Ipoteci inversă - pentru pensionari, în Banca de Economii, AHML, ceea ce este, în 2018

Un credit ipotecar inversă este numit un împrumut, care este dat la persoanele în vârstă privind securitatea deține bunuri imobiliare pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață.

În acest caz, toate pensionari și rămâne proprietarul bunurilor sale, precum și dreptul de ședere este reținut de ei pe tot parcursul vieții lor, trece pur și simplu sediul său garantate de către bancă.

Ce este?

Pentru a înțelege caracteristicile emiterea unui credit ipotecar inversă, în primul rând, este necesar să se familiarizeze cu termenii săi. pentru că nu toată lumea poate conta pe un produs de împrumut similar.

Condiții de obținere a unui credit ipotecar inversă sunt după cum urmează:

1. În cazul în care solicitantul dorește să obțină un împrumut pentru un condiții ipotecare inversă, atunci trebuie să fie de cel puțin 60 de ani, unele bănci au prezentat cerința - vârsta minimă de 65 de ani. Și în cazul în care apartamentul este deținut de câțiva oameni, ia în considerare vârsta proprietarului mai tineri.
2. Pensionar nu trebuie să aibă în întreținere și moștenitori cu handicap, ca în acest caz, instituția financiară este puțin probabil să fie să emită o imobiliar ipotecar din cauza riscurilor crescute.
3. Pentru garanții în temeiul contractului de credit poate fi utilizat numai o locuință, care este situat într-o clădire înaltă și este situat la o distanță de centre majore de populație la costul unor astfel de apartamente pot fi calculate cu ușurință și să vândă în condiții avantajoase. Trebuie remarcat faptul că, pentru a inversa cu succes casa ipotecare, în cazul în care apartamentul, trebuie să aibă cel puțin 4 etaje.
4. Este imposibil de a asigura un credit ipotecar inversă pentru persoanele în vârstă, în cazul în care apartamentul este în stare proastă.
5. Nu este, de asemenea, permisiunea de a proiecta o proprietate cu datorii pe facturile de utilități, cu deconectat serviciile necesare și pompe de gaz moderne în loc de alimentare cu gaz.
6. Acesta nu este acoperit de programul de apartament în cazul în care este în proprietatea comună.
7. În cazul în care debitorul principal are un soț sau soție, acestea trebuie să fie interconectate de către debitori în comun și este proprietarul bunului.
8. Debitorii nu poate fi mai mult de două persoane.
9. Apartamentul ar trebui să fie asigurat în mod necesar.
10. De asemenea, imperativ este prezența cetățeniei române.

ipoteca inversa

Este de remarcat faptul că cele mai larg primit astfel de credite ipotecare în America de la sfârșitul secolului trecut.

pentru pensionari

Particularități de credite ipotecare pentru pensionari este că:

• pensii individuale transferă proprietatea sa la cauțiune băncii;
• în schimbul această companie îi dă un împrumut viață.

În acest caz, dreptul de proprietate al apartamentului nu este pierdut.

După moartea unei persoane în vârstă aranjarea împrumutului vinde proprietatea sa de a rămâne și niște bani pentru a compensa datoria unui cetățean cu tot interesul.

În cazul în care o anumită sumă de bani rămâne după deducerea datoriei, compania bancară înapoi la rudele lor, care a murit un pensionar.

Uneori, o variantă, atunci când însăși familia unui om bătrân a alergat rambursa datoriile bancare după moartea a debitorului, și apoi devin moștenitorii apartamentului și aruncați-l la discreția lor.

În acest caz, societatea bancară nu va trebui să se ocupe de un cumpărător în căutarea pentru o instalație rezidențială, aceste probleme sunt suportate de către rudele debitorului decedat.

Modalitati de plata

Există două modalități de plată ipotecare:

1. Un timp, atunci când compania bancar transferă imediat toți banii la debitor pentru elaborarea contractelor, pre-calcularea valorii de piață a apartamentului. O astfel de metodă este de cetățeni cele mai adecvate, care au nevoie de fonduri și nu sunt în măsură să aștepte, de exemplu, în cazul în care trebuie să plătească pentru tratamentul sau să cumpere medicamente scumpe.
2. Plățile regulate efectuate de către bancă în fiecare lună, poate deveni un plus palpabil pentru plățile de stat la vârsta de pensionare. Cele mai multe persoane în vârstă alege exact această metodă, deoarece vă permite să se simtă încredere în viitor și nu există pe de o pensie.

Argumente pro și contra

Dintre argumentele pro ipotecare inverse poate evidenția posibilitatea unor surse suplimentare de venit, care este deosebit de important pentru persoanele care trăiesc numai la pensionare, care este prea mic pentru o existență confortabilă a titularului.

Nici o plată nu sunt necesare pentru a produce o societate bancară, totul este luat în considerare în avans și plata pentru înregistrarea creditului care urmează să fie răscumpărate cu bani după vânzarea de bunuri imobiliare.

În plus, există argumente pro și contra semnificative, din cauza din care mulți ezită să fie legat de obligațiuni ipotecare.

După moartea bunului pensionar intră în proprietatea băncii, și, în consecință, o persoană în vârstă nu ar putea să lase o moștenire copiilor și nepoților noștri.

Cu toate acestea, poate fi benefic pentru acei pensionari care se află într-o relație proastă cu familiile lor sau sunt oameni singuri.

Legislația nu interzice schimbul de apartamente în ipoteci pe mare.

Care sunt argumentele pro și contra unui credit ipotecar într-o clădire nouă? A se vedea aici.

În cazul în care se aplică?

Pentru ca produsul ipotecar pentru toate normele legislative ar trebui să se aplice companiei dovedite cu o reputație pozitivă.

Astăzi Sberbank nu prevede ipoteci inversă pentru persoanele cu vârsta de pensionare, dar în această instituție de credit sunt program de credit favorabile pentru persoanele în vârstă.

adoptarea unei legislații adecvate, care va stabili drepturile și obligațiile atât ale băncii și pensionari trebuie să accelereze creditarea și înregistrarea ipoteci inverse în cantități la scară largă.

Nu toate băncile sunt dispuse să emită credite ipotecare în astfel de condiții, și dacă ridica ratele, atunci programul va înceta să mai fie benefic pentru pensionari și să devină irelevante.

Dacă este necesar, pensionarii pot obține credit ipotecar preferențial. Condițiile ei sunt prezentate pe scurt în tabelul de mai jos:

Procedura de acțiune

Procedați după cum urmează:

1. La etapa inițială, este necesar de a alege banca, care cooperează cu agenția și sunt de acord să execute contractul în astfel de termeni.
2. După colectarea documentelor necesare, puteți aplica pentru un credit pe ipotecare.
3. Apoi, debitorul este dat de timp pentru a găsi imobiliare necesare, de obicei, pe o perioadă de 1-2 luni.
4. Cel mai bine este de a găsi mai multe opțiuni, deoarece unele tipuri de bănci de locuințe pot refuza.
5. Ultima etapă - înregistrarea contractului cu operațiunile bancare și de înregistrare compilate în organele de stat.

Pentru întocmirea contractului va solicita următoarele documente:

• titlu la apartament;
• Ajutor de la Biroul de inventariere tehnică și biroul de locuințe locale;
• evaluarea de bunuri imobiliare agent imobiliar;
• asigurare pentru cazare rezidențiale și alte documente.

Acesta a fost cel mai apropiat oamenii sunt cel mai probabil să provoace fraudă și tranzacții false.

Deoarece învățarea de creditare favorabile cu 10%, pe care proprietarul apartamentului va trebui să plătească băncii, care doresc să rezolve problemele lor financiare frauduloase cu ajutorul de locuințe persoană mai în vârstă.

Urmatorul moment de neplăcut - o posibilă evacuarea din proprietate, în caz de neplată de către debitor a utilităților și a economiilor în conturile lor pentru o cantitate mare de serviciul datoriei de locuințe.

În acest caz, banca are dreptul de a confisca apartamentul și chiar a pus-o la licitatie.

Cabană în ipotecare Sberbank este o afacere bună pentru debitori.

Pot lua un apartament în cazul în care este în ipotecare? Mai multe informații în acest articol.

De asemenea, atunci când faci un debitor ipotecar va trebui să plătească pentru asigurare, evaluare imobiliara, servicii juridice și de alte taxe.