Cum de a închiria un apartament de închiriat drept și respectarea legilor în mod oficial

Cadrul legislativ

Cum de a închiria un apartament de inchiriat nu? Există o lege de închiriere? Orice tranzacții cu proprietăți, inclusiv atunci când închirierea bunurilor este reglementată de o legislație specifică. La livrarea de apartamente de inchiriat, proprietar de leasing ar trebui să fie ghidate de aceste două documente de bază:

1. Locuințe kodeksRumyniya- în acest document precizate regulile de bază pentru utilizarea de locuințe și responsabilitatea pentru încălcarea acestora.
2. kodeksRumyniya- civile privind livrarea de locuințe dedicate capitole individuale ale acestui document:

• tranzacție de leasing (este, în cazul în care cel puțin una dintre părți la contract este o entitate juridică) acoperită în capitolul 34 din Codul civil;
• leasing de tranzacție (încheiat între două persoane) este reglementată de capitolul 35 din Codul civil.

La elaborarea contractului de închiriere sau de închiriere este necesar să fie ghidat de prevederile Codului civil, deoarece acest lucru va ajuta să proceseze în mod corect și legal afacere cât mai mult posibil.

avantaje

Cele mai multe dintre apartamente, care sunt închiriate sau de leasing, nu sunt emise sub forma unui contract formal. Aceasta este, tranzacția se face pe baza unui acord verbal între părți, care este ilegală și riscantă pentru ambele părți. De exemplu, proprietarul poate suporta riscuri.

De exemplu, frauda din partea locatarului. În cazul în care nici o tranzacție documentată, iar simplul fapt de a pune un apartament nu poate fi dovedită. Prin urmare, există posibilitatea ca locatarul nu poate plăti chiria, utilități, sau pot cauza deteriorarea bunurilor proprietarului sau vecinii (de exemplu, să le inunde).

Toate aceste costuri vor trebui să ramburseze proprietarului, pentru a proteja drepturile lor, el nu va fi în măsură să, și trebuie să meargă la agențiile de aplicare a legii pentru evacuarea locatarului.

În cazul unui contract va fi atașat la toate punctele importante în ceea ce privește tranzacția. dimensiunea și modul de a face bani, obligația de a plăti pentru serviciile publice, termenul de utilizare a apartamentului. Toate drepturile și obligațiile ambelor părți sunt convenite în mod clar între aceștia.

Există riscul unui control fiscal. La livrarea apartamentului proprietarului său devine unele venituri din care, în conformitate cu legislația rusă, urmează să fie plătit impozit (PIT).

Din acest motiv, că majoritatea tranzacțiilor au loc în mod informal. pentru că părțile doresc acest lucru salvați.

Cu toate acestea, în cazul în care acest lucru este detectat de către inspectorii fiscali, proprietarul va fi tras la răspundere.

pentru ea măsoară este destul de gravă, și cu fiecare încălcare ulterioară a pedepsei va fi strânse.

responsabilitate

Care este responsabilitatea și pedeapsa pentru predarea apartamentelor fara inregistrare? De ce Rumyniyane își pot pierde proprietatea lor, prin închiriere în angajarea? Poate închirierea de a duce la o pedeapsă cu închisoarea? Legea nu prevede un articol separat sau o lege, care ar conține responsabilitatea pentru livrarea ilegală de locuințe de închiriat. Cu toate acestea, în cazul în care urmează să fie aplicate pentru următoarele motive o astfel de pedeapsă încălcare:

1. Nerespectarea obligației de a legislației privind impozitele și taxele de returnare de impozit perioadă la autoritatea fiscală la locul de înmatriculare

atrage după sine aplicarea pedepsei la o rată de 5 la sută nu este plătită în cadrul legislației prescrise pe impozite și taxe perioadă valoarea impozitului plătit (cost suplimentar), pe baza acestei declarații, pentru fiecare lună completă sau parțială de la data stabilită pentru prezentarea sa, dar nu mai mult de 30 la suta din acest sumă nu mai mică de 1 000.

Imposibilitatea de a controla colegi responsabil de contabilitate fiscală, calculul rezultatului financiar al parteneriatului de investiții în organul fiscal la locul de înregistrare în stabilite de legislația privind impozitele și taxele termenul limită

atrage după sine o amendă în mărime de 1000 de ruble pentru fiecare lună completă sau parțială de la data stabilită pentru depunerea acesteia.

În primul caz, răspunderea este stabilită doar de legislația fiscală. în al doilea, acesta poate avea loc atât pe baza Codului fiscal și în Codul penal.

În funcție de gravitatea infracțiunii prevede răspundere.

Recuperarea din suma totală a taxelor neplătite - această măsură este obligatorie și se aplică întotdeauna. Pe lângă amploarea taxei va trebui să plătească, și o penalizare pentru fiecare zi de întârziere.

