Cum de a cumpăra un apartament nu este înșelat pe ce să caute
În primul rând, trebuie remarcat faptul că este posibil pentru a cere ajutor specialiștilor din acest domeniu - avocații în susținerea tranzacțiilor imobiliare sau specialiști. Diferența dintre ele este ca un avocat să revizuiască documentele dintr-un punct de vedere profesional, precum și în cazul unor erori și inexactități va notifica clientul ca un expert imobiliar poate găsi doar o nepotrivire, pe baza cunoștințelor lor. Dar, în cazul în care bugetul este limitat, iar cetățeanul dorește să facă o afacere pe cont propriu, toate documentele necesare trebuie să verifice temeinic singur.
Deci, ce ar trebui să ia în considerare atunci când tranzacția independentă? Portal bukva-zakona.com, spune-ne despre toate punctele importante care trebuie abordate.
Înainte de a intra în tranzacție, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului, cu următoarele documente:
Aceasta include un - barter, donație, cumpărare și vânzare, etc.
documentație Pravopodtverzhdayuschey este dovada dreptului de proprietate al bunului.
În plus față de aceste documente, cumpărătorul are dreptul de a solicita vânzătorului:
- Lista persoanelor înregistrate în carcasa entității dobândite
În cazul în care, la momentul achiziției de un cetățeni apartament nu sunt evacuate din ea, pentru ei să-și păstreze dreptul de ședere în ea - este important să se ia în considerare, pentru că cumpararea unei case noul proprietar nu se așteaptă să împartă o cameră cu străini.
În studiul pașapoartelor este important să se verifice data de 2 - dacă vânzătorul de vârstă și de starea civilă - pentru că, în acest din urmă caz, în plus față de a obține consimțământul de vânzare doilea soț, și în primul - tutelei. De asemenea, nu fi rău pentru a verifica autenticitatea pașaportului pe - acest lucru se poate face prin intermediul site-ului FMS.
- Datele de la facilități de sănătate
Aceste informații sunt necesare pentru a se asigura că cetățeanul este pe deplin capabil - în caz contrar, acordul poate fi ușor contestată.
- Certificat de lipsa datoriilor
Acest document este necesar pentru a verifica - dacă este sau nu reamenajarea.
Declarația poate fi găsit cu informații despre proprietarul și proprietatea, în special, în acest document pot fi găsite pe datoriile.
De obicei, vanzatori respectabile nu timid departe de a furniza oricare dintre documentele menționate mai sus - pentru că dacă toate acestea au fost, în ordinea nu are nici un sens să-l ascundă. Dacă, dimpotrivă, vânzătorul nu vrea să arate documentele enumerate, sau pur si simplu apare, este o ocazie de a reflecta.
Regimul comun de înșelăciune
Scheme de cumpărători înșelăciune, există multe, dar de multe ori escrocii folosesc cele care au fost testate de-a lungul anilor. Astfel, cele mai frecvente trucuri includ:
În acest caz, proprietarul cere să specificați subevaluată de plătit atunci când cumpără, argumentând că o varietate de cauze. Nu este necesar să-l accepte ca la încheierea tranzacției vânzătorul va trebui să se întoarcă numai suma specificată în contract - și rubla mai mult.
Destul de des pentru a vinde proprietatea, autorii fraudelor folosesc documente false. Este important să se aibă în vedere faptul că auto-verificarea documentelor este puțin probabil să reușească - de aceea este recomandat pentru a contacta experți, dar nu și pentru cei care recomanda celeilalte părți, precum și independentă nu exclude posibilitatea unei înțelegeri secrete între ele.
Această metodă este, de asemenea, utilizat de o mulțime de escrocherii. Conducerea este - cererile de vânzător pentru a transfera bani pentru un apartament după legalizarea tranzacției, mai degrabă decât după înregistrare. Mai mult, de obicei, se pare că carcasa a fost vândută în același timp, un număr de indivizi și poate avea o primă un apartament pentru a efectua înregistrarea acesteia.
Văzând interesul cumpărătorului, vânzătorul solicită acoperirea și să facă o plată în jos. De obicei, după ce vânzătorul dispare împreună cu numerar.
Este necesar să se verifice cu atenție toate documentele prezentate de către vânzător - nu contează, va dura câteva zile sau o săptămână. Evazioniștii tind să grăbească clienții lor, nu permițându-le să pună în aplicare pe deplin verificarea necesară - sub nici un pretext. În nici un caz nu poate fi în grabă - chiar dacă există riscul de a nu obține carcasa dorită - pentru apartamentele de pe piață sunt multe, și, în orice caz, va fi posibil să se găsească o alternativă adecvată.