contract de management cu apartamente
Problema de „nevoie“ în titlu ar trebui să fie luate după cum este scris - în ghilimele. Legea (Art. 162 din RF LC) prevede că este necesar. Dându-și seama de necesitatea acestui acord general care reglementează organizarea de case, începe să silitor pe formularul de căutare a acestui document important, completați-l și imprimarea în numărul de proprietari. După ce a încercat să respecte toate cerințele și recomandările unui astfel de acord va fi destul de voluminos (garanții SPS, de exemplu, recomandă ca contractul de management pentru 22 de foi, cu 24 de cereri).
Scopul acestei activități de muncă intensivă - să încheie un acord de management cu fiecare proprietar. Mă întreb dacă multe case a atins? Care sunt consecințele în cazul în care contractul nu este semnat de un singur proprietar, sau 10% sau 90%?
Poate scop înțeles greșit?
Să ne întoarcem la lege. In n. 1 lingura. 162 ZhKRumyniyaukazano că managementul contractului a clădirii de apartamente este fiecare proprietar al spațiilor, dar în condițiile specificate în decizia adunării generale (în cazul în care societatea de gestionare la adunarea generală).
Acolo, mai jos - proprietarii spațiilor în casă, având mai mult de 50% din voturi, acționează ca o parte a contractului.
Cel mai probabil, omul de știință-juriștii clar. Să încercăm să facem afară pentru ceilalți.
1. Adunarea Generala (50% + 1 vot de proprietari) au dreptul de a alege o organizație de gestionare și de a defini condițiile de gestionare a contractului a casei. Aceste condiții vor fi necesare pentru fiecare proprietar. Modificare aprobată de adunarea la un acord nu poate (chiar și pe baza dorințelor rezonabile ale unui anumit proprietar, și chiar pentru a elimina discrepanțele evidente). Pentru a face acest lucru, o nouă decizie adunare generală. Indiferent de înscrierea pentru oricare dintre proprietarii acestui contract este obligatorie. Problema dacă răspunsul la întrebarea: de ce-l semneze cu toată lumea?
Se pare că situația este nici proprietari diferiți:
- Semnatarii contractului de administrare ca document separat;
- nu au semnat tratatul, dar au votat pentru condițiile de la adunarea generală (care - din cauza instrucțiunilor directe ale legii - formează o pluralitate de persoane pe partea de client);
- nu votează și nu au semnat - ei au, de asemenea, dreptul de a cere executarea clauzelor contractuale înșiși sunt obligați să le respecte.
Deci, semnarea individuală a contractului cu fiecare proprietar nu implică nimic.
Și acest lucru este rezonabil - normele privind gestionarea clădirilor de apartamente prevede subordonarea tuturor proprietarilor unei adunări generale și un acord de administrare de capital pentru toți. Pur și simplu, în cazul în care majoritatea proprietarilor aprobat condițiile în care organizația de management va lucra în casă, această soluție este suficientă pentru apariția drepturilor și obligațiile reciproce ale conducerii organizației și a tuturor proprietarilor.
Ilya Lyaskovsky București Partener, Law Offices de la Moscova „Slim și parteneri“
Întrebare în subiect.
reuniune Full-time de proprietari într-o clădire de apartamente. Un cvorum este considerat a fi în numărul celor prezenți. Mai mult de 50% din suprafața - reuniunea este competentă să ia decizii cu majoritate de voturi (75% în unele cazuri). Mai mult, 100% este numărul celor prezenți și din această sumă este considerată o majoritate.
reuniune absentee. După cum este considerat un cvorum? Nimic. Colectarea de corespondență. Corespondența are toți proprietarii de 100%. Dar decizia trebuie să fie luată din nou aceeași majoritate deja de la 100% din proprietari. Și să ia parte la vot sunt cei care, în timp util a trecut decizia.
Cu toate acestea, din anumite motive, părțile interesate (în cazul meu, Codul penal și poporul său) este considerată a fi de 100% doar cei care au trecut buletinele de vot. Lor 52% din numărul total de proprietari. Și acest număr este considerat a fi cea mai mare parte a votat pentru soluția potrivită.
Întrebare: În conformitate cu cele mai multe? De la 100% din proprietarii (în absență sunt toate acolo, toate prezente), sau numărul celor care au luat parte la vot (care oferă un domeniu larg de înșelătorie și fraudă)?
măsuri
de la 60 000 la 100 000 e
Aici poate fi dumneavoastră vacant
Portalul funcționează cu sprijinul financiar al Agenției Federale pentru Comunicații presa și mass
- VKontakte
- stare de nervozitate