Cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament - aveți nevoie de o familie tanara, cu nici o plată în jos, ca benefice

Creditul ipotecar este acordat în condiții de rambursare și de plată a dobânzii la banca pentru utilizarea fondurilor împrumutate. Banii se eliberează la o rată a dobânzii care este stabilită de bancă (în conformitate cu Legea federală № 102).

Ipoteci acordă în baza unei cereri depuse de către un cetățean al departamentului de credit al băncii.

Pentru a aproba aplicarea și eliberarea de bani este necesară pentru a colecta documentele necesare.

Ce este?

Ipoteca a fost cunoscut în timpul domniei legii romane și obiecte de valoare implică împrumuturi garantate.

Într-un sens mai restrâns, un credit ipotecar înseamnă asigurarea unei sume de bani pentru a achiziționa bunuri imobiliare.

În plus, un gaj se face pe active lichide, de exemplu, care are o valoare și o oportunitate de a fi realizat - cu incapacitatea debitorului de a rambursa împrumutul în timp (pe baza FZ № 102 Articolul 6).

Ipoteci cauțiune acordat de locuințe achiziționate. În cazul în care un cetățean dorește să cumpere un apartament pe credit banca, acesta este obligat să emită un credit ipotecar suplimentare despre noua proprietate.

Băncile oferă diferite „produse ipotecare“ - cu sau fără ele cauțiuni.

Unele bănci sunt deținute cu Comisia pentru aprobarea cererii debitorului, precum și alte servicii financiare.

Cerințe pentru debitor

Pentru a răspunde la întrebarea: cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament este important să se ia în considerare cerințele pentru un candidat pentru un împrumut.

Acesta se concentrează la vârsta și venitul debitorului, deoarece sarcina principală a băncii - este de a obtine bani emise cu dobânda acumulată în totalitate.

• salariu oficial;
• Alte posibile încasări în numerar în bugetul debitorului.

Cerințe pentru fiecare bancă poate fi propriul tau. Ia un credit ipotecar poate doar cetățenii adulți din Federația Rusă. Este recomandabil să se elaboreze un contract de la locul de reședință permanentă.

Și alte cerințe sunt luate în considerare:

• antecedente penale;
• Disponibilitatea de istorie de credit rău;
• fără semnificație, chiar și aparența solicitantului la momentul vizitei la banca.

familie tânără

Fiecare programe regioneRumyniyadeystvuet care promovează achiziționarea de locuințe pentru familiile tinere.

Cerințe - vârsta unuia dintre soți în momentul în care subvenția la apartament nu trebuie să fie mai mult de 35 de ani.

Ipoteca de ajutor de stat presupune o plată inițială de 15% din prețul de achiziție (plătite de stat). Alte înseamnă soți emise pe baza comună.

Fiecare banca are propriile sale condiții de acordare a creditelor unei familii tinere. De obicei, acesta oferă cea mai scăzută rată a dobânzii, posibilitatea de a primi un împrumut fără o declarație de forma 2NDFL.

În schimb, a emis un document pe venit, aprobat de către bancă.

Nici o plată în jos

Înainte de a lua un apartament cu credit ipotecar ar trebui să fie conștienți de necesitatea unei plăți inițiale pentru proprietate, în valoare de 15-25% din valoarea sa.

Băncile oferă clienților să profite de ocazia de a primi un împrumut, fără o plată în jos.

Dar acest privilegiu este plină de dezavantaje:

1. Dobânda la împrumut va fi mai mare.
2. Termenul sumă și împrumut va fi mai puțin.
3. cerințe stricte pentru veniturile debitorului.

Efectuarea unui împrumut cu nici o plată în jos este disponibil cetățenilor care nu au bani să plătească pentru partea inițială a împrumutului. Cu toate acestea, banca va face totul pentru a rămâne în victorie.

Lipsa plăților inițiale nu ar trebui să fie induși în eroare de faptul că ipoteca - este întotdeauna accesibil și ușor de a rambursa împrumutul.

Cu capital matern

Capacitatea de a utiliza capitalul de maternitate pentru a îmbunătăți condițiile de viață prevăzute de Legea federală № 256 „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii.“

Fondurile de capital de maternitate transferate în contul bancar. Ele nu pot retrage sau de a lua pe cont propriu.

Într-un alt oraș

Aranja un credit ipotecar într-un alt oraș - un loc nepermanent de înregistrare, poate fi în acord cu banca.

Unele organizații oferă să încheie un contract de creditare ipotecară la locul de înregistrare, și apoi lăsat să contacteze managerul de date de credit în oraș, în cazul în care apartamentul dobândit.

O opțiune similară este disponibilă atunci când faci un credit ipotecar apartamente. Pentru piața imobiliară secundară este necesară pentru a obține un împrumut de la locul principal de reședință.

Contactarea banca

Este de dorit prezența personală la banca pentru:

• primirea orală de credit manager de consultare;
• completați o cerere.

Puteți să completați cererea on-line prin intermediul resurselor băncilor care nu sunt scutite de obligația de a prezenta documente în format de hârtie.

Banca de economii oferă împrumut suma de 300 de mii. Frecați. până la 25 de ani.

Există o varietate de programe:

• „Ipotecare militare“;
• „Cuplu de familie“ și altele.

