Cum să împartă un apartament, situat în proprietate comună la divorț

Secțiunea bunurilor comune dobândite de soț și soție în timpul căsătoriei are loc în strictă conformitate cu legea - Civil și Codul Familiei.

În conformitate cu articolul 39 din Codul familiei, fiecare soț are dreptul la jumătate din proprietatea comună. Mai mult decât atât, aceasta nu este numai jumătate condiționată de proprietate - este posibil să se separe proprietatea apartamentului, atât în ​​timpul căsătoriei și după divorț.

În plus, legea nu interzice distinge cota reală a proprietății comune a soților, adică, să împartă proprietatea în natură. Nu orice proprietate poate fi divizată, de exemplu, o mașină comună, instrument muzical, calculator, garaj - nu este divizat. Dar de bunuri imobile, în unele cazuri, pot fi identificate în proporție.

în comun dreptul de proprietate. dimensiune parts

Mai întâi de toate - definim conceptul. Dreptul de proprietate poate fi individuală (personală) sau generală. proprietate comună este o comună (în cazul în care proporția de proprietari nu sunt alocate) și capitaluri proprii (în cazul în care fiecare proprietar are o anumită parte a proprietății comune).

Articol în conformitate cu revendicarea 1. 245 Codul civil, împărțirea proprietății comune în cota întâmplă în mod egal între toți proprietarii. proporție poate fi în Inegală următoarele cazuri:

• În cele din urmă, proprietarii unui acord voluntar, care nu sunt egale în ceea ce privește ponderea;
• transferul dreptului de proprietate a unei părți dintr-un co-proprietar - la altul (de exemplu, prin moștenire, printr-un act de cadou, de schimb);
• modificări ale numărului de proprietari;
• Adăugarea de unul dintre proprietarii de îmbunătățiri, datorită căreia valoarea proprietății a crescut.

„Capcanele“ proprietate comună

La prima vedere, totul pare a fi simplu: proprietatea este împărțit în acțiuni - nu numai în viața reală, dar în conformitate cu documentele, fiecare dintre soți aparține unei privată de acțiuni, cum ar fi o cameră într-un apartament cu doua camere. Ce probleme pot apărea?

În primul rând, există complexitatea utilizării bunurilor comune după divorț.

De exemplu, cu un singur dormitor apartament deținut de soți pe proprietate comună. Cu toate acestea camere în apartament au diferite zonă - 12 și 18 m .. După divorț, soția interzice soțul ei să folosească o cameră mare și stabilește limite în utilizarea de baie, bucatarie, hol, Lodge. Aceasta, desigur, o încălcare a drepturilor sale de proprietate. Este posibil să se împartă apartamentul în acțiuni și să stabilească o procedură pentru locuințe în comun?

Conditii de alocare de acțiuni ale proprietății maritale în comun

Dacă există un divorț, soții este mult mai ușor să împartă un apartament, deja împărțit în acțiuni. După divorț, soții rămân proprietarii de acțiuni care sunt deținute în căsătorie.

De exemplu, un soț și soție a cumpărat un apartament și deținerea de acțiuni emise: în conformitate cu documentele de titlu la soțul ei deținut de 1/3, soția - 2/3 apartament. După divorț, apartamentul va fi deținută de acestea în aceleași condiții - de a asigura „redistribuire“ nu este necesar.

Fiecare coproprietar poate cere partiția de care aparține partea sa din proprietatea comună.

Cu toate acestea, în ceea ce privește un bun imobil există mai multe condiții care trebuie îndeplinite pentru împărțirea cotei în natură:

• după alocarea de acțiuni de locuințe ar trebui să-și păstreze statutul de locuință;
• după repartizarea de locuințe parts trebuie să rămână complet punct de vedere tehnic și în continuare pot fi utilizate în scopul propus;
• după alocarea de acțiuni de costuri imobiliare nu vor fi reduse;
• cota alocată nu încalcă drepturile altor co-proprietari de proprietate;
• divizibil imobiliare.