Aplicarea unei amenzi pentru eșecul de a reveni în mărime de 5% din datoria. În acest caz, dimensiunea minimă este de 1000 de ruble. iar cea maximă - 30% din datorie.

Aplicarea unei amenzi pentru neplata taxei - dimensiunea sa este după cum urmează:

20% din valoarea datoriei - în cazuri generale;

40% - la încălcarea repetată sau în cazul în care se dovedește că plătitorul se sustrage în mod deliberat taxe.

Răspunderea penală - măsuri specifice stabilite art. UKRumyniyai 198 depinde de severitatea afecțiunilor.

În cazul în care mărimea datoriei fiscale este mai mare de 600 de mii. Frecați. timp de trei ani, se pot aplica astfel de măsuri:

• amenda de la 1-300 freca..;
• muncă forțată (până la un an);
• arestat pentru o perioadă de până la șase luni;
• închisoare de până la un an.

• amendă de la 2-500 freca..;
• muncă sau închisoare forțată pentru o perioadă de până la trei ani.

1. Eschivarea de la plata impozitelor și taxelor (sau) unei persoane fizice prin eșecul declarației fiscale sau a altor documente, a căror prezentare este în conformitate cu legislația România privind impozitele și taxele este o necesitate, sau prin includerea în declarația fiscală sau documente de acest tip de date evident false, comise pe mare dimensiune -

se pedepsește cu amendă de la sute de mii la trei sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de un an la doi ani, sau în folosul comunității de până la un an, sau închisoare de până la șase luni, sau închisoare până la un an.

Același act, comise pe scară largă -

se pedepsește cu amendă de două sute de mii la cinci sute de mii de ruble sau salariu sau alte venituri, pentru o perioadă de optsprezece luni la trei ani, sau în folosul comunității de până la trei ani, sau închisoare pentru aceeași perioadă.

1. de mari dimensiuni în acest articol recunoaște valoarea impozitelor și taxelor (sau), care se ridică pentru perioada în trei exerciții financiare într-un rând mai mult de șase sute de mii de ruble, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite și (sau) taxele depășește 10 la sută din valoarea impozitului plătit, și (sau ) comisioane, sau de peste un milion opt sute de mii de ruble, și în sumă deosebit de mare - valoarea componentei într-o perioadă de trei exerciții financiare la rând mai mult de trei milioane de ruble, cu condiția ca ponderea taxelor neplătite și (sau) comisioane mai mare de 20 la suta sumele de plată tovarășul de taxe și (sau) taxe, sau de peste nouă milioane de ruble.
2. O persoană care a comis o infracțiune în temeiul prezentului articol sunt scutite de răspundere penală în cazul în care acesta a achitat suma totală a restanțelor și penalitățile aferente, precum și cuantumul amenzii în suma stabilită în conformitate cu prevederile Codului Fiscal al România.

Această listă de măsuri - cuprinzătoare, nici o altă responsabilitate care nu sunt prevăzute pentru evaziune fiscală. De exemplu, proprietarul nu poate fi evacuat din apartament și la luat.

În ciuda existenței unei legislații o astfel de responsabilitate serioasă pentru livrarea ilegală de locuințe în practică este rar folosit.

Acest lucru se datorează faptului că dovedesc faptul infracțiunii este foarte dificilă. deoarece necesită dovezi documentare că apartamentul este într-adevăr cineva renunță.

Dacă luăm în considerare că acest lucru nu este în interesul ambelor părți la tranzacție, pentru a găsi astfel de documente, este foarte dificil.

Pe cât de repede și corect de a închiria un apartament de inchiriat pe cont propriu. Puteți citi articolul nostru.

Ghid pas cu pas

Oficial preda un apartament de închiriat sau de angajare? În cazul în care proprietarul a făcut încă o decizie privind trecerea oficială de apartamente de închiriat sau de închiriere, este necesar să se știe cum să efectueze această procedură în mod corespunzător. Cum să te protejezi atunci când se iau un apartament în angajarea? O secvență ilustrativă de acțiuni este după cum urmează:

Pasul 1: Pregătiți-vă să predea locatarilor apartament. În acest stadiu aveți nevoie pentru a face camera mai atractivă pentru chiriașii: pentru a efectua reparații cosmetice (dacă este necesar) și să se asigure că apartamentul dispune de facilități suplimentare (de exemplu, comportamentul pe Internet și a instala aer condiționat).

De asemenea, este recomandat să poarte sau ascunde toate lucrurile personale și valoroase, deoarece este puțin probabil ca locatarul le va trata la fel de atent ca gazdă.

Ar trebui să abordeze, de asemenea, întrebarea cu privire la disponibilitatea datoriei pe facturile de utilități. Desigur, plata lor nu este transferată către chiriași, dar părțile pot rezolva această problemă în mod voluntar. De exemplu, pentru a conveni asupra rambursării datoriei în plata costurilor de închiriere sau transferate datorii către proprietar.

