Cum să evacueze chiriașilor fără un contract - cu ajutorul districtului, dacă nu plătiți
La livrarea de locuințe noi locatari, de regulă, este un contract de leasing în care proprietarul cu un chiriaș negociază toate nuanțele posibile. Cu toate acestea, în cazul în care chiriașul este orice rude sau prieteni, atunci contractul este adesea neglijat, acordurile verbale limitate. Adesea, astfel de decizii duce la probleme serioase în viitor.
Lipsa de acord cu taxele prescrise, dezleagă mâinile chiriaș, care afectează în mod negativ tratamentul lor de locuințe și a relațiilor cu vecinii.
Dacă este necesar, evacuarea chiriașilor fără un contract, de regulă, totul este rezolvat fără intervenția din exterior, prin schimbarea încuietorile, dar uneori acest lucru nu este suficient.
Unii chiriasi se schimba încuietorile, rezultând într-un proprietar de apartament nu se poate obține în interior, să rămână în întuneric cu privire la ceea ce se întâmplă în interior. În cazul în care, în acest caz, este imposibil să se termine pe cale amiabila, atunci proprietarul necesitatea de a recurge la asistență polițienească.
Dovada dreptului de proprietate a apartamentului ar fi suficient pentru chiriași au fost evacuați, iar, în unele cazuri, este posibil litigii.
Cazarea fără a emite un contract de închiriere
Chiriașii care locuiesc într-un apartament cu nici un contract de muncă, nu au nici un drept și trebuie să respecte toate acordurile verbale la care sa ajuns cu proprietarul de proprietate. Dacă nu, atunci trebuie să urmați liniile directoare enunțate în codurile din România, precum și din motive morale și etice.
Cel mai adesea, de a trăi fără contract a permis rudele și cunoștințele de proprietarul apartamentului, dar uneori poate fi, și de străini.
În caz de o astfel de neglijență, proprietarii se confruntă de multe ori în viitor cu probleme grave a căror soluție este prin intermediul instanțelor.
Motivele pentru evacuarea
Motivele pentru evacuarea chiriașilor fără un contract sunt:
- încălcarea oricărui acord verbal cu proprietarul apartamentului;
- încălcarea drepturilor altor chiriași și interesele lor legitime;
- crearea depozitului apartament, priza de vânzare cu amănuntul sau orice altă utilizare necorespunzătoare;
- lipsa de îngrijire a apartamentului, cu rezultatul că ea vine la pustiire și distruse.
Cel mai adesea, evacuarea voluntară aceste motive nu sunt prezente, dar pentru procedura prin instanțele de stat, acestea vor fi clamă, așa cum este reglementată de legile din România.
Cum să evacueze locatarii fără contract de leasing
În cazul în care locatarii chiria cameră de închiriat și, în același timp, nu a fost emis nici un acord, fără a chiriașilor evacuarea de anulare a contractului se efectuează un contract de leasing. Deoarece nu există nici un acord, contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment, la cererea proprietarului.
Motivele pentru aceasta pot include:
- orice motive specifice care nu le place locatorului;
- încălcarea unui acord verbal din partea locatarului;
- acționează contrar legilor din România.
este răspunsul la întrebarea dacă este posibil să se deplaseze de la apartament pentru datoriile privatizate în legislație.
Interesați în practica judiciară privind evacuarea dintr-un consiliu plat? A se vedea aici.
În cazul în care nu plătesc
Imposibilitatea de a plăti chiriaș suma necesară pentru cazare, proprietarul are dreptul de a evacua chiriaș în orice moment. Absența contractului de închiriere înseamnă că locatarul nu va fi capabil să-l într-un fel preveni în mod legal.
Va fi necesar să se negocieze cu proprietarul de orice concesii sau să încerce să plătească pentru cazarea lor.
În caz contrar, locatarul se poate aplica instanțelor, care ar obliga locatarul să plătească întreaga sumă.
din Malosemeika
Evacuarea chiriașilor din camere închiriate în apartamente cu familii mici cele mai multe ori se produce din cauza plății restante. În absența unui acord, se poate întâmpla, de asemenea, prin voința proprietarului, care nu-i plăcea condițiile din locurile de reținere, sau el va găsi noi chiriași.
Evacuarea poate avea loc, de asemenea, la solicitarea altor rezidenți ai apartamentului, în caz de încălcare a drepturilor sau de încălcare a ordinii publice lor.
În astfel de cazuri, o declarație de cerere, în cazul în care proprietarul refuză să decidă problema.
Dintr-un apartament comunal
Apariția conflictelor în apartamente comunale, se întâmplă tot timpul, și de multe ori ei trebuie să rezolve pe cale amiabilă, deoarece în caz contrar se poate deteriora grav viața tuturor participanților.
Proprietarul poate evacua locatarii în cazul în care interferează cu vecinii sau încalcă reglementările, precum și lipsa unui acord face proces mult mai ușor.
Din păcate pentru acei chiriași care nu sunt realizate din orice acord cu închirierea proprietății, prezența copiilor nu se înmoaie regulile generale stabilite pentru evacuarea lor. Indiferent dacă au copii, proprietarul poate evacua locatarii, în orice moment și totul depinde de integritatea sa.
Cu toate acestea, în cazul în care este vorba de instanță, instanța poate lua în considerare prezența copiilor mici, și conta-l drept circumstanțe atenuante.
În timpul iernii,
În cazul încheierii contractului de închiriere și performanța regulată a chiriaș toți termenii săi, instanța nu poate satisface cererea de evacuare de către proprietar în cazul în care a fost depusă în timpul sezonului de încălzire.
Iarna poate servi pentru buna chiriaș și de a proteja dreptul său de a trăi.
Cu toate acestea, la modul de a evacua locatarii fără un contract, aceste concesii nu se aplică, în calitate de chiriași nu au drepturi și nici o obligație de proprietari. În acest caz, iarna poate preveni evacuarea.
Procedura de acțiune
Primul este de a informa chiriașilor să evacueze, să fi avut posibilitatea de a corecta cererea a apărut. Dacă acest lucru nu se întâmplă, este necesar să se evacueze chiriaș în mod voluntar.
Lipsa unui acord rar conduce la proceduri serioase cu privire la problema evacuării, dar dacă este vorba de intervenția unor terțe părți, toate acțiunile trebuie să se desfășoare în prezența unui district sau a unui ofițer de poliție, că nu au existat diferențe.
Pregătirea documentelor de titlu
În unele cazuri, cum ar fi chiriași independenți pentru a schimba încuietorile, fără preaviz, proprietarul, prezența reprezentanților legii este o condiție prealabilă pentru deschiderea ușii.
În caz contrar, probleme serioase, astfel încât ar trebui să aveți documente care dovedesc dreptul de proprietate pot fi cauzate de proprietar. Suficientă pentru a produce un certificat de proprietate al apartamentului.
Pot evacua un vecin zgomotos? Citește mai mult aici.
Este nevoie de o cerere de evacuarea din apartamentul fostului soț? A se vedea acest articol.
Recurs la poliție (districtul)
Pentru a face acest lucru, trebuie să facă o cerere scrisă, și apoi să primească o confirmare în scris.
Evacuarea rezidenților ilegali
Aceasta are loc o astfel de situație în care un chiriaș, care nu are nici un secret proprietar de leasing de la terțe părți închiriază locuințe. În acest caz, proprietarul are dreptul de a:
- atrage rezidenții ilegali la răspundere penală;
- depune o cerere la chiriaș.