Cum să împartă apartamentul în acțiuni

Răspunsurile avocați (3)

documente titlu pentru această acțiune va fi decizia instanței, care definește cota de procedură secțiunea apartament. de dorit ca soluția și sa indicat că cineva se îndepărtează în mod specific. În jurul acestui fel: În apartament ... zona camera ...

Din întrebarea, bănuiesc că divorțul real nu a avut loc.
De aceea, trebuie să spun:
La prezentarea cererii este necesar să se precizeze în detaliu modul în care trece secțiunea. Nu contează, atunci ar fi o hotărâre judecătorească sau un acord de reglementare aprobat de către instanța de judecată, acesta va fi documentele de titlu. La fel ca și un contract de vânzare, de exemplu.
Apoi, el a înregistrat în mod obișnuit înregistrate în orice alt caz. Firește, atunci când există un litigiu poate fi o chestiune de expertiză în instanța de judecată, etc. astfel că ITO aici, în instanța de judecată va fi nevoie. Și valoarea creanței se bazează pe prețul apartamentului, astfel încât peer review este necesară. Ar fi mai bine dacă între reclamant și pârât nu este de acord să examinarea în evaluarea și identificarea caracteristicilor specifice ale secțiunii, numiți de către instanța de judecată.
Taxa de stat atunci când depunerea unei cereri - ca legea depinde de valoarea creanței.
Taxa de înregistrare - ca de obicei.
La depunerea unei cereri sunt necesare documentele originale de titlu.
Instanța are dreptul în conformitate cu cerințele dumneavoastră, nu numai pentru a determina mistica 1/2 cota, dar, de asemenea, în funcție de cerințele dumneavoastră definesc în mod specific cum și ce. Totul depinde de set pentru a se potrivi întrebările corecte.

Întrebări la un avocat?

Clarificarea clientului

Faptul că am plătit pe saltea de capital ipotecar și după rambursarea ipotecare am nevoie să aloce acțiuni. La momentul cumpărării unui apartament cu soțul ei în căsătorie nu a mai avut loc.

