Cum de a face dreptul de proprietate asupra apartamentului în 2019, care se baza

Pravoman - locuințe United Center și informații pravoman.ru juridice

Apartamentul este în curs de imobiliare, ar trebui să fie eliberate de proprietate numai în conformitate cu cerințele legislative.

Aceste cerințe sunt cuprinse în art. 131 din Codul civil, care prevede că apariția drepturilor de proprietate, tranziția, restricție sau reziliere sunt supuse înregistrării de stat. Timpul unei astfel de înregistrare este în conformitate, inclusiv informații cu privire la Legea Registrului de stat unificat de bunuri imobiliare și tranzacții cu ea.

Important! Numai în prezența înregistrării de stat de proprietate al apartamentului, se poate spune că această proprietate a proprietarului corespunzătoare.

Pentru a face dreptul de proprietate asupra unui apartament trebuie să depună o cerere și documente la Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrare de stat (denumit în mod obișnuit pe scurt Rosreestr), plata taxelor de stat, și după un timp - un certificat de înregistrare de stat de proprietate al apartamentului.

Important! Dacă dezansamblam un caz legat de înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului, atunci ar trebui să ne amintim că:

• Fiecare caz este unic și individual.
• Înțelegerea elementele de bază ale legii este de ajutor, dar nu garantează obținerea rezultatului.
• Posibilitatea unui rezultat pozitiv depinde de mai mulți factori.

Pentru a obține sfaturi mai detaliate cu privire la întrebarea dumneavoastră, trebuie doar pentru a efectua oricare dintre opțiunile propuse:

• Consultați prin intermediul formularului.
• Utilizați chat-ul on-line, în colțul din dreapta jos.
• apelați:
  • ☎ pentru Moscova și Moscova Regiune: 8499281 60-82
  • ☎ la București și LO: 8812425 61-02

Baza de proprietate al apartamentului

Tranzacțiile care au ca rezultat schimbarea proprietarului:

1. Cea mai comună tranzacție este cumpărarea și vânzarea. Vânzător (proprietarul apartamentului) și cumpărătorul încheie un contract scris, care devine baza pentru apariția drepturilor de proprietate la apartament de la cumpărător.

Important! Contractul de vânzare este acum nu trebuie să se înregistreze separat, astfel încât acesta va intra în vigoare la data semnării de către vânzător și cumpărător.

Al doilea tip de tranzacții apartament este o donație. De asemenea, este un acord scris, care va intra în vigoare la data semnării. Dar, spre deosebire de vânzare, tranzacția este caracterul gratuit. Prin urmare, contractul de donație va fi documente legale.

Barter - este, de asemenea, una dintre tranzacțiile, ceea ce a dus la schimbarea proprietarului apartamentului. Poate fi rambursabile (dacă este necesar un cost suplimentar, cu o diferență substanțială de preț de apartamente schimbate) sau gratuit (schimbul de apartamente echivalente).

Un tip special de afacere cu spații de locuit - contract de anuitate. Acest contract este supus obligatoriu și înregistrarea notarială de stat. În conformitate cu termenii tranzacției proprietarului apartamentului, se obține un angajament de plata periodică pentru el de o anumită sumă (chirie) transferă dreptul de proprietate al unui apartament în plătitorul de chirie.

Ea închiriază un apartament devine o povară, detalii cu privire la care sunt introduse în mod necesar în Unified drepturile Registrul de stat la imobiliare și tranzacții cu ea. Aceasta este, în cazul în care o astfel de proprietate tranzacție va trece la chiria plătitorului, dar va fi grevat pentru termenul specificat în contract.

Contract de transfer gratuită a spațiilor rezidențiale în proprietatea cetățenilor, în caz contrar - privatizarea apartamentului.

În ceea ce privește tipurile de tranzacții, ca urmare a căreia transferul de proprietate a unui apartament, include participarea de capital contract în construcția de locuințe și a contractului de cesiune a dreptului cererii - acest acord este în cazurile în care investitorul (deținătorii de capitaluri proprii ale contractului capitalul social) se pierde interesul pentru construirea viitorului locuințe și dă drumul la dreapta, sau mai degrabă vinde către o altă persoană, care va deveni viitorul proprietar al apartamentului într-o casă nou construită.

Important! Toate aceste tranzacții - adică acțiuni voluntare ale părților de a rezilia, transferul și obținerea drepturilor la apartament. Și un contract scris va fi documentele cele juridice, care vor constitui baza cererii de transfer de proprietate al apartamentului. Dar există și alte motive fac dreptul de proprietate asupra apartamentului.

fapte juridice, care nu au legătură cu tranzacțiile și pentru a genera dreptul de proprietate al apartamentului.

În cazul în care tranzacția este rezultatul voinței părților că o astfel de trăsătură nu putem detecta în cazul transferului de proprietate a unui apartament, în cazul moștenirii ei.

Adică, o astfel de tranziție este cauzată de dreptul sau de voința proprietarului decedat al apartamentului (a decedat), care în timpul vieții sale este o dovadă a unei anumite persoane sau a mai multor persoane, sau prin indicarea directă a prevederilor dreptului civil cu privire la dreptul de moștenire - moștenire prin lege.

Când moșteni apartamentul ca un testament se poate vorbi despre voința doar o parte - testator. Și acum sub succesiune intestat sau testatorul sau rudelor sale apropiate și nu exprimă voința nu poate.

Un apartament în proprietate prin intermediul instanțelor

O altă bază - decizia instanței.

Acest lucru este posibil atunci când există un punct de litigiu - adică, dreptul de a avea un apartament, dar este imposibil pentru a confirma. Sau când încălcarea dreptului de a dobândi dreptul de proprietate de apartamente, și este recuperată prin intermediul instanțelor.

Apar cel mai adesea în urma unei dispute avute în vedere în instanța de judecată.

• În cadrul transferului apartamentului la procedura de privatizare nu a fost luată în considerare interesele unora dintre cetățenii care au dreptul la această privatizare. Apoi, la costum instanței restabilește cetățenilor săi și consolidează apartamentul privind dreptul de proprietate pentru reclamanti.
• La trecerea apartamentului prin drepturi de moștenire a încălcat unul sau mai mulți moștenitori. Mostenitorii să meargă în instanță pentru despăgubiri.
• Când apelați la autoritatea de înregistrare, o declarație cu privire la înregistrarea de stat a transferului de drepturi la apartament solicitantul este refuzat. Legalitatea și valabilitatea refuzul organului înregistrării de stat înțelege instanța, care recunoaște de multe ori un astfel de insuficienta de organ de stat ilegal.

Declarația de cerere cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate

Pentru a merge în instanță este necesar să se elaboreze o declarație de cerere, în care una dintre cerințele trebuie să fie în mod necesar recunoscut dreptul de proprietate al apartamentului.

În funcție de baza drepturilor de proprietate la apartament documente din titlu poate fi:

Astfel, având unul dintre documentele de mai sus, viitorul proprietar devine Rosreestr sau centru multifuncțional care îndeplinește funcții legate de prestarea serviciilor publice către cetățeni și autorizate să accepte documentele pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

Procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului este strict reglementată de lege, ceea ce reduce semnificativ riscul proprietarului de a pierde această oportunitate. De aceea, ar trebui să știi și amintiți-vă că achiziționarea de proprietate a unui apartament - nu este doar transferul de bani și semnarea acordului și înregistrarea de stat obligatorie a tranzacției.

ATENȚIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - Scrieți formularul de mai jos.