Cum de a cumpăra un apartament, nu pentru a înșela recomandări pentru afacere de securitate

Cumpărarea unui apartament este o problemă foarte gravă. Pentru aceasta este necesar să se aplice extrem de responsabil. Cu atât mai mult, deoarece există multe riscuri atunci când cumpără de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să înțelegeți detaliile juridice de bază ale acestor tranzacții. Știu ce sunt necesare documente pentru acest lucru. Este important să se ia măsuri de precauție pentru a evita care se încadrează în ghearele de escrocherii. În acest articol vom da suficientă atenție la fiecare dintre aceste subiecte. Dupa ce a citit-o, veți primi informații detaliate care vor fi foarte utile.

Care sunt riscurile atunci când cumpără un apartament?

Există mai multe riscuri atunci când cumpără de proprietate. Cel mai adesea, acestea sunt nuanțe conexe, cum ar fi:

• privatizarea ilegală;
• vânzare necoordonată;
• inventar moștenire;
• arieratele de contribuții datorate pentru revizie.

Toate apartamentele, care sunt vândute pe piața secundară au propria lor istorie. Pentru a evita problemele, trebuie să verifice legalitatea procedurii de privatizare. Toți locuitorii, înregistrate în apartament ar trebui să fie implicate în ea. De exemplu, în cazul în care unul din familie, la momentul privatizării, el a servit în armată sau a servit timp în închisoare, procedura poate fi invalidat. Ca urmare, dupa ce a cumparat un apartament puteți obține litigii care ar putea avea ca rezultat nu în favoarea ta.

Asigurați-vă că pentru a afla cât de mult proprietarii deține obiectul de bunuri imobiliare. Vânzarea trebuie să fie convenite de către toate părțile. Toate cuplul căsătorit la momentul cumpărării de locuințe, trebuie să fie de acord cu înțelegerea. Dacă printre proprietarii au copii minori, pentru a aborda această problemă ar trebui să fie îndreptate către autoritățile de tutelă.

Este important să se știe exact modul în care apartamentul a ajuns la proprietarul ei actual. Acesta poate fi un cadou sau moștenire. Principalul lucru pentru a ști exact dacă vor fi încălcate drepturile altor proprietari, în momentul cumpărării unui apartament. În caz contrar, puteți pierde proprietatea dobândită printr-o hotărâre judecătorească.

Înainte de a face o achiziție, verificați dacă nu există restanțe pentru reparația capitală în actualul proprietar. În cazul în care datoria este, se vor întoarce în mod automat la tine. Prin urmare, aceste informații ar trebui să verificați întotdeauna. De asemenea, nu fi de prisos să știu despre datorii pentru utilități. Și în timp ce aceste datorii nu sunt transferate către noul proprietar, este mai bine să se specifice în contract că acestea rămân pentru vechiul proprietar.

În plus, există multe escrocherii diferite. Mai jos vom discuta despre cele mai comune.

schemă de fraudă cu achiziționarea de apartamente

Cea mai simplă schemă de fraudă în legătură cu faptul că vânzătorul după înregistrarea proprietății dă în judecată imediat plângere. Motivul poate fi orice, dar cel mai adesea este o situație pe care am discutat în secțiunea anterioară. Ca urmare, proprietarul câștigă cazul și devine apartamentul înapoi. La rândul său, cumpărătorul primește banii înapoi. Dar, așa cum de multe ori în contractul de vânzare indică apartamente mai mici prețuri, pentru a evita taxele, randamentul trebuie să fie numai partea „alb“ a banilor. Ca rezultat, cumpărătorul a plecat fără un apartament, și pierde, astfel, o mare parte din banii cheltuiți efectiv.

Un alt mod comun de înșelăciune este vechiul proprietar a vândut refuzul de a fi evacuate din apartament. El va argumenta că banii au fost furat, și nu avea unde să trăiască. În astfel de cazuri, instanțele tind să ia partea proprietarului inițial. Apartamentul el se va întoarce, și chiar să fie obligat să plătească bani pentru cumpărător. Concluzia este că „nu avea bani.“ Prin urmare, acesta va plăti datoria din salariul său slabe. Ca urmare, cumpărătorul își poate permite să se întoarcă doar o foarte mică parte a fondurilor, și numai după o lungă perioadă de timp.

Proprietate de vânzare către mai mulți cumpărători, de asemenea, clasat în partea de sus a schemelor frauduloase. Proprietarul o zi pregătește duplicate pe documente plat în diferite birouri notariale. Face o afacere cu mai mulți clienți, să ia banii și dispar. Noul proprietar va fi primul de a întocmi documentele de la Companies House.

Tranzactia cu documente false nu este un tip rar de fraudă. Schema este că escrocii elimina apartamentul cuiva. Apoi produc documente contrafăcute, și de a găsi un cumpărător. „Decora“ o afacere cu ajutorul notar fals și după transferul de bani să dispară. De obicei, un astfel de sistem este defilat într-un moment când proprietarul real al apartamentului este de departe. Odată ce ajunge, se dovedește că cumpărătorul a fost lăsat fără bani, și fără imobiliare.

Prin urmare, verificarea documentelor ar trebui să se acorde o atenție specială atunci când face o vânzare a apartamentului. Mai jos vom explica ce va avea nevoie de hârtie pe care în calitate de cumpărător.

Documentele necesare atunci când cumpără un apartament

Lista documentelor necesare pentru a cumpărătorilor de apartamente, mai degrabă scurte. Pentru procesarea tranzacției trebuie să aibă:

• ID - pașaport;
• certificat de căsătorie - este necesar în cazul în care cumpărătorul este căsătorit, iar apartamentul este achiziționat în părți egale;
• este necesară în cazul în care ați cumpărat de locuințe va fi în întreprinderi individuale - consimțământul celuilalt soț la achiziționarea de bunuri imobiliare, certificată de un notar.

În cazul în care cumpărarea unui apartament există un împrumut, aveți nevoie de mai multe documente. Lista poate fi destul de variate. Totul depinde de care banca a aranja un credit ipotecar.

Recomandări pentru afacere de securitate

Aici este o scurtă listă de acțiuni care au nevoie pentru a efectua atunci când cumpără un apartament. Urmând aceste recomandări, probabilitatea de a obține în probleme va fi redus foarte mult.

1. Sub rezerva controlului Vanzatorul toate documentele, inclusiv un pașaport.
2. Asigurați-vă că proprietarii de apartamente, acestea sunt oamenii pentru care ei pretind a fi.
3. Adresați-vă vecinii să vândă apartamentul nu există nici o pretenție actualii ei proprietari, au o discuție cu districtul pentru a afla cât mai multe informații.
4. Dacă această proprietate nu este prima dată oferit spre vânzare pentru a afla care sunt motivele. Este acest apartament este problema?
5. Verificați cu proprietarul motivul pentru vânzarea imobiliare. Aflați mai multe despre toate capcanele care pot apărea în viitor: rudele, copiii minori, și așa mai departe ..