Nu este atât de ușor să se conformeze acestor condiții. Clădire de locuințe încă mai pot fi convertite astfel încât părțile au intrări separate și WC-uri separate, bucătărie. Apartamentul nu poate fi convertit. Puteți doar „repara“ fiecare proprietar al unei camere private (apartamentul trebuie să fie de cel puțin două camere - dacă este împărțit în două părți, camera ar trebui să fie aproximativ egale ca dimensiune, nu sunt legate). Procedura pentru utilizarea zonelor comune - baie, WC, bucătărie, balcon, hol - care urmează să fie stabilită între proprietarii verbal sau în scris.

Cum să împartă un apartament pe cota?

Secțiunea de proprietate comună poate fi voluntară (printr-un acord scris sau contract de căsătorie) sau judiciare. Nu este ușor să cred că valabilitatea juridică a contractului de căsătorie sau acordul este mai mică decât hotărârea - acestea sunt obligatorii (sub rezerva cerințelor privind forma și conținutul documentului).

Avantajele metodei secțiunii de proprietate comună voluntară - capacitatea de a împărtăși totul pe cont propriu, pentru a ajunge la o decizie echitabilă și corectă în funcție de dorințele și nevoile soț și soție, pentru a evita un proces legal supărătoare și de lungă durată.

contract de căsătorie

Soțul și soția - ambii co-proprietari ai proprietății - au dreptul să-l împartă în orice moment (înainte de căsătorie, în timpul căsătoriei sau după un divorț), precum și pentru a determina secțiunea comandă în viitor. mai ușor și mai convenabil de a face acest lucru cu ajutorul contractului de căsătorie voluntară - un document scris și notarial.

Din păcate, în țara noastră nu este foarte popular acest document ca un acord prenupțial. Dar, cu ajutorul soților este mult mai ușor să formuleze și să pună în aplicare acordul de proprietate și, astfel, să evite disputele neplăcute și litigii supărătoare. Cu ajutorul unui contract de căsătorie, soții pot împărți apartamentul în acțiuni la propria discreție, nu la fel, dar, de exemplu, la 1 la 3 sau în orice alte proporții. Absența unui contract de căsătorie, în cele mai multe cazuri, duce la litigii și împărțirea bunurilor comune în părți egale.

Intră într-un contract prenuptial ar trebui să fie înainte de înregistrarea căsătoriei, căsătoria sau înainte de divorț. În cele mai multe cazuri, încheierea unui contract de căsătorie se datorează achiziționarea de active valoroase, cum ar fi imobiliare.

Un contract de căsătorie poate prevedea una dintre cele trei regimuri de proprietate matrimonială:

1. comun - toate bunurile dobândite maritale aparține ambilor soți pe picior de egalitate;
2. lobară - toate proprietate este împărțit în acțiuni (la o fractiune din ceea ce nu trebuie să fie egale);
3. separat - proprietăți deținute de către oricare dintre soț sau soție - privind dreptul de proprietate personală, mai degrabă decât în ​​mod obișnuit.

Un contract de căsătorie poate conține alți termeni, de exemplu, procedura pentru utilizarea proprietății partajate sau separat, ordinea împărțirea proprietății în caz de divorț.

acord

Un alt mod de separare voluntară și în condiții de siguranță de proprietate al apartamentului - un acord scris. Acest document trebuie să conțină o listă a patrimoniului comun de soț și soție, și metoda secțiunii sale. În cazul în care, printr-un acord de cuplu a decis să împartă proprietatea, cum ar fi un apartament pentru a partaja, trebuie să specificați proporția de dimensiunea ordinea de utilizare a acțiunilor, ordinul de alocare de acțiuni în natură (dacă este posibil).