Posibilitatea de a lua un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă și piața secundară.

asigurare de împrumut este de dorit. Asigurați-vă că pentru a furniza informații cu privire la venituri, documente personale.

Confirmarea o lungime de serviciu și a venit nu este necesar pentru beneficiarii de salarii în Banca de Economii a hărții.

Termen de aprobare a cererii de 3-5 zile. Rata dobânzii minimă - 10%. plată în jos - de la 20%

VTB 24 oferă pentru a aranja un credit ipotecar pe două documente (pașaport și o declarație de venit) timp de până la 30 de ani. Achiziționarea de locuințe terminat în clădiri noi, și de participare la capital.

Contribuția inițială este mai mare, cel puțin 40% din prețul de apartament. Rata minimă a creditului - 14%.

Ipoteca cu sprijin de stat în VTB 24 este disponibil pentru cei care au nevoie de ea.

Cum pot calcula un credit ipotecar cu nici o plată în VTB 24? A se vedea aici.

Cum de a crește șansele?

Șansele de a obține un credit ipotecar va fi mai mare în cazul în care:

• primesc salarii oficiale ridicate;
• se aplică simultan în mai multe bănci;
• ia un credit ipotecar pentru o perioadă scurtă de timp (mai puțin de 10 ani).

Posibilitatea de a obține un credit ipotecar va crește, de asemenea, în cazul în care debitorul este dispus să ofere o garanție sau garanție gaj în alte bunuri de valoare.

Banca își rezervă dreptul de a refuza un împrumut fără a da nici un motiv.

Ghid pas cu pas

Instrucțiuni detaliate sunt disponibile de la managerul de credit. Scopul principal al debitorului - pentru a obține bani și de a găsi un apartament, al căror cumpărare este aprobat de către Bancă.

În plus, acesta poate solicita consimțământul garanților - la cererea instituțiilor financiare individuale.

etapele de procesare

1. A aplicat la banca.
2. colectează documentele necesare (contul de profit și altele.).
3. obține aprobarea băncii pentru un împrumut.
4. Găsiți un apartament potrivit pentru ea o evaluare expert face.
5. Pentru a încheia contractul de creditare ipotecară, și tranzacții de vânzare și cumpărare apartamente provizorii - cu transferul vânzătorului jos de plată pentru proprietate.
6. Se efectuează înregistrarea de stat de proprietate al apartamentului cu o ipotecă.
7. Du-te la bancă și vânzătorul pentru restul de bani.

Fondurile nu sunt emise de numerar și prin emiterea certificatului, care este stocat într-un seif. Noul proprietar trimite banii direct la banca vânzătorului.

locuințe de căutare

În plus față de apartament în ipotecare poate cumpăra o casă privată, cameră și imobiliare comerciale (în temeiul articolului 5 din Legea federală № 102).

Pentru înregistrarea contractului este obligat să efectueze o examinare a valorii de piață a proprietății. Pe baza raționamentului profesional, luând în considerare veniturile reclamantului banca este de acord cu un credit ipotecar, sau refuza de credit.

Efectuarea unei cereri pentru un credit ipotecar, de obicei, nu provoacă dificultăți pentru clienți. Acesta specifică datele personale, nivelul de venit, mărimea sumei necesare.

În plus, puteți desemna informații despre:

• dobândi locuințe;
• alte venituri;
• prezența garanților sau co-debitori pe împrumut.

Cele mai multe bănci de renume există o regulă potrivit căreia aprobarea ipoteca este permisă în cazul în care rambursarea acestuia va lăsa nu mai mult de 50% din venituri (venituri) ale debitorului.

colecție de documente

Pentru înregistrarea ipotecilor trebuie trimise la:

1. grazhdaninaRumyniya pașaport (băncile rareori iau alt document atestă identitatea cetățeanului).
2. Declarație de venit pe formularul 2-PIT.
3. Informații privind disponibilitatea garanției (de exemplu, un alt apartament).

Uneori, trebuie să specificați detaliile garanților, să prezinte un contract de asigurare de viață, de sănătate și proprietatea solicitantului.

înregistrarea proprietății

Înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului se efectuează administrarea teritorială Rosreestra locul imobiliare locație.

Certificatul se eliberează în termen de 20 de zile după tratament în departamentul de înregistrare ipotecare, cu toate documentele necesare.

Lista cheltuielilor include:

• ipoteca de asigurare (1% din prețul de cumpărare);
• servicii pentru a oferi seif.

În plus, evaluarea ia în considerare activitatea organizației, agenții imobiliari și brokerii de credit ipotecar.

Costul mediu de cumpărare o cameră valoare apartament 1.2-1.5 mil .. în centrul România, va fi de aproximativ 25 de mii. freca.

Ia un apartament cu credit ipotecar și de închiriat ea - cea mai bună opțiune de rambursare a cheltuielilor. În acest fel, este posibil de a rambursa împrumutul treptat, fără fonduri din venitul principal al debitorului (de exemplu, salariu).

Cum profitabil să cumpere un apartament în ipotecare? Informații utile în acest articol.

Efectuarea ipotecare imobiliare - cu o decizie pozitivă a băncii durează aproximativ 1 lună.

Ipoteca - o opțiune reală de a cumpăra un apartament de mijloc-om. Dar, debitorul ar trebui să calculeze cu atenție capacitățile lor de a fi în măsură să plătească împrumutul un număr considerabil de ani.