Cum să luați în mod corespunzător un apartament de închiriat

Știri de subiect

Apartamente de închiriat, fără intermediari: nuanțele și norme ale legii.

De exemplu, dacă aveți sediul liber, atunci aceasta este o modalitate bună de a mări veniturile financiare, dar pentru aceasta ar trebui să cunoască regulile de a pune apartamente de închiriat. legea română permite o astfel de formă de venituri: Codul de locuințe și Codul civil.

Ei au precizat articol care definește drepturile și obligațiile fiecărei părți în temeiul contractului de leasing, locatarul ar trebui să facă și proprietarul bunurilor, în anumite cazuri:

• Cine are dreptul legal de a preda apartament, cum să identifice persoana care nu are dreptul de a încheia contractul de închiriere.
• Că proprietarul trebuie să furnizeze celeilalte părți la tranzacție, și dreptul proprietarului și chiriaș înregistrat, în cazul în care și atunci când el poate cere plata integrală a chiriei.
• încetarea perioadei de leasing în cazul în care extinderea acesteia, dacă chiriaș Închirieri spații subînchiria de transfer către o altă persoană, precum și condițiile unei astfel de tranzacții.
• Care sunt drepturile și responsabilitățile chiriaș, cum și în ce perioadă trebuie să plătească chirie spațiu.
• La apariția unei situații de urgență, cum ar fi atunci când scurgeri de apă la etajele inferioare, care sunt necesare pentru a face fiecare dintre părți.
• Precizate obligația angajatorului de a efectua reparațiile curente după expirarea contractului de închiriere.

Cu toate acestea, această dispoziție, care trebuie să fie respectate și de a efectua, dar cum să se predea de fapt, apartamentele lor fără intermediari?

Avantajul de oameni unice în momentul în care apartamentul este evident: el nu are nevoie să negocieze cu alți membri ai familiei cu privire la tranzacția în închiriere de locuințe, astfel de probleme sunt in familii mari, în cazul în care unul sau mai mulți membri ai familiei nu sunt de acord cu predarea de străini de locuințe.

Într-o familie mare, în cazul în care decid să ia parte la chiria apartament, necesită consimțământul, și în scris, și cel mai bine este să se angajeze la încheierea contractului de închiriere, semnați-l, în cazul în care o linie separată înregistrează acordul lor. Dacă nu va fi în măsură să participe în persoană, puteți face un mandat persoanei la care aveți încredere în momentul semnării contractului, și este în numele dvs. să semneze toate documentele necesare. Toate aceste poziții sunt proprietari.

Care sunt regulile de apartament de închiriat locuințe publice?

Dacă sunteți un proprietar, iar apartamentul aparține fondului de locuințe municipale, auto-predare contractul de închiriere, nu aveți drepturi legale. Acest lucru este permis de acte legislative numai în cazul dacă aveți permisiunea autorităților locale, pentru a face o astfel de afacere. Va trebui să obțină consimțământul tuturor chiriașilor care locuiesc împreună cu tine într-o zonă rezidențială, un apartament.

Dar, reguli speciale de închiriere pentru a furniza, în cazul în care există este înregistrat un copil minor, potrivit legii, ar trebui să contactați departamentul de libertate în comunitate, și pentru a obține rezultate pozitive din partea autorităților locale pentru predarea apartamentului în cazul în care minorul este înregistrat cetățean.

Este important de știut că, dacă nu sunteți proprietarul apartamentului, apoi intra într-un contract de leasing, puteți doar prin procură, a primit-o de la proprietar și ar fi mai bine în cazul în care notariala: se va înregistra și în orice moment, puteți verifica drepturile și obligațiile persoanei, cu care lucrați. În cazul în care, de exemplu, în livrarea de locuințe pentru proprietar vorbește unul dintre membrii familiei sale, care nu au la îndemână o putere de avocat, acordul nu este din punct de vedere atrage după sine nici un drept ca proprietar, și, ca urmare, și la proprietatea angajatorului. Imaginați-vă: ați încheiat un contract de închiriere, stabilit, am avut un face-lift, a plătit chiria timp de șase luni, și dintr-o dată este proprietarul real al apartamentului, și îi cere să fie eliberat. Și el are un motiv bun pentru acest lucru: nu este un contract încheiat el, și nici măcar agentul său, și cu persoana cu care a semnat un contract, el nu mai are nici o legătură. Dacă nu face acest lucru în mod voluntar, atunci el are dreptul legal de a merge în instanță pentru a proteja drepturile lor în calitate de proprietar, și cel mai probabil, instanța va fi de partea lui, și va avea, în orice caz, să se mute.

Ce reguli de închiriere pentru a stabili o taxă pentru spații?

Ce este un contract de leasing și închiriere?

Aici, de exemplu, să găsiți o firmă de avocatură care a fost de acord să închirieze o cameră pentru cazarea personalului său, iar în acest caz, este un contract de închirierea unui apartament.

Ei bine, dacă în mod direct, fără intermediari închiriază sediile lor la un individ, în acest caz, este un contract de muncă (A se vedea. Cum se scrie un angajarea contract de spații (descărcați o formă de probă). Și, de fapt, și într-un alt caz, contractele nu sunt supuse obligatorii de înregistrare, este inclus într-o formă scrisă simplă (a se vedea. de ce să semneze un contract de leasing apartament?). în cazul în care contractul nu sunt stipulate în mod specific termenul limită, se consideră că se încheie de 5 ani, și este un termen lung. Acest acord oferă privilegiul asupra altor realizabil ocupanții E prelungirii termenului contractului de închiriere, și pentru a evacua chiriaș unui astfel de tratat, avem nevoie de un motiv prea bun, de exemplu, deteriora apartamentul. Dar, la încheierea contractului, puteți specifica toate majoră farsă, care prevede evacuarea până la finalizarea perioadei de închiriere.

Regulile de bază de livrare de apartamente de inchiriat:

• Când ați ales angajatorul au fost de acord cu ei asupra ratei de închiriere, vine timpul de a intra într-un contract de leasing. Ce trebuie să fie sigur să-l înregistreze: o rată fixă, condițiile de plată, descrie toate mobilierul, aparatele și starea lor în momentul livrării apartamentului. Acest contract nu poate fi unilateral schimba pe durata contractului de leasing, numai prin acordul părților. Cu acest nou acord este încheiat, iar primul este considerat a fi pierdut puterea, ceea ce ai nevoie pentru a face o marcă specială în finalul documentului. punctul obligatorie de acord este acela de a înregistra obligația angajatorului de a returna un apartament, mobilierul și aparatele de uz casnic, în forma în care el le-a primit de la gazda lor închiriate spații.
• Prescrierea condiții pentru îndeplinirea obligațiilor sale în conformitate cu proprietarul angajator al siguranței proprietate a apartamentului, iar în cazul unei crize financiare, angajatorul, ce acțiuni se poate face atât proprietarul și locatarul. Aici putem indica eliberarea imediată a locuinței ocupate, sau să se înregistreze cazuri de întârziere pentru un moment dat.
• În cazul în care proprietarul de proprietate al apartamentului va fi rasfatata, apoi înregistrați în contract sau posibilitatea de compensare în bani sau în natură.
• În cazul în care chiriașul se va reuni pentru a îmbunătăți condițiile lor de viață, de exemplu, instalați ferestre din plastic în loc de vechi, aceste îmbunătățiri vor fi proprietatea proprietarul apartamentului. Dar, specificați întotdeauna dreptul angajatorului de a recupera daunele suferite. Aceste lucrări trebuie efectuate cu acordul proprietarului locuinței, cu excepția cazului în astfel de acord a fost primit, dreptul de a pretinde chiriaș nu poate veni.

În orice caz, data de casele lor față de străini, ar trebui să urmeze recomandările specificate de noi în acest articol.