Deci, sobstvennostV conformitate lobare cu articolul 244 GKRumyniyaimuschestvo, deținută de două sau mai multe persoane aparțin acestora prin dreptul de proprietate comună. În cazul în care ponderea fiecărui participant în proprietate comună sunt definite, atunci o astfel de proprietate este considerat a fi partajate. Dreptul de proprietate social total poate apărea în cazurile expres prevăzute de lege, precum și în cazurile prevăzute de acordul părților, decizia instanței, precum și în alte circumstanțe. De exemplu, proprietatea cota totală a proprietății proprietarilor de case (condominiu) rezultă din aplicarea legii, și bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei, în virtutea unui acord între acestea, contractul de căsătorie sau printr-o hotărâre judecătorească. dreptului de proprietate posibilă în rândul cetățenilor, cetățenilor și persoanelor juridice, între persoane juridice. Luați în considerare acest exemplu. Proprietatea are două familii diferite a fost o casă de țară, a cărei proprietate se stabilește după cum urmează: 1/2 din casa deținută de familia Ivanovs, iar cealaltă jumătate a aparținut al doilea verii, în părți egale, și anume cu 1/4 fiecare. Dintr-o data, fratele moare, fără a lăsa un testament. Văr de-al doilea a fost singura lui rudă. Întrucât în ​​temeiul articolului 532 din Codul civil al RSFSR, verii și surorile doua nu sunt moștenitori legali, 1/4 cota ar trebui să se mute la casa de stat. Astfel, casa în diferite părți aparține acum atât statului și cetățenilor. În cazul în care proporția de participanți în proprietate comună nu poate fi stabilită pe baza legii și care nu este stabilită prin acordul tuturor membrilor săi, acestea sunt considerate părți egale. Această prezumție a egalității de acțiuni, stabilite prin articolul 245 din Codul civil. Norma se aplică și apare proprietatea comună atunci când sunt izolate de la ea sau secțiunea sa și devine necesară determinarea proporției sau a tuturor proprietarilor sau a proprietarului eliberat. De exemplu, soți în timpul căsătoriei a cumpărat un apartament, un garaj și o zonă suburbană la casa. Prin lege, toate proprietate este deținută în comun de către ambii soți, și în temeiul articolului 39 din Codul Familiei, ambii soți au drepturi egale în ceea ce privește proprietatea. Pur și simplu pune, fiecare jumătate deținută de vile, apartamente și terenuri, deși nu este fixat în documentele. Necesitatea de a determina proporțiile pot apărea din diverse motive. De exemplu, atunci când aveți nevoie pentru a face un testament. În acest caz, se pune întrebarea, cum să împartă în mod egal indivizibilă, în general, lucrurile. La urma urmei, în cazul în care? cineva zonă suburbană și aranja, apoi un apartament separat, împărțit în jumătate și sa transformat într-o comună, este puțin probabil. Asta e doar în astfel de cazuri, proprietarii sunt de acord în mod rezonabil, de exemplu, despre ce? parte din proprietatea lor comună este plat, și un altul? garaj și o zonă suburbană. Apoi, pentru împărțirea proprietății nu poate decide care dintre soți deține cealaltă proprietate. Proprietarii pot ajunge la un acord că acțiunile lor nu sunt egale. Acest lucru se întâmplă cel mai adesea atunci când unul dintre proprietarii pune mai mult efort și resurse în procesul de achiziție a proprietății și păstrați-l într-o stare bună. Trebuie remarcat faptul că, atunci când vine vorba de imobiliare, un acord cu privire la definirea acțiunilor se înregistrează în Biroul Municipal de înregistrare a drepturilor la imobiliare, deoarece există o schimbare de proprietate a articulatiei comun devine o cotă comună. Posesia și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor membrilor săi, precum și pentru a nu se ajunge la un acord - în modul stabilit de instanța de judecată. Același lucru se aplică în ceea ce privește dispunerea de proprietate, care este în proprietatea comună cota. Costurile de proprietate situate în proprietate comună, împărtășite de toți coproprietari proporțional cu cotele lor. Co-proprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în partea sa, sau aruncați-l în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a dreptului dreptului de preempțiune la terțe părți pentru achiziționarea de restul de co-proprietari ai cotei instrainat. Luați în considerare acest exemplu. Angajatorii apartament comunale a încheiat contractul de privatizare, ceea ce a determinat proporțional cu cota ocupată de fiecare spațiu de locuit. Unul dintre proprietarii se va vinde participatia într-o cameră separată la prietenul său, care nu este co-proprietar al apartamentului. Deci, în conformitate cu articolul 250 din Codul civil, vânzarea de acțiuni în comun de proprietate persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra cota vândută la prețul pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică. cota de Vânzător în scris trebuie să informeze restul coproprietarii intenția de a vinde cota sa de la prietenul său, cu indicarea prețului și a altor condiții în care se vinde. Dar nu întotdeauna coproprietari în grabă pentru a răspunde la oferta de vânzare-cumpărare alte co-proprietar al cotei. Dacă cunoașteți proprietarul celorlalți coproprietari ai cotei alienați nu va primi un răspuns de la ei în termenul legal, aceasta nu constituie un obstacol în calea încheierii contractului de cumpărare (sau alt contract pentru cedarea acțiunilor). În acest caz, atunci când contactați Biroul Municipal de înregistrare a drepturilor de proprietate reale noul proprietar al cotei se confruntă cu o situație în care registratorul poate suspenda înregistrarea de stat înainte de expirarea unei luni de la data notificării de către cota vânzătorul a participanților rămași în proprietate cota, în cazul în care, la data depunerii cererii la RRT o astfel de perioadă nu a expirat. În cazul în care vânzarea de acțiuni comise prin încălcarea preemtiune, orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. Aceleași reguli se aplică, precum și înstrăinarea cotei contractului de barter. În cazul în care proprietarul cotei de gând să-l vândă la cineva de co-proprietari ai apartamentului, în acest caz, el nu este obligat să informeze pe ceilalți participanți cu privire la intențiile lor. Același lucru se întâmplă atunci când cota este înstrăinat în mod gratuit, de exemplu, oferit. Proprietarul cotei are dreptul să-l prezinte oricărei persoane fără consimțământul celorlalți coproprietari. Având în vedere cele de mai sus, trebuie din nou remarcat faptul că, în primul rând, utilizarea și eliminarea proprietății în comun cota sau proprietatea comună se întâmplă prin acordul tuturor coproprietarilor; În al doilea rând, în cazul în care unul dintre participanții de proprietate comună pentru valoarea va dispune de pachetul de acțiuni, acesta trebuie să notifice ceilalți coproprietari; În al treilea rând, în cazul în care co-proprietarii nu pot rezolva problemele legate de utilizarea, plăcerea, eliminarea proprietății în proprietate comună, precum și determina mărimea ponderii activelor din fiecare dintre co-proprietari, aceste întrebări permite instanței, la cererea unei părți interesate.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.