Cum să evacueze locatarii care nu plătesc, motivele de încetare a contractului de muncă

Fiecare persoană care donează un apartament, se confruntă cu o situație în care angajatorii refuză să plătească chiria, hrana pentru animale promisiunile. Se recomandă să le evacueze, până când s-au mutat afară și scoase mobilier. Așa că oamenii au încredere în nici un sens. Dar este doar chiriașilor evacua, cu întârziere de plată?

+7 (812) 309-50-31 (București)

8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)

Este rapid și gratuit!

Motivele de încetare anticipată a contractului de muncă

Articolul 687 codec civile pozițiile prescrise la care a permis de a rezilia contractul între proprietar și chiriaș. Aceasta implică următoarele elemente:

• deteriorare a apartamentului sau a mobilierului;
• cererea nr locuințe pentru scopul propus;
• trăiesc într-un chiriaș apartament poartă riscul angajatorului de viață;
• încălcarea drepturilor vecinilor;
• plata prematură pentru cazare.

Ca între părți va rezilia contractul. obligații între ele încetează, materializate prin paragraful 2 al art. 453 din Codul civil.

Proprietarul nu mai trebuie să asigure locuințe pentru chiriaș, și că, în termenul specificat trebuie să părăsească incinta.

Odată cu încetarea angajatorul nu este obligat să plătească locatorului chiria și căutați pentru locuințe. În cazul încetării involuntare a contractului oricare dintre părți poate solicita alte daune de partid.

Contractul se consideră reziliat din momentul semnării Acordului de închidere sau înregistrării sale. Și apoi există nuanțe, în funcție de durata contractului:

1. Codul civil a stabilit că, la încheierea unui contract de leasing timp de 12 luni de la două plăți restante angajatorul poate evacua chiriași.
2. La elaborarea unui acord pe termen lung bazele legale pentru evacuarea este un eșec de a plăti mai mult de 6 luni.

Rețineți că astfel de oferte pe termen lung sunt supuse înregistrării obligatorii. Este logic că rezilierea contractului trebuie să fie, de asemenea, înregistrate acolo.

1. Ca să nu se înregistreze contractul de muncă cu biroul fiscal, mulți face la perioada de 11 luni, cu prelungire automată. După expirarea termenului de 11 luni, acesta va fi extins în cazul în care părțile nu deranjează. Pentru rezilierea contractului de contract pentru a scrie cu el. Orice parte poate cere să rezilieze contractul, în cazul în care mai puțin de 11 luni, de avertizare a doua parte timp de 2 săptămâni.

La detectarea de încălcări ale proprietarului camerei trebuie să solicite chiriașilor să le elimine. Și ignorând cererile pe care le are dreptul de a rezilia contractul, de avertizare în avans a acțiunii.

Cum să evacueze locatarii fără contract de închiriere

În cazul în care între chiriași și proprietari nu este redactat contractul de muncă, ea pur și simplu le evacua. Deoarece nu există nici o hârtie corespunzătoare, chiriașii nu au dreptul de a fi pe teritoriul altcuiva. La elaborarea contractului pe cale orală, martori se poate dovedi în instanță prezența sa. Codul civil Articolul 674 prevede că acordul trebuie să fie în scris.

În prezența înregistrării sau primirea Curtea le consideră, în scopul de a răspunde la întrebarea, dacă proprietarul este evacuat în mod legal chiriași. În lipsa unor dovezi trebuie să se aplice în instanța de judecată pentru ședere ilegală a persoanelor din zona dumneavoastră. Dar pentru a returna banii pentru chiria nu va funcționa. Pentru a evacua locatarii trebuie să faceți următoarele:

1. Se prepară documente care confirmă dreptul de proprietate de locuințe.
2. Du-te la poliție cu un pașaport.
3. În cazul în care chiriașii nu se deschid de blocare, a declarat ME.

Dacă schimbați încuietorile chiriași ar trebui să fie tratate în cadrul Ministerului pentru Situații de Urgență și poliția, legea de partea ta. În unele cazuri, locatarii părăsesc apartamentul ei înșiși, pentru că ei înțeleg că proprietarul va merge la tribunal, și ei vor trebui să se mute, plata datoriilor.

Cum să evacueze locatarii din contractul de angajare

În cazul în care valabilitatea contractului de muncă să evacueze locatarii din apartamentele lor va fi posibilă după recursul la instanța de judecată. în cazul în care nu fac concesii. Și este foarte adesea cazul.