Etapa 3. Prepararea documentelor necesare.

Pentru a efectua o tranzacție sau de leasing de închiriere va avea nevoie de:

• pașaport proprietar;
• pașaportul angajatorului;
• documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Pentru a afla cum să creați o împuternicire din partea proprietarului dreptul de a renunța la apartament, puteți găsi pe site-ul nostru.

Etapa 4. Prepararea contractului - acest lucru se poate face atât individual, cât și cu ajutorul avocaților. În ceea ce privește legea de a emite contractul? Cerințe pentru proiectarea și conținutul documentului depinde de tipul acestuia (de închiriere sau de angajare). Cerințele generale sunt:

• o indicație a face obiectul tranzacției;
• forma scrisă a unui document;
• executarea mai multor copii ale acordului (pentru fiecare participant al tranzacției).

În plus, puteți face, de asemenea, actul de primire și transmitere a apartamentului și inventar al bunurilor. care este localizată. Această cerință este opțională, dar de dorit, deoarece va proteja ambele părți de posibile conflicte legate de pagube materiale.

Pasul 5. Înregistrarea contractului - acest articol este o necesitate pentru contract:

• contracte de leasing (indiferent de valabilitate a acestuia);
• angajarea (în cazul în care este de un an sau mai mult).

Acordul se înregistrează în administrația locală și biroul fiscal la locul de apartamentul este situat.

După aceea, proprietarul trebuie să depună declarația cu suma veniturilor primite și să plătească taxa.

Dimensiunea deducerilor

După cum sa menționat deja, principalul motiv pentru care proprietarii de închiriat un apartament neoficial - este necesitatea de a plăti impozit la banii primiți. Acest tip de venit este venitul, deci este supusă impozitului pe venitul personal. Cota de impozitare, în funcție de plătitor, este stabilit la:

• 13% - în cazul în care venitul a primit un cetățean român;
• 30% - în cazul în care beneficiarul este un cetățean străin.

Este evident că, în fiecare dintre aceste cazuri, se pare sumă destul de mare.

Cu toate acestea, există câteva modalități destul de legitime de a reduce mărimea contribuțiilor necesare. De ce aveți nevoie pentru a inchiria un apartament oficial?

Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați cu taxa ca IP și selectați unul dintre sistemele disponibile de impozitare:

1. USN. În acest caz, proprietarul va fi antreprenor și a veniturilor obținute vor fi în măsură să plătească mai puțin deduceri - 6%. Cu toate acestea, va trebui să plătească anual o sumă suplimentară pentru contribuțiile de asigurări obligatorii.
2. Sistemul de brevetare - necesitatea de a plăti impozite la toate, nu vor fi, dar pentru brevetul va trebui să plătească o sumă decentă (prețul exact depinde de regiune). Costurile pentru achiziționarea unui brevet, de asemenea, pot fi adăugate contribuțiile la fondurile.

Mai puțin de un mod legitim de a reduce mărimea taxei este subestimarea valoarea plății contractului pentru un apartament.

Cu toate acestea, proprietarul este în pericol, pentru că, în cazul neplății, el va fi capabil să colecteze de la chiriaș numai suma specificată în contract.

Aceasta include plata pentru închiriere. Puteți citi articolul nostru.

prin intermediul unei agenții

Cum de a închiria în mod legal un apartament de închiriat printr-o agenție? dacă agentul apartament oficial atrage? Poate un agent imobiliar pentru a inchiria un apartament cu datorii? Pentru a facilita livrarea apartamentului. proprietarii pot utiliza serviciile unei agenții și să semneze un contract cu un agent imobiliar. În acest caz, puteți închiria, de asemenea, un apartament în mod oficial, cu cea mai mare parte a lucrărilor se va lua pe un mediator. În special, următoarele responsabilități pot fi atribuite:

Serviciile de agent imobiliar pot fi incluse sunt o serie de alte angajamente - cu mai multă precizie acestea sunt fixate în contract cu agenția.

Dacă se dorește, vă puteți asigura un apartament și toate ființele pe el proprietatea de posibile deteriorări.

Singurul dezavantaj al acestei metode - necesitatea de a plăti pentru servicii de agenție.

Cu toate acestea, dacă ne întoarcem la o companie de incredere, cu o bună reputație. beneficiile acestui depășesc cu mult pierderile financiare.

livrare Oficial al apartamentului nu se bucură de o mare popularitate în rândul proprietarilor, ca urmare a acestei tranzacții, este necesar să se efectueze plăți de impozite la buget.

Cu toate acestea, riscurile pentru ambele părți ale închiriere sau de leasing, de asemenea, în același timp minim, deoarece contractul oficial garantează respectarea tuturor drepturilor și obligațiilor lor.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)

Este rapid și gratuit!