Cum de a închiria un birou și atunci când nu este necesară
Cum de a închiria un birou și atunci când nu este necesară?
Inchiriere spatiu de birouri - unul dintre elementele principale ale cheltuielilor de afaceri. Pentru start-up-uri, acesta poate fi un mod critic, astfel încât alegerea „a doua casă“, după cum se pe bună dreptate numit la birou, ar trebui să fie abordată gânditor posibil. În primul rând, ar trebui să ia în considerare: aveți nevoie într-adevăr un birou?
La urma urmei, el are o serie de dezavantaje: costuri fixe mari, în orașele mari - pierdere mare de timp pe drumul spre el, lipsa de motivare a personalului calificat și creativ: birou generează un sentiment de rutina, plictiseala, prinudilovki. Poate că ești un prizonier de asociații învechite care reprezintă importante de afaceri exclusiv în interiorul interventii chirurgicale scumpe? Lumea sa schimbat, și, probabil, afacerea dvs. poate face fără birou. Să vedem în ce cazuri este adevărat.
Pentru a trăi bine fără un birou
Domeniile de activitate care pot duce efectiv la domiciliu, sunt aproape toată sfera creativă și intelectuală - design, programare, meditatii, meserii, activități științifice, etc. Dacă vă întrebați doar dacă propria afacere să crească de la birou, încercați să-l facă chiar acum.
Pentru a începe să răspundă la întrebarea: de ce avem nevoie de un birou? Iată câteva dintre caracteristicile sale:
sistem eficient de monitorizare de la distanță a activității personalului este destul de posibil să se construiască, creând o motivație, un ofițer de direcționare la rezultat, să stabilească un sistem de raportare periodică, precum și folosind toate mijloacele de comunicare de mai sus.
Despre opțiuni alternative de birou, vom vorbi mai în detaliu în publicații separate, între timp, ar trebui să ia doar act de ceea ce există posibilități.
Incubator de afaceri. Ideea principală și sarcina principală a incubatorului de afaceri, care devine din ce în ce mai mult - pentru a permite persoanelor care nu au capital de start-up pentru a începe afacerea lor. Inclusiv, și furnizarea de spații non-rezidențiale în condiții preferențiale. Problema este că nu fiecare companie va fi în incubator de afaceri: ca regulă, această oportunitate poate profita de companii tinere care lucrează în sectorul high-tech.
programe federale și municipale. Înainte de a plăti sume mari de bani pentru chirie, este necesar să se ceară, nu funcționează în cazul în care orașul programe care acceptă afaceri mici. Poate că poate pretinde beneficii pentru închirierea unor astfel de proiecte.
Carp și ia timp!
Pentru a aborda dacă agenția imobiliară? În cazul în care experiența lor în materie de chirie nu sunteți sigur, ajuta la agenti imobiliari vor fi utile. Problema nu este să se confrunte cu agenți fără scrupule. găină W selectarea agențiilor să acorde o atenție profilului de activitate (mai bună în cazul în care este specializată în imobiliare comerciale, și nu este angajată într-un pic de tot), vârsta companiei. Ei bine, dacă gestionați pentru a găsi clienți care au folosit anterior serviciile agenției, și să aud feedback-ul lor. Acesta ar trebui să ia în considerare, de asemenea, informații despre agenție pe Internet, citiți comentarii și recomandări cu privire la forumuri de specialitate.
La evaluarea premisele nu urmeze orbește propunerea locatorului. Amintiți-vă că prețul este afectat de mai mulți factori, iar unele dintre ele pot fi în favoarea ta - introduceți-l locatorului. Păstrați în minte la fel de mult ca și criterii posibile: localizarea spațiilor, disponibilitatea sa pentru decontare, reparații. de stat clădire administrativă, care găzduiește podeaua de birou, rețelele de comunicații Dl Alic, prezența de securitate, parcare.
O atenție deosebită trebuie acordată contractul de închiriere de birouri - aceasta este o etapă necesară și importantă a tranzacției. El va juca un rol principal în acest caz, în cazul în care diferențele dintre chiriaș și proprietarul va trebui să se adreseze în instanța de judecată. Ca urmare, neatent studiind contractul de închiriere, locatarul poate, de exemplu, nu au acces la o parte a zonei de închiriat, sau va trebui să negocieze cu proprietarul fiecare, chiar și cea mai mică, pentru a fi eficiente. Ratele scăzute de birou de închiriere poate avea ca rezultat faptul că aceasta nu include costul de protecție a comunicațiilor, parcare și așa mai departe. În plus, există întotdeauna un risc de a lua birou de inchiriat intr-o companie fictivă sau frontman.
Odată ce un contract de leasing este semnat, trebuie să-l înregistreze în organele executive ale autorităților locale. Cu toate acestea, pe termen scurt (până la 1 an) un acord direct de închiriat spațiu de birou (între proprietarul spațiilor non-rezidențiale și clientul) nu necesita inregistrare de stat, privind costurile includ cont consumatoare de client și incluse în costul (desigur, vorbim despre sume care trec prin oficiale contract de închiriere de birou).