Cum și în ce condiții pentru a obține un împrumut pentru a cumpăra locuințe

În fața concurenței și lupta pentru clienți, băncile oferă diferite tipuri de credite. Acestea sunt împărțite în țintă (de exemplu, credite auto) și non-țintă (consumatori), în numerar și non-numerar (carduri de credit), variază în sumă și alți termeni de emisiune. Printre acestea se remarca un credit ipotecar.

Ipoteca - un tip special de împrumut, care se eliberează numai pentru achiziționarea de locuințe. Caracteristica sa principală este că obținerea de locuințe în proprietatea deplină va fi posibilă numai după plata întregii sume.

Atunci când cumpără un apartament împrumutat atrage ca garanție pentru banca, care este listată de către proprietarul său, atâta timp cât nu toate creditul va fi dat. Numai după aceea proprietarul a trecut toate documentele și dreptul de proprietate: acesta devine dreptul de a vinde, da, schimbul și lăsa moștenire apartamentul în voie.

Acest lucru permite băncilor mai dispuși să accepte să elibereze cantități mari, deoarece riscul de a pierde bani este redusă la minimum. Pe de altă parte, creditorul poate trăi în apartament și dota-l, fără să mai aștepte pentru plăți.

Spre deosebire de un împrumut convențional pentru o cantitate mare, ceea ce nu presupune în mod necesar existența unei garanții, ipoteca are unele avantaje:

• rata dobânzii ipotecare este de obicei mult mai mică decât cea a creditului, de exemplu, puteți obține un credit ipotecar în Banca de Economii la 10-11%;
• viață de mai mulți ani, unele bănci oferă rate de 20-30 de ani;
• Suma ipotecare, de asemenea, semnificativ mai mare: aceasta este, de obicei, nu mai puțin de câteva milioane de euro;
• plățile lunare sunt, de asemenea, de obicei, mai mici și fixe: pentru că apartamentul a fost deja plătit, creșterea prețului nu se poate;
• pentru a achita ipoteca, puteți utiliza capitalul părinte sau programe speciale de beneficii pentru familiile tinere.

Creditul ipotecar are unele dezavantaje: de exemplu, atunci când plata pentru un apartament bani de împrumut, debitorul primește dintr-o dată dreptul de proprietate deplină, după cum este necesar pentru eliberarea creșterea numărului de documente și de timp.

În plus, suma pe care trebuie să ia un credit ipotecar, începe de obicei, de la 3-500, în cazul în care debitorul trebuie să mai puțin probabil ca el va fi negat. Nu uita că creditul ipotecar este dat, fără o plată în jos, care poate fi 10-20% din costul și trebuie să fie plătite de către debitor pe cont propriu.

Notă importantă: atunci când aleg un credit ipotecar sau ar trebui să ia în considerare absolut toate condițiile: în unele cazuri, de credit poate fi mult mai de preferat la un credit ipotecar.

cerințele băncii

Băncile a prezentat o serie de condiții, nu numai pentru debitori, ci și la carcasă achiziționate.

Creditată trebuie să fie adecvat pentru limita de vârstă, au un loc de muncă stabil, cu venituri suficiente.

Destul de des este necesar să se specifice un co-debitor sau de orice altă persoană care este de acord să plătească soldul datoriei pentru debitor.

apartament Dobândite ar trebui să fie abordată de un număr de cerințe, dintre care majoritatea - aceasta nu trebuie să piardă în valoare în câțiva ani:

• proprietate nu trebuie să fie o acasă de urgență sau pregătite pentru demolare;
• mai bine în cazul în care este situat într-o zonă dezvoltată, cu bună infrastructură;
• băncile preferă de multe ori locuințe secundare, deoarece este deja construit și pus în funcțiune.

Cum să obțineți

Pentru a obține un credit trebuie:

1. Selectați organizații multiple și reprezentanții acestora să verifice toate condițiile și de a obține aprobarea prealabilă.
2. Apoi, aveți nevoie pentru a colecta toate documentele necesare, și scrie un formular de cerere. (Apropo, un formular de cerere de probă poate fi descărcat de aici.) După o analiză și aprobare, puteți începe căutarea unui apartament.
3. Prin selectarea opțiunii corespunzătoare, va trebui să re-discuta cu banca, în cazul în care acesta este dispus să accepte astfel de bunuri imobiliare sub formă de garanții.
4. În cazul în care părțile au convenit asupra unei reuniuni tripartite să fie semnat toate actele necesare. Bani transferate către vânzător, documentele pe proprietate - banca, cheile și dreptul de intrare - debitorului.

Vă rugăm să rețineți: este mai bine să vorbească mai întâi cu creditorul, nu vânzătorul de bunuri imobiliare pentru a ști exact cât de mult vă puteți aștepta de împrumut.

credite bancare pentru a cumpăra locuințe are o serie de avantaje, printre ei șef - abilitatea de a muta într-o nouă proprietate imediat, fără a cheltui câțiva ani pe acumularea de bani. Datorită costului fix al debitorului va trebui să plătească la fel de mult ca el a luat la început, fără a lua în considerare prețurile de proprietate au crescut sau cursul de schimb.