Tu, în calitate de angajator, trebuie să acționeze în cadrul legii. De exemplu, nu este necesar să se schimbe încuietorile in casa locuite de chiriași, deoarece este ilegal și ei au dreptul de a rămâne în apartament pe toate motivele - conform contractului semnat. Chiriașul nu are dreptul de a aplica la aredatoram forța fizică sau alte acțiuni ilegale. Este mai bine să se ocupe de debitori în instanța de judecată, dar dezavantajul acestei metode de evacuare este durata acesteia.

Fără proces va fi capabil să evacueze chiriaș la expirarea contractului. Dacă ei nu vor să plece, trebuie să trimită o echipă de poliție, care se va deplasa în cadrul Dodgers legii. Se recomandă să avertizeze chiriașilor în cele trei luni înainte de încheierea evacuării contractului. Este de dorit să facă acest lucru, în prezența martorilor sau a face o semnătură. Se recomandă să se trimită o scrisoare recomandată prin poștă, cu livrare în caz de refuz de a semna acordul.

În cazul în care contractul expiră luna viitoare, dar proprietarul nu plătește pentru cazare într-un apartament, cea mai bună opțiune este considerată a fi să aștepte expirarea acordului și le evacua din cauza șederii ilegale. Puteți merge în instanță, dar durata procedurii întârziate, și non-platitorii vor continua să ocupe teritoriul.

În cazul în care clauzele contractuale sunt oferite angajatorilor de reziliere de avertizare, acestea trebuie să fie respectate. Ca o regulă, este de 1-3 luni, va fi suficient pentru a găsi un apartament nou.

În lipsa altor termeni, în conformitate cu articolul 687 din kodeksaRumyniyanaymodateli civile ar trebui să notifice de 90 de zile înainte de data propusă de reziliere. În cazul în care proprietarul nu notifică chiriașilor despre decizia, ei pot depune o cerere reconvențională că nu există nici o locuință corespunzătoare, și au dreptul de a solicita amânarea deciziei.

Cum să evacueze locatarii din înregistrarea de reședință

În prezența înregistrării chiriașilor evacua-le dificil. Prin urmare, mulți proprietari de spații nu prescriu chiriașilor, chiar și temporar. Și cu permis de ședere permanentă, conform legii el poate sta și se bucură de zona de living pe termen nelimitat.

Chiriasii vor fi în măsură să scrie în două cazuri:

1. Potrivit instanței.
2. La cererea locatarului.

• persoana care intenționează să deservesc în locurile de detenție;
• omul este chemat la serviciu;
• persoana care beneficiază de documentele originale;
• persoana presupus mort.

Greu să evacueze de copil apartament prescris. chiar și temporar. Adesea, există situații când în momentul chiriașilor locuințelor sunt rugați să se înregistreze un copil pentru a ajunge pe lista de așteptare la grădiniță. Unii oameni urmăresc de fapt, astfel de obiective, iar pentru unii este o nouă schemă de fraudă. În cazul în care copilul este nicăieri să se înregistreze, nu poți evacua locatarii, deoarece problema se va ocupa de consiliul de tutelă, în special având în vedere interesul superior al minorului.

La încetarea contractului de închiriere în instanță

Atunci când se aplică la instanța trebuie să pregătească următoarele documente:

• documente în apartament;
• pașaport;
• primirea de plată a taxei de înscriere;
• o confirmare de primire de fonduri de la angajator;
• În cele din urmă, de la un expert cu privire la starea apartamentului.

Pentru a lua în considerare situația de care aveți nevoie pentru a face o cerere, care trebuie să fie numele instanței, datele de pe ambele părți ale litigiului, valoarea creanței, motivele de aplicare a scris - ceea ce a cauzat încălcarea drepturilor reclamantului, semnătura și data. În cazul în care motivul pentru evacuarea este un eșec de a plăti, în cererea de a scrie valoarea datoriei, și cât de mult timp, ea a acumulat. În cazul în care există un contract de închiriere este necesar să se furnizeze copii ale declarației.

Dezavantajul de a rezolva problema este că locatarii au dreptul de a ocupa o locuință înainte de decizia instanței, dar durează câteva luni. Înainte de a solicita instanței să plătească o taxă de stat în bancă - 200 ruble. În cazul în care decizia în favoarea dumneavoastră această sumă se recomandă obligarea pârâtului.

