Cum de a face o afacere pe schimbul unui apartament sau casă
Caracteristici ale tranzacției
Astfel, prin natura sa, la acordul de barter impus aceleași cerințe cu privire la contractul de cumpărare și de vânzare. Dar, desigur, există unele caracteristici speciale.
Mena implică faptul că tranzacția uchuvstvuyut 2 părți care schimbă imobil (contra cost sau fără suplimente). Deci, dacă a existat o terță parte - nu va Mena. Acest lucru va fi tipic de cumpărare și de vânzare.
Acest truc utilizat de unele agenții imobiliari care spun că schimbul are loc și după contractul de vânzare. Acest lucru este atunci când un cetățean vinde apartamentul său la o singură persoană, adăugând un pic de bani devine un apartament cu un alt cetățean. Apelarea un astfel de schimb greșit afacere!
Dacă partajați nu este de apartamente echivalente (de schimb pentru o taxă), atunci ar trebui să fie obligatorie pentru a indica în contract. În caz contrar, apartamentul dvs. cu cinci camere, pe malul mării, în conformitate cu contractul va fi echivalentă cu suprafața de cabana.
Obligatoriu barter notarială nu poate fi. Este la latitudinea părților. Dar, să zicem, cazul este foarte scump și, dacă se tem de propria lor de a încheia această tranzacție, vă rugăm să consultați cele mai bune agenții imobiliari cu înaltă calificare și avocați.
Legare instrument de acord barter va fi un certificat de transfer sau alt document care confirmă transferul apartamentului. Acesta este de obicei semnat după ce a primit certificatul de proprietate, dar în toate subektahRumyniyasituatsiya dezvoltă în mod diferit, undeva el a fost scris, simultan cu contractul de barter.
Dreptul de proprietate, noul proprietar, va exista un moment de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în Rosreestra, chiar dacă cea de a doua parte este drept nu este încă înregistrat.
Pe ordinea de înregistrare a drepturilor de proprietate, puteți citi articolul din 5 moduri simple de a emite un apartament în proprietate.
În schimbul de acțiuni în proprietatea apartamentului. nu uita beneficiul dreptului de achiziție de la ceilalți proprietari. În orice caz, în Rosreestra a cerut un document scris despre ce alți proprietari refuză să cumpere partea ta.
Schimbarea, apartamente în contract, fără a eșua, specificați o listă de persoane stocate în conformitate cu legea dreptul de a utiliza această locuință.
Și acum la lista principală a documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției de apartamente barter.
Pachetul de documente
- barter;
- părțile pașaportului la certificatul de contract sau de naștere (în cazul în care partea este un copil);
- soți consimțământul Notar (în cazul în care a dobândit plat căsătorit);
- documente legale (acest document, pe baza cărora au fost achiziționate înainte de apartament). Dacă nu știți ce acest document este apuca un certificat de înregistrare a drepturilor în secțiunea „Documente-bază“, acestea sunt listate;
- certificatul drepturilor de înregistrare;
- apartament cadastru pașaport;
- primirea de plată a statului. taxe.
În plus, înregistrarea poate fi necesară pentru:
- certificat datoriei pe facturile de utilități;
- un extras din registrul de casa sau certificatul de componența familiei;
- documente care confirmă legalitatea modificărilor;
- încheierea instalațiilor de evaluare;
- acordul scris pentru schimbul de organele de tutelă și curatelă (în cazul în care ați trăit în apartament minor sau incapacitate de muncă / parțial cetățeni capabili).
Dacă schimbați pentru o taxă, cel mai bine este de a efectua orice fel de manipulare financiare printr-un cont bancar.
Ordinea de acțiune în schimbul privatizării de apartamente este același, dar este posibil să se furnizeze unele documente suplimentare. Verificați informațiile din diviziunea dumneavoastră regională a Registrului rus. Schimb de non-privatizate apartamente privatizate pe imposibil.
Impozitarea Flats Schimb
Cerințe fiscale pentru obmete aceleași ca și pentru vânzare. Ca urmare a vânzării uneia dintre părți primește venituri, și, prin urmare, ar trebui să-l plătească impozit. Ca urmare a schimbului de cele două părți sunt vânzătorii. Rata de impozitare este de 13% din prețul de achiziție. Este o declarație fiscală prevăzută în prețul contractului dintre cele două apartamente.
Puteți descărca aici, absolut gratuit următoarele documente:
Barter apartamente cu o taxă suplimentară;
apartamente echivalente barter;
clădiri rezidențiale barter;
Actul de acceptare și de transfer al spațiilor de locuit.
Mult noroc în punerea în aplicare a planurilor lor!