Cum de a închiria un apartament drept prin lege și să plătească taxe
Astăzi vom vorbi în detaliu despre modul în care să ia în mod corespunzător un apartament de închiriat, cum să o facă pe cont propriu și potrivit legii, plata tuturor taxelor datorate.
Ce riscuri s-ar putea confrunta cu un proprietar?
chiria informală este plină de multe provocări. Pot exista dificultăți cu autoritățile publice, aceasta poate provoca, de asemenea, deteriorarea gravă a apartamentului, și chiar pierderea de ea.
Instrucțiuni pas cu pas cu privire la modul de a închiria un apartament în mod legal
Facem asigurare
Primul lucru de făcut înainte de a lua un apartament de închiriat, este asigurat. Acest lucru va permite proprietarilor să se simtă mai încrezători. Asigurarea ar trebui să ofere opțiuni de inundații, incendiu, explozie de gaze, deteriorarea finisaje interioare. Trebuie remarcat faptul că locuințele, care este dat în arendă, efectul de creștere a factorului de asigurare.
Obținem acordul proprietarului, vecini sau proprietari
Pentru a se adăpostească, trebuie să obțină acordul tuturor proprietarilor de apartamente, iar în unele cazuri, legea prevede coordonarea acestei operațiuni cu vecinii sau proprietar.
acordul proprietarului este necesară în cazul în care predarea:
- consiliu plat;
- cameră privatizate în „comunale“;
- apartamente privatizate.
Vecinii consimțământ este necesar în cazul în care predarea:
- cameră privatizate într-un apartament comunal;
- cameră privatizate într-un apartament comunal;
vom găsi chiriași
Angajatorul poate cere, de asemenea, documentele proprietar care dovedesc că el aparține apartamentul. Acest drept al locatorului - pentru a arăta astfel de documente sau nu. Dar, în orice caz, este imposibil de a da angajatorului original, lăsați-l să se uite doar le și apoi să se întoarcă.
elaborează un contract
Arendarea sau angajare - documentul de bază care precizează toate termenii contractului de închiriere, drepturile și obligațiile părților tranzacției. Deși adesea menționată ca contractul este contractul de închiriere, trebuie să știți că un astfel de document este redactat numai în cazul în cazul în care entitatea chirie locuințe, dar în acest caz, în cazul în care carcasa este tratată cu fața în fizică, intră într-un contract de muncă. Prima se înregistrează, în cazul în care a emis pentru un an sau mai mult, iar contractul de muncă nu face obiectul înregistrării în conformitate cu termenii de înregistrare.
Elementele necesare ale contractului:
- care intră într-o tranzacție (trebuie să specificați datele exacte pașaport);
- ceea ce este valoarea chiriei, momentul plății banilor, condițiile în care chiria poate varia;
- vi se va percepe suma de depozit, în cazul în care proprietarul poate părăsi ei înșiși fonduri;
- după cum vor fi verificate de master de multe ori plat;
- care va plăti facturile de utilități (în cazul în care această funcție ia sămânța unui angajator, trebuie să fie de acord cu privire la modul de a păstra toate chitanțele și afișează datele din toate contoarele);
- Care sunt limitările în utilizarea apartamentului, aparate electrice;
- dacă veți fi în plată pentru un apartament pentru a repara sau achiziționarea de aparate de uz casnic.
clauzele contractuale obligatorii pot fi găsite în Codul civil din România (în capitolele 34 și 35). Un astfel de contract poate fi format în mod independent, dar documentul va avea forță juridică mai mare, în cazul în care acesta este un notar.
O altă piesă importantă de consiliere. încheie un contract de muncă este de dorit pentru o perioadă care să nu depășească 11 luni. în legislația românească există încă ecouri de livrare și dreptul de închiriere de locuințe sovietice. Apoi, în scopul de a proteja dreptul locatarului stipulat că în cazul în care chiriașul a trăit în apartament pentru mai mult de 11 luni, el poate aplica pentru a trăi într-un apartament, iar după încetarea contractului, de exemplu, atunci când apar dificultăți financiare, boli grave, iar instanța ar putea decide foarte bine în lucrarea sa favorizează. Având în vedere că legislația în vigoare, aceste dispoziții au fost, cel mai bine este să nu intre într-un contract pentru o perioadă mai lungă.
Constituie un act de recepție și transmitere apartamente
Acesta este un document suplimentar care specifică aparatele și mobilier este situat în apartament în momentul decontării de noi chiriași, în ceea ce apartament de stat. Instrumentul ar trebui să specifice modul în care pot fi reparate aparatele, mobilier, astfel încât, în caz de spargere sau deteriorare a recupera de la angajator, și aparate sparte sau părți deteriorate ale apartament la chiriaș era sigur că atunci nu va fi acuzat de a irosi lucruri. Acționează ca un contract este semnat în două exemplare, și rămâne în mâinile fiecărei părți.
chitanțe de scriere
Odată ce contractul se face, este semnat actul de transfer și de acceptare, ar trebui să fie menționate chiriașilor cheile, și în schimb obține bani pentru chiria primei luni (sau pentru câteva luni, precum și un angajament, totul depinde de condițiile în care părțile convenite chirie). Proprietarul poate lăsa o chitanță angajatorului pe care le-a primit o astfel de sumă, în ceea ce privește proprietatea de închiriere, și chiriaș în schimb o chitanță pentru chei. Chitanța trebuie să indice detalii pașaport, stand numărul și semnătura operației.
Noi rezolva problema taxelor
ZakonodatelstvoRumyniyapredusmatrivaet mai multe opțiuni de impozitare pentru cei care își pierd casele lor. Pentru persoane fizice, acesta oferă o procedură standard pentru plata impozitului pe venitul personal. Un întreprinzător individual poate alege mai multe opțiuni:
- să plătească impozite pe regimul fiscal comun;
- să plătească în cadrul sistemului simplificat de impozitare;
- utiliza sistemul de impozitare de brevete.
Când inchirierea apartamentelor municipale ar putea avea nevoie de înregistrare în instituțiile care funcționează la municipalitate, dar această condiție este consultativ, nu obligatoriu.
Trebuie remarcat faptul că acest ghid pas cu pas este destul de viabilă și permite să închirieze un apartament pe legal, în cazul în care să o facă pe cont propriu, fără implicarea companiilor implicate în închiriere de locuințe. Dacă se aplică o companie, atunci multe dintre aceste elemente nu pot face griji: există ajutor și de a găsi un chiriaș, și pentru a face contractul de drept, dar problema fiscală va trebui să decidă.
Dacă aveți orice întrebări sau aveți nevoie de asistență în pregătirea declarațiilor fiscale, acesta este avocatul nostru datoria este gata să vă ajute cu promptitudine cu acest lucru.