Depozit atunci când cumpără un apartament - cum de a decora, model, diferit de primirea în avans, dimensiunea,

Legea nu obligă vânzătorul să solicite cumpărătorului și să ofere bani pentru a asigura viitorul cumpărarea și vânzarea de apartamente.

proprietar de locuințe poate solicita un depozit în cazul în care cumpărătorul nu este sigur de fiabilitate.

Cumpărătorul oferă un depozit atunci când interesat în achiziționarea unui apartament special, și vrea să-l protejeze de alte posibile pretenții ale concurenților.

Acordul privind avansul atunci când cumpără un apartament poate fi decorat într-un document simplu scris, dar pentru sigur, experții recomandă să emită un acord preliminar cu notarul.

Depozitul este o formă de intenții de securitate ale părților pentru vânzarea apartamentului. Cumpărătorul trimite vânzătorul din valoarea proprietății, care este indicat printr-un acord special.

Prevederile acestei măsuri provizorii se stabilește la articolul 380. depozit GKRumyniya- este utilizat numai pentru a îndeplini obligația monetară, dacă este necesar.

Ce ai nevoie?

Depozitul este necesar pentru părțile au libertatea de a face tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului:

• Acesta oferă cumpărătorului costul bunului către vânzător nu a căuta alți clienți să cumpere;
• vânzătorul necesită un software pentru a fi siguri că persoana care vrea sa cumpere un apartament, nu a abandonat intenția sa în viitor.

Depozit - o formă de relație pre-afaceri între părți, și forma scrisă trebuie să fie strict respectate.

reguli de transfer

GKRumyniyatrebuet numai cu caracter obligatoriu acordul scris și consecințele eșecului părților tranzacției.

Caracteristicile de transmisie pot fi determinate nu sub forma unor standarde și recomandări în formă de:

• este de dorit să fie de acord în mod clar cu privire la valoarea costului unui apartament de plată în avans;
• un acord trebuie să fie semnat în fața unui notar și a doi martori care nu sunt rude ale vânzătorului și apartamentul cumpărătorului;
• Depozitul trebuie să fie transmise prin celula bancar, atunci destinatarul va fi capabil să le ridica banii numai după primirea de înregistrare.

Uneori, experții recomandă să includă termenii depozitului în documentul de pre-vânzare. În practică, este de dorit ca un acord cu privire la depunerea și acordul preliminar pentru vânzarea de bunuri imobiliare au fost încheiate separat.

Acordul stabilește faptul transferului depozitului și nu se axează pe specificul cumpararea unui apartament.

În cazul în care proprietarul apartamentului după primirea depozitului refuză să-l vândă, atunci el este obligat să restituie suma primită în mărime dublă.

Alte consecințe vor veni în caz de eșec de a îndeplini condițiile prealabile ale tranzacției. De exemplu:

• A fost semnat un acord preliminar pentru vânzarea unui apartament și a semnat un document pe depozit;
• vânzătorul refuză să dea un apartament la prețul convenit, și trebuie să se întoarcă de la depunerea sumei dublei;
• au eșuat cumpărătorul are, de asemenea, dreptul de a insista asupra încheierea contractului principal de vânzare în ordine, el poate solicita semnarea contractului în termen de șase luni de la primirea vânzătorul refuză să transfere apartamentul.

Depozit atunci când cumpără un apartament

prin transfer posibil de depozit, nu numai în mâinile vânzătorului personal sau printr-o cutie de bancă, dar de depozitare în agenția imobiliară în condiții de siguranță.

Unii agenți sunt obligați să prezinte un avans de apartamente în temeiul acordului de agenție de plată, din punct de vedere juridic, nu este în întregime adevărat.

Înainte de a decide cu privire la modul de a aranja un depozit atunci când cumpără un apartament, trebuie:

1. Ia legătura cu vânzătorul personal, și nu printr-un agent imobiliar.
2. Verificați apartamentul.
3. Pentru a conveni asupra sumei plății în avans și costul total al apartamentului.

Ceea ce este diferit de avans?

Diferența dintre depozit și avansul - în gradul de responsabilitate a părților.

Vânzătorul va fi obligat să returneze banii pentru a dubla dimensiunea. În cazul în care reticența cumpărătorului de a cumpăra un apartament plătit toți banii vor rămâne cu vânzătorul.

Plata în avans (plată în avans), se plătește la contractele existente, ceea ce înseamnă suma momentului de transmisie pentru un apartament, inclusiv în situațiile în care părțile au convenit asupra planului de rate.

În cazul în care părțile nu au putut conveni asupra unui acord, plata în avans este returnat de către vânzător la cumpărător - în măsura în care a fost plătit.

Advance poate fi recunoscută ca un depozit - atunci când există dubii că plata în avans a fost emis în scris bine.

și dimensiunea de depozit poate fi arbitrară. Totul depinde de acordul părților.

În practică, această sumă va fi egală cu cel puțin 5% din prețul de apartament.

mărimea depozitului - un acord condiție prealabilă. Ar trebui să fie indicate digital și cuvinte duplicat.

contract de depozit atunci când cumpără un apartament este emis în conformitate cu cerințele legislative.

Cum să plătească pentru achiziționarea de capital matern al unui apartament? A se vedea aici.

Cum se aplica?

Următoarele recomandări sunt relevante pentru înregistrarea și depunerea:

• la semnarea contractului, toți proprietarii apartamentului trebuie să fie prezente, inclusiv minori;
• depune dorit să se aranjeze notar;
• este de dorit în prezența mai multor martori (prieteni de încredere, co-lucrătorilor);
• în forma contractului de depozit se indică prețul total al sumei apartament + de plata în avans, și că aceasta este inclusă în valoarea de bunuri imobiliare).

Pentru minorii proprietarii de semnături la acordul pune părinților sau tutorilor. Documentul trebuie să fie eliberat în două exemplare - unul - vânzător, celălalt - client.

acord eșantion

Contractul ar trebui să conțină:

În cadrul acordului, puteți face orice alte condiții care să se potrivească părților, de exemplu:

• informații cu privire la starea tehnică a apartamentului;
• obligația vânzătorului de a nu schimba interiorul carcasei - lăsați mobilierul, aparatele de uz casnic, etc.

Împreună cu acordul impune ca vânzătorul - proprietarul apartamentului, a scris personal o chitanță că suma depozitului primit.

Chitanța trebuie să fie, de asemenea, indicat pe părțile laterale ale informațiilor, costul locuințelor, data și ora transferului de bani.

Chitanța se dorește să se scrie cu un pix, în prezența reprezentanților autorizați.

Ghid pas cu pas pentru cumpararea unui apartament in cladire noua va face un drept afacere.

Care sunt capcanele atunci când cumpără un apartament într-o clădire nouă? Mai multe informații în acest articol.

afacere oneroase

Tranzacția poate fi invalidat din diferite motive: de exemplu, apartamentul nu este deținut de către vânzător la dreptul de proprietate sau contract semnat de o persoană care, la momentul a fost incapacitat tranzacția.

Într-o astfel de situație, să se întoarcă de două ori suma depozitului nu va reuși, deoarece vânzătorul nu a avut inițial dreptul de a intra în vânzare și cumpărare.

Atunci ar trebui să revendice banii, pe baza unei părți îmbogățire fără justă cauză.

Depozitul poate fi în escroc, în general, nu are dreptul de a vinde apartamentul.

Ar trebui să fie abordată cu o declarație la poliție și să ceară repararea prejudiciului, plata de interes pentru mijloacele utilizate (în conformitate cu articolul 395 GKRumyniya).

Cheia principală a tranzacțiilor de succes, inclusiv transferul depozitului - o fiabilitate vânzător și cumpărător.

Este recomandabil să luați ajutorul unui agent imobiliar cu experiență, care nu scutește părțile interesate de a trebui să supravegheze personal procesul de cumpărare sau de vânzare imobiliare.