu 3 clădiri de apartamente este 236622 de ruble.
5.1. costurile forței de muncă ale lucrătorilor
Atunci când planifică costurile forței de muncă să ia în considerare ratele tarifare minime de prima categorie, în conformitate cu UTS - 1860 ruble.
Tarif de lucru de descărcare se adoptă în conformitate cu o singură referire tarifară-calificare.
Factori tarifare luate în considerare la calcularea
Descărcarea unei plăți
costurile forței de muncă anuale, ruble. (So.t.)
4 = 0,263 „col.3
Repararea elementelor structurale
Întreținerea și repararea de ascensoare
Îmbunătățirea și menținerea stării sanitare a clădirii de apartamente și zona locală
Curățarea zonelor comune
5.3. Costul materialelor
Costurile Normele materiale sunt determinate pe baza următoarelor reglementări:
• «Linii directoare pentru a determina necesitatea cheltuielilor de muncă și materiale pentru lucrările la rețelele de reparații curente, casa de întreținere și“, elaborat de Centrul Științific și Tehnic de Stat al sistemelor de reglementare și informare în sectorul locuințelor și a utilităților;
• «Recomandări pentru standardizare a resurselor materiale pentru întreținerea și repararea ascensoare de pasageri și de marfă“, dezvoltat de Centrul de economie municipale și de drept cu participarea SA «Ruslift».
Calcularea costurilor materialelor prezentate pe exemplul costul materialelor pentru repararea elementelor structurale.
Numele de lucru (materiale)
Volumul anual al consumului de materiale
Prețul pe unitate,
7 = gr.4 'col.5' gr.6
Repararea elementelor structurale
burlane de reparare
Șuruburi și piulițe
Piese forjate din blocuri patrate
Schimbarea de acoperiș moale, în două straturi separate, locuri
Pictura în ulei suporturi vopsite
Întreținerea și repararea de ascensoare
Îmbunătățirea și menținerea stării sanitare a clădirii de apartamente și zona locală
Curățarea zonelor comune
5.4. Cheltuielile pentru mașini
Pentru lucrările de întreținere planificate și reparații curente ale elementelor structurale si in-house echipamente de inginerie necesare 1 oră de parcare camion. Costul de 1 oră de parcare este luată în valoare de 100 de ruble. Cheltuielile cu utilaje sa ridicat la 1 „100 = 100 ruble.
5.5. costurile Obscheekspluatatsionnye
Obscheekspluatatsionnye cheltuieli stabilite în mărime de 92% din fondul de salarii al lucrătorilor de producție.
Costurile anuale forței de muncă,
Obscheekspluatatsionnye costă RUB. (Sobsch)
4 = 0.92 „col.3
Repararea elementelor structurale
Întreținerea și repararea de ascensoare
Îmbunătățirea și menținerea stării sanitare a clădirii de apartamente și zona locală
Curățarea zonelor comune
5.6. profit
Repararea elementelor structurale
Întreținerea și repararea de ascensoare
Îmbunătățirea și menținerea stării sanitare a clădirii de apartamente și zona locală
Curățarea zonelor comune
6. Determinarea costului de reparație a proprietății comune într-o casă de apartamente
Cheltuielile pentru reparații capitale în clădire de apartamente sunt definite utilizând metoda de evaluare, după cum urmează:
SSR. - valoarea de piață medie de 1 m 2 din suprafața totală a spațiilor, 22 504 ruble / m2, ..
Născut în Kn. - coeficientul de limitare a costurilor pentru revizie, 0,35;
Ko.p. - raportul dintre suprafața de zone comune la domiciliu, 0,4;
Po.zh.p. - Suprafața totală a clădirilor rezidențiale (facilități) in cladiri de apartamente, 32.400 m.
Astfel, costurile de reparații capitale în case de apartamente au totalizat 112796349 de ruble.
7.1. Clădirea de apartamente taxa de management, pe baza de 1 m 2 din suprafața totală a spațiilor (spațiu) se determină prin următoarea formulă:
Po.zh.p. - zonă de living (spațiu), în clădiri de apartamente, 32400 m 2;
Roux - costul de gestionare a clădirilor de locuit, 236622 ruble.
Astfel, taxa pentru gestionarea unei case cu apartamente la 1 m 2 din suprafața totală de spații (camere), sa ridicat la 0,6 ruble. / M 2 pe lună.
Po.zh.p. - zonă de living (spațiu), în clădiri de apartamente, 32400 m 2;
7.3. Repararea Taxa de proprietate comună într-un bloc de apartamente, bazat pe 1 m 2 din suprafața totală a spațiilor (spațiu) se determină prin următoarea formulă:
Po.zh.p. - zonă de living (spațiu), în clădiri de apartamente, 32400 m 2;
Rk.r. - costul reparațiilor majore ale proprietății comune în clădiri de apartamente, 112796349 freca.;
T - perioada de timp între reparații capitale, în vârstă de 30 de ani.
Astfel, taxa pentru repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente la 1 m 2 din suprafața totală a spațiilor (camere), a fost de 9,67 ruble. M / 2 pe lună.
Pu - taxa pentru gestionarea clădirii de apartamente, 0,6 RUR / m 2 pe lună.
Pk.r. - plata pentru repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, 9,67 RUR / m 2 pe lună ..
• un apartament cu o camera, cu suprafata totala de 40 m 2-836 RUR / m 2 pe lună.
• apartament cu un dormitor, o suprafață totală de 50 m 2-1045 ruble / m 2 pe lună.
• apartament cu trei camere, cu suprafata totala de 60 m 2 - RUR: 1254 / m 2 pe lună ..