Contractul de vânzare a terenurilor - în special în proiectarea
Proprietarul terenului, înzestrat cu un drept de proprietate, libertatea de a face oferte cu proprietatea subiect în propria sa discreție (GC stt.209. 260).
Aceasta include dreptul de a vinde terenul. Trebuie remarcat faptul că tranzacția poate participa exclusiv parcele înregistrate în cadastrul de stat (ZK stt.37. 70), iar vânzătorul poate acționa numai proprietarul legal (GC stt.131. 223. 8).
Tranzacțiile cu solul sunt asociate cu riscuri grave, cu riscuri pentru cumpărător mult mai mult decât vânzătorul. Din acest motiv, contractul de vânzare a terenurilor, la proiectarea care ar trebui să fie abordată cu mare responsabilitate, nu este doar un document important, ci o necesitate. În mod corespunzător în scris contract pentru a evita potențiale probleme și litigii în viitor.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
documentele necesare
Pe scenă, anticipând procesarea tranzacțiilor, asigură legitimitatea vânzătorului și absolută „puritatea“ a pus pe din toate punctele de vedere, nu pentru a cumpăra un „porc într-un poke“ și pentru a preveni posibilele probleme.
Cumpărătorul are dreptul de a solicita:
- documente juridice;
- documente pravopodtverzhdayuschie;
- informații despre restricțiile / servituți sau absența (element LC 37);
- planul cadastral a dobândit un teren.
Dovedească originea legală a proprietății următoarele documente:
Documentele juridice nu pot servi drept dovadă a drepturilor de proprietate, ele sunt singura baza pentru crearea dreptului. Înregistrarea drepturilor în Registrul de stat confirmă dreptul de proprietate și face posibilă nu numai să posede, dar, de asemenea, de a dispune de proprietate în întregime.
Pentru a dispune de teren în totalitate, inclusiv vanzarea de aceasta, poate fi doar proprietarul (GC stt.264. 266 267). Decretul Guvernului №177, care a legalizat dreptul de proprietate, în cazuri speciale, a încetat să mai aibă efect.
Planul cadastral conține informații complete cu privire la vanzarea de o bucată de teren cu o indicație a informațiilor generale și grafice, circuitul intern, descrierea limitelor și facilități învecinate. Perioada de valabilitate a planului cadastral complot nu este limitat de timp.
Acesta nu poate face obiectul achiziției și vânzarea de terenuri scoase din circulație sau cu restricții impuse (articolul 27 LC).
În plus față de aceste documente, aveți nevoie de:
Cumpărătorul trebuie să citească documentele prezentate de către vânzător foarte atent, pentru a evita inconsecvențele și absurditățile faptelor nu cumpără destul de un alt teren.
Caracteristici de întocmirea contractului de vânzare a terenurilor
Tranzacții cu privire la terenuri, inclusiv cumpărarea și vânzarea de terenuri, care sunt în proprietate privată, au propriile lor specifice, datorită valorii speciale a terenului.
Orice tranzacție în ceea ce privește exploatațiile de teren are caracteristici particulare. Efectuarea unui acord ar trebui să ia în considerare legile locale, fără a se abate de la legislația federală.
Ce ar trebui să fie specificate în contract?
Contractul de vânzare a terenurilor ar trebui să includă elementele necesare:
Contractul este semnat de ambele părți ale tranzacției. Nu trebuie să conțină expresii ambigue și formulări simplificate.
Înregistrarea de stat a contractului de cumpărare pentru teren
Contractul pentru vânzarea / cumpărarea de terenuri nu este împovărat cu înregistrarea de stat. Schimbarea de proprietate asupra terenurilor de alocare trebuie să fie întotdeauna înregistrate în registrul de stat.
Documentele prezentate în Rosreestr:
- cerere;
- părțile pașaportului la tranzacție;
- DCP în 3 exemplare;
- un act de predare (în cazul în care există o hârtie separată) în 3 exemplare;
- consimțământul soțului, organul de tutelă acord (cu privire la circumstanțele, dacă este necesar);
- drept și documentele pravopodtverzhdayuschy (una fără cealaltă nu este validă, al doilea document oferă detalii cu privire la primul, dar primul fără a doua nu a putut fi baza pentru vânzare);
- dovada plății taxei (NC st.333.33 revendicările 22, 24 și 25-1).
Schimbarea proprietăților poate fi executată prin www.gosuglugi.ru. In acest caz, taxa se calculează cu coeficientul 0,7 (NK st.333.35 4).
Termenul de verificare a documentelor și înregistrarea datelor din registrul de stat este limitat la 7-9 zile în teoria și întinsă până la 20-30 de zile, în practică.
La finalizarea procedurii de înregistrare ar trebui să o USRRE declarație, care este un certificat de finalizarea cu succes a tranzacției și transferul de proprietate (articolul 28 din Legea federală №218).
Cu toate acestea, el poate exercita dreptul de deducere fiscală (articolul 220 NC).
Deducerea are dreptul de a utiliza și cumpărător (NC stt.220, 388, 389).
Astfel, pentru a minimiza riscurile atunci când cumpără terenuri posibil, în cazul în care o abordare profesională a elaborării unui contract, citiți cu atenție toate documentele și să nu se abată de la algoritmul de drept acțiune recomandată.