contract de investiții

contract de investiții (acord de investiții) - este un contract încheiat de către investitor, în conformitate cu GKRumyniya (articolul 6 din Legea N 39-FZ.) Cu alte subiecte ale activității de investiții sub formă de investiții de capital (în conformitate cu articolul 4 din Legea N 39-FZ -. Ele sunt numite client pentru utilizator și contractantul).

Astfel de contracte sunt adesea denumite investiții, și sunt de părere că acestea ar trebui să constituie un grup separat de contracte care nu sunt definite de drept civil.

Cu toate acestea, art. 6 Legea N 39-FZ se referă direct la Codul civil, la care se adaugă necesitatea de a decide ce este în cele din urmă un contract de investiții.

Definiția cea mai generală: acordul de investiții - un contract încheiat de către organizația în desfășurarea activităților de investiții.

Astfel, acordul de investiții - un contract, ceea ce duce la o schimbare în costul organizării activelor imobilizate. Acesta este acordul de investiții - conceptul nu este drept civil (tip de contract), și economic. Se spune că în acest acord vorbim despre active imobilizate. Cu alte cuvinte, investiția este un contract pentru vânzarea de active fixe sau active necorporale, contractul de construcție pentru construcția, modernizarea sau reconstrucția de bunuri în scopuri de producție, memorandumul de asociere.

Dar acordul este de cel puțin două sensuri afacere.

Și, de exemplu, în cazul în care în conformitate cu contractul de vânzare și achiziționarea de echipamente pentru producție cumpărător achiziționează un element de proprietate, acest acord va fi o investiție pentru el. Pentru vânzător, aceeași - producătorul contractului vinde produse fabricate de acesta (care nu poate fi recunoaște active imobilizate), această activitate nu este o investiție, iar curentul.

Dezvoltatorul (care este, de asemenea, un investitor) semnează un contract pentru construirea de investiții imobiliare industriale contract de naznacheniya- pentru el. Pentru contractantul implicat în construcția, care se autoridicatoare același obiect (pentru ea este rezultatul muncii, mai degrabă decât active imobilizate) - este activitatea curentă.

Tratatul de instituire a unei entități de afaceri. Fondatorii sunt un rezultat al investițiilor pe termen lung - active imobilizate.

Pentru un acord de parteneriat stabilit poate fi recunoscută ca o investiție numai în cazul în care fondatorul ca o contribuție care urmează să fie plătit un activ fix.

În cazul în care sau depozit în numerar alte bunuri (care în țara gazdă vor fi reflectate în contabilitate ca active circulante), memorandum de investiții nu se poate admite să-l.

În conformitate cu punctele. 4, n. 3, v. 39 Transferul NKRumyniyatakaya de proprietate (ca o contribuție la cota) capitalul social (de parteneriate economice și companii, contribuții în temeiul acordului de parteneriat simplu (acord de activitate comună), acțiuni în fonduri mutuale ale cooperativelor) nu sunt recunoscute în scopuri fiscale ale punerii în aplicare a cedentului.

Din cele de mai sus se poate concluziona că construcția de capital pot fi considerate investiții de capital, în cazul în care dezvoltatorul (proprietar sau site-ul chiriaș) prevede construirea pe ea de proprietate, care, după obținerea unei autorizații pentru punerea în funcțiune vor fi acceptate de la dezvoltator în contul ca un activ fix. Dezvoltatorul în acest caz, va fi menționată de către investitor, și toți prizonierii acestora în procesul de contracte de construcții de capital - de investiții.

Dar dezvoltatorul poate asigura construcția instalației, care a fost proiectat inițial să-l transmită altora. Acest lucru se referă în primul rând la locuințe.

Obiectul cele mai profitabile pentru întreprinderile de investiții au în vedere din ce în ce clădire. O astfel de operațiune poate aduce într-adevăr o mulțime de venituri. Dar nu uitați că, printre altele, este, de asemenea, destul de riscant. Pentru a face față cu succes, în acordul de investiții este necesară pentru a oferi o mulțime de nuanțe.

Relații civile și responsabilități ale acordului de investiții reglementate de Codul civil. În cazul în care o parte încălcare gravă a clauzelor contractuale, celălalt are dreptul de a modifica sau chiar rezilia-l în instanță (Sec. 2, art. 450 din Codul civil). La urma urmei, în cazul în care un partener nu respectă clauzele contractuale, cealaltă parte va suporta pierderi substanțiale, pierde un anumit procent din profit, care se aștepta la încheierea acordului (de exemplu, în cazul în care un investitor a încălcat procedura și condițiile de plată a remunerației altor membri). Vor fi, de asemenea, considerată o încălcare gravă a contractului (partea contrapartidei deponent), în cazul în care a întârziat:

• finalizarea construcției;
• punerea în funcțiune;
• transmiterea documentelor pentru înregistrarea de stat;
• trecerea unui obiect către investitor, clientul sau persoana lor nominalizat.

„Victima“, firma poate cere o compensație integrală pentru pierderile cauzate acesteia numai în cazul în care legea sau contractul nu prevede compensarea pierderilor într-o dimensiune mai mică în comparație cu efectele negative (art. 15 din Codul civil). Pierderile sunt considerate daune reale plus profit. Structura prejudiciului real, include nu numai cheltuielile suportate efectiv de costuri, dar costurile pe care organizația le suportă pentru a restabili drepturile încălcate. Necesitatea unor astfel de cheltuieli și dimensiunea estimată a acestora trebuie să fie justificată prin calcule rezonabile, estimare sau costurilor depăși dezavantajele (sau contract care definește valoarea de răspunderea pentru încălcarea obligațiilor). Experții revistei nota „consultant“ pe care investitorul poate insista pe plata să-i valoarea totală a obiectului neîncasat. Datorită faptului că prețurile imobiliare sunt în continuă creștere, investitorii ar trebui să insiste asupra rambursarea costului real al clădirii în ziua judecății (pag. 3 al art. 393 din Codul civil).

După cum sa menționat deja, în determinarea pierderilor suferite în considerare pentru pierderea de profit. Acest lucru se referă la profiturile pe care compania-investitorul ar primi în cazul în care dreptul ei nu ar fi fost încălcate. Protejarea intereselor lor în instanța de judecată, o organizație trebuie să stabilească o legătură de cauzalitate între faptul de încălcare a dreptului său (neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a contrapartidei), și daune-interese. pierderea dimensiunii profitului ar trebui să fie determinată după deducerea costurilor pe care societatea ar fi suportat în îndeplinirea obligațiilor. Acestea includ, de exemplu, valoarea plăților fiscale care urmează să fie plătite în legătură cu posesia sau vânzarea obiectului de investiții. În cazul în care toate lucrările au fost finalizate și există un certificat semnat de acceptare de către Comisie a obiectului finit, iar contractorii sunt refuzate investitorului în obținