Cum să încheie un contract de management al unui apartament de lux, platforma de conținut

În clădirea de apartamente de 40 de apartamente, 30 de apartamente au fost privatizate, 2 apartamente de privatizate au 2 proprietar cu dreptul de proprietate în acțiuni. Adunarea generală a proprietarii spațiilor au decis să încheie un acord cu conducerea companiei de management al cladirii de apartamente. Această decizie nu este contestată proprietari.

. În acest caz, în conformitate cu partea 1, articolul 162 din Codul de locuințe:

„Managementul contractelor al unei case de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale. În același timp, proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului. "

Cum este de așteptat mai multe copii ale acordurilor de ocrotire a semna directorul societății de administrare cu care se încheie contractul, sub rezerva cerințelor impuse h. 1 lingura. 162 din Codul de locuințe al Federației Ruse?

Director al Companiei de Management a semnat un acord de management cu fiecare proprietar al spațiilor din casă. In aceasta casa a locuit proprietarul de 32 de camere, dintre care 28 de apartamente trăiesc pe un singur proprietar și două 2 - proprietar 2.

De asemenea, în casă există 10 apartamente municipale. 1 contract de management va fi semnat cu proprietarul.

Directorul total al societății de administrare pentru a semna un acord de management 33.

Este necesar să se justifice de ce răspunsul propus este acceptabilă din punct de vedere practic și fezabil. Pentru a face acest lucru, trebuie să dea o explicație a următoarelor prevederi:

1. Este Diferă contracte încheiate cu proprietarii, clienții și proprietar-chiriaș?

Ca un contract încheiat cu proprietarii, consumatorii și contractul încheiat cu proprietarii, arendatorului se efectuează pe baza adunării generale a rezidenților, care este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. Astfel, acordurile cu proprietarii, clienții și proprietari, arendașul, nu diferă.

În conformitate cu partea 3 din art. 67 Capitolul 8 din Codul de locuințe al Federației Ruse:

1) utilizați premisele pentru alte scopuri, și în care sunt stabilite de prezentul cod;

2) să asigure siguranța locuinței;

3) pentru a menține starea corespunzătoare a locuinței;

5) în timp util să plătească pentru locuințe și servicii comunale;

În conformitate cu articolul 68 din capitolul 8 din Codul de locuințe al Federației Ruse:

3. Este posibil să se recupereze restanțele de non-plată pentru serviciile de utilități și pe ce bază cu proprietarii, care au refuzat să semneze (semnat) de gestionare a contractelor?

În conformitate cu partea 3 din articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse:

„Metoda de gestionare bloc este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. "

În conformitate cu partea 4 din art. 162 Cod Carcasă:

„Termenii contractului de management al cladirii de apartamente sunt stabilite aceleași pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.“

Astfel, în cazul în care, la o adunare generală a chiriașilor număr mare de voturi (51%) a fost aleasă ca o modalitate de a controla casa - cu ajutorul Codului penal, condițiile de gestionare a contractului unei case de apartamente pentru restul proprietarilor nu au semnat sunt necesare tratatul. Responsabilitatea principală a proprietarului locuinței este, plata la timp pentru serviciile comunale (Art. 30, Capitolul 5 al carcasei kodeksaRumyniya „Drepturile și obligațiile proprietarului locuinței“), prin urmare, pentru a recupera datoria cu proprietarii se pot baza pe un acord privind gestionarea ICM.

4. Va, proprietarii de spații care au încheiat contractul, pentru a îndeplini obligațiile, asumate la momentul semnării contractului, înainte de Codul penal, cu alți chiriași, care au refuzat să semneze (semnat) contract de management și refuză să plătească ratele stabilite în contract?

Locuințe kodeksRumyniyane prevede obligația proprietarilor de spații care au încheiat un acord cu Codul penal este răspunzător față de Codul penal pentru alți chiriași, care a refuzat să încheie un contract de management și să plătească tarifele stabilite în contract.

5. Este posibil să se pună o singură copie a contractului semnat de către toți proprietarii de premisele unui bloc de apartamente?

Pe Practica penal urmărește să încheie un contract de management cu fiecare dintre proprietarii spațiilor rezidențiale (indiferent de modul în care numărul apartamentului de persoane sunt proprietarii, proprietarii părinților minorului a pus o semnătură).

Dar, pentru a pune semnăturile tuturor proprietarii spațiilor MKD pe o singură instanță poate fi în prezența aplicării „Registrul proprietarilor de spații rezidențiale MKD“, care listează toți proprietarii de date, precum și numărul de certificate de proprietate.

6. În ce calitate sunt proprietarii de 49% în cazul în care 51% dintre proprietari au fost de acord să încheie un contract cu Codul penal și să acționeze ca o singură mână, în conformitate cu partea 1 a articolului 161 din RF LCD?

În conformitate cu partea 1 din art. 162 Cod Carcasă:

1. Contractul de administrare a unei case de apartamente trebuie să fie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. La selectarea organizației de management de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu fiecare proprietar al sediul într-o astfel de casa este un contract pentru gestionarea condițiile specificate în decizia adunării generale. În același timp proprietarii de spații în casă, având mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații în casă pentru a acționa ca o parte a contractului.

În conformitate cu partea 3 din articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse:

„Metoda de gestionare bloc este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. "

În conformitate cu partea 4 din art. 162 Cod Carcasă:

„Termenii contractului de management al cladirii de apartamente sunt stabilite aceleași pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.“

Astfel, în cazul în care, la o adunare generală a chiriașilor număr mare de voturi (51%) a fost aleasă ca o modalitate de a controla casa -, în condițiile acordului de management al clădirii de apartamente pentru restul de 49%, care nu au semnat tratatul, sunt necesare cu ajutorul Codului penal, iar proprietarii se acționează ca un părțile contractului.

În conformitate cu capitolul 6 ch.6st.46 „Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel împotriva deciziei luate de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă cu o încălcare a acestui Cod, în cazul în care acesta nu a luat parte la adunare sau au votat împotriva deciziei și în cazul în care această decizie a încălcat drepturile și interesele legitime. "

Astfel, în caz de dezacord cu decizia adunării generale a chiriașilor, proprietarul nu este prezent la reuniunea va avea dreptul de a merge la tribunal.

7. Cine are dreptul să pună semnătura pe contract, de la 51% din proprietarii de locuințe, în cazul în care acestea acționează ca o singură mână?

În conformitate cu partea 1 a articolului 48 din capitolul 5 din Codul Locuințelor din Federația Rusă: „Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot, au proprietarii spațiilor în casă. Votul la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un proprietar clădire cu apartamente a spațiilor efectuate în casă, atât în ​​persoană și prin procură. "

De asemenea, conform revendicării 3 cap.8 Articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse:

„Președinte al Consiliului clădirii de apartamente: pe baza procurii emise de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, intră în condițiile specificate în decizia adunării generale a proprietarilor de spații în casă, contractul de management bloc de apartamente sau acordurile menționate la alineatele 1 și 2 ale articolului 164 din prezentul Cod. Conform unui contract de gestionare a dobândit apartamente drepturi și sunt obligați tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. "

Astfel, dreptul de a avea o semnătură a fiecărui proprietar al unui bloc de apartamente, sau ca reprezentant al său (în prezența unei procuri - .. Partea 2, capitolul 5, articolul 48 din Codul de locuințe al Federației Ruse), precum și la Casa Consiliului (cu putere de avocat.

8. Ce măsuri ar trebui să ia societatea de administrare în cazul în care contractul nu este semnat de 51% din proprietari, iar termenul de începere a serviciilor în cadrul contractului a sosit deja?

unele premise (precondiții) trebuie să fie îndeplinite la contractul de management MKD ar putea fi semnat și conceput consecințele juridice planificate (Service). Ca regulă generală pentru apariția controlului MCD necesită două fapte juridice: adunarea generală a spațiilor proprietari decid cu privire la alegerea organizării controlului de gestiune și încheierea contractului de management al ICM (sub-clauza 4, Clauza 2, articolul 44, sub-clauza 3 alineatul 2 și alineatul 3 al articolului ...... . 161 LC RF).

În cazul în care proprietarii nu au avut loc o adunare generală, sau nu au putut să ajungă în mod colectiv o metodă de control, în timp ce municipalitatea anunță licitație deschisă pentru gestionarea acestei case, ale cărei rezultate și să devină baza pentru încheierea contractului de management (Sec. 2, art. 163 LC RF).

Ca și în primul caz, după alegerea proprietarii unei anumite societăți de administrare, iar al doilea, după un proces de selecție competitivă pentru MCD Management, societatea de administrare se angajează pentru casa. Apoi, Codul penal, în ciuda absenței unei semnături de 51% dintre chiriași, să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului.

Dacă în timp locatarii refuză să semneze contractul de administrare, Codul penal impune proprietarilor să semneze contracte pe baza serviciilor furnizate, locuitorii din procesul-verbal care Codul penal și acest lucru a fost ales, fie ca rezultat al unei competiții deschise.

În pregătirea răspunsului ar trebui să țină cont de prevederile legislației în vigoare:

1.st. 3 din Legea federală „Cu privire la Arhiva în Rusia“:

„Document Arhivistic - un purtător de material cu informații fixate conținute de acestea, care are detalii, pentru a identifica ...“

2. p. 2 linguri. 65 din Codul civil:

2) să participe la întreținerea corespunzătoare și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, care găzduiește spațiile închiriate;

4) să asigure furnizarea serviciilor publice necesare de bună calitate de angajator. "

3. h. 1 lingura. 308 din Codul civil:

„1. Obligația ca fiecare dintre părți - un creditor sau debitor - pot participa, în același timp, una sau mai multe persoane ".

4. h. 3 linguri. 308 din Codul civil:

„3. Obligația de a nu crea taxe pentru persoanele care nu participă la ea în calitate de părți (pentru terți). "