Acordul privind împărțirea proprietății este necesară pentru a legaliza, în caz contrar acesta va fi invalid. În cazul în care acordul prevede divizia de imobiliare în joc, semnat și acordul notarial ar trebui să fie înregistrate în Rosreestra.

secțiunea judiciară

Nu este întotdeauna în mod pașnic soți pot cădea de acord asupra împărțirii proprietății, caz în care nici o alegere, ci apel la instanța de judecată. Sue partajare un apartament pe proporția unuia dintre soți poate - la locul de reședință al celuilalt soț.

Cererea trebuie să specifice următoarele informații:

In timpul procesului, instanța examinează faptele cauzei, revizuirea documentelor, audia părțile și apoi ia o decizie bazată pe familie, dreptul procesual civil și civil.

Ca regulă generală, instanța împarte apartamentul în părți egale. Cu toate acestea, în unele cazuri excepționale, instanța se abate de la principiul egalității de acțiuni și a crește sau descrește ponderea unuia dintre soți (de exemplu, motivul pentru care acest lucru poate servi ca trăind cu un soț sau soție, copii minori).

În cazul în care apartamentul - este indivizibilă, exercitarea este împărțit în acțiuni nu este posibilă, instanța poate decide cu privire la transferul dreptului de proprietate a unui apartament într-unul dintre soți, care vor fi obligați să plătească doua compensații proporționale. Compensarea poate fi, de asemenea, o opțiune bună în cazul în care proporția de unul dintre proprietarii de mici izolate în natură. În plus, instanța poate părăsi apartamentul în proprietate comună, și de a determina ordinea de utilizare a acesteia, legea soțului ei și soția lui nu a fost încălcată.

Un alt mod de a rezolva litigiul - Transferul de proprietate a unui apartament într-unul dintre soți, în cazul în care rămâne un live copii minori după divorț, celălalt soț este lipsit de o parte într-un apartament, dar este scutit de la plata pensiei alimentare.

Înregistrarea drepturilor de proprietate la cota alocată

După ponderea în apartament determinate și alocate, cuplul trebuie să contacteze autoritatea Rosreestra pentru înregistrarea proprietății de acțiuni. Referindu-se la registru, aveți nevoie pentru a furniza pașapoarte, documente de titlu la un apartament (un contract sau certificat), documentele apartamentului este împărțit în acțiuni (contract notarial sau contract de căsătorie, decizia instanței), un certificat de la Autoritatea de locuințe, chitanța taxei de stat pentru modificarea documentele de înregistrare.

Dreptul de a dispune în acțiuni de apartament

După ce a trecut în apartamentul cuplului coproprietate, re-secțiune apartament în divorț nu se va face.

Soțul și soția care au devenit proprietari de acțiuni în apartament anterior în comun, au dreptul la locuință împreună. În cazul în care acordul sau decizia instanței de judecată a fost procedura pentru utilizarea de locuințe, este necesar pentru a se conforma acestui ordin.

Proprietarul cotei în apartament are dreptul la ea, schimb, cadou, chirie vinde. Cu toate acestea, asigurați-vă că pentru a conveni asupra unui acord cu celelalte co-proprietari. Trebuie amintit, de asemenea, cu privire la dreptul de preempțiune, care aparține proprietarului celuilalt miza - ar trebui să-l informeze cu privire la decizia de a vinde miza, iar dacă numai pentru o lună de la primirea notificării, acesta nu dorește să-l cumpere, puteți executa contractul de achiziție cu un alt cumpărător.

În cazul în care proprietarii de apartament a existat o dispută cu privire la ordinea de utilizare a bunurilor comune în comun ar trebui să meargă în instanță permisiunea.

Consiliere juridică gratuită

• Datorită modificărilor frecvente în legislația de informații de multe ori devine caduc mai repede decât o putem actualiza pe site.
• Toate cazurile sunt foarte individuale și depinde de mai mulți factori. Informații de bază nu poate garanta că este problemele tale.

Prin urmare, pentru voi rotunji activitatea de ceas pentru consultanți expert gratuite!

Întrebați GRATUIT expert-avocat!