Din practica de reziliere prin intermediul instanțelor:

Am închiriat apartamentul meu de închiriat mai mult de 5 ani, totul a fost bine până în acest an. Foștii chiriași mutat - a condus un tânăr, plătește la timp de 4 luni, dar apoi promit să înceapă. De multe ori am făcut parte din situația, dar atunci când datoria a depășit 50 000, a pus condiții sau să plătească sau muta. El a promis să plătească pentru o săptămână. Dar, în cazul în care banii nu este primit, am decis că discuția este lipsită de sens și a făcut apel la instanța locală. Procesul a durat mai mult de 1,5 luni, tipul a continuat să trăiască în apartament. Dar instanța a fost de partea mea, a fost posibil de a rezilia contractul, tânărul sa mutat și acum lunar mă plătească 10 000, în ceea ce privește creanțele acumulate. Anna. 40 de ani. Minsk.

Cât de mulți proprietari se confruntă cu o situație de neplată a chiriei pentru un apartament. Nu m-am intelege cu locatarii, și a mers la tribunal. Ei au notificat defraudator datoriei și a avertizat că acesta trebuie să fie rambursat. Chiriașul sa mutat dintr-un litru, fără a plăti. M-am dus la tribunal cu o nouă declarație, a trebuit să plătească din nou taxa de stat. O săptămână mai târziu, o audiere cu privire la cazul în care judecătorul a ascultat linia de elemente uu părți și o lună mai târziu a fost de peste. Chiriaș să plătească datoria în jos pentru banii cheltuiți de mine pe taxa de înregistrare. Alex, în vârstă de 40 de ani, Syzran.

Situația și problemele

Poate fi anulat contractul și din ce motive?

Contractul se consideră invalidă și un al doilea partid, încălcând termenii săi.

În cazul în care contractul specificat perioada de preaviz chiriași și proprietarul nu a notificat, dar necesită o taxă verbal?

În acest caz, locatarii pot trăi cu ușurință în locuințe închiriate până când există motive pentru ao termina.

Este permis să schimbe încuietorile în apartament și pentru a face lucrurile un angajator, în lipsa unui contract de închiriere?

În acest caz, proprietarul are dreptul de a schimba încuietorile și de a face lucrurile un chiriaș în casa scării. Și fura lucruri, el nu va fi responsabil pentru ea. Mai bine informați chiriașilor despre decizia în prezența unui martor.

Va fi posibil să evacueze locatarii de la un apartament pentru neplata în timpul iernii?

În urmă cu câțiva ani, statele de drept care evacuati din orice motiv, o familie cu copii apartamente nu pot fi în timpul iernii, astăzi acest punct este irelevant. Fără a chiriașilor evacua Contract este admisibilă în orice moment, iar în cazul în care există un acord - Nerespectarea punctelor sale.

Este permis să fie evacuate dintr-un apartament o familie cu copii?

Dacă între chiriași și proprietarii nu au contract - acesta din urmă poate evacua familia din apartament, deoarece ședere ilegală. În cazul în care există un proces de evacuare acord efectuat de instanța de judecată. Acest lucru este valabil atât pentru chiriași cu copii sau fără copii, cu excepția cazului, desigur, noi nu vorbim despre locatari cu un permis de ședere.

În cazul în care chiriașii nu mâzgălite Notă?

În cazul în care nu plătesc pentru spațiul de locuit și nu-l elibereze, este recomandabil să se scrie pe ele numele unui ordin de evacuare. În caz de refuz de a-l semneze în prezența a 3 persoane, termenii acordului trebuie să citească oral și în viitor, să informeze instanța că au fost alertat.

Pot evacua chiriași în cazul în care nu plătesc utilitatea?

În cazul în care chiriașii să plătească lunar, trebuie să verificați pentru datorii de utilitate. Dacă negocia că plătesc suma serviciilor GI. Și în caz de eșec de a plăti ar trebui să fie avertizați cu privire la intenția de evacuare.

În cazul în care nu a făcut un contract de muncă, care așteaptă un proprietar apartament?

Conform legii a permis să ia camera după încheierea unui contract scris. Va trebui să plătească o amendă pentru livrarea ilegală a apartamentului și a evaziunii fiscale.

La expirarea contractului, puteți evacua chiriași?

În cazul expirării contractului, proprietarul are dreptul să evacueze locatarii din a doua zi, fără avertisment și notificare. Dacă doriți să reînnoiască acordul este recomandat de a face cu o lună înainte de sfârșitul vechi.

Cum să luați un apartament profitabil?

La livrarea apartamentelor se recomandă în plata prima lună pentru a lua două, pentru că proprietarul în sine acoperire. În cazul în care chiriașii refuză să plătească, proprietarul va rămâne bani, cu titlu de despăgubire.

În practică, de multe ori se ocupe de problemele legate de închiriere de locuințe. Acționând în cadrul legii, ele pot fi rezolvate, dar va dura mult timp. În cazul plății prematură a chiriei este necesară pentru a merge la tribunal sau poliție.

consultare avocat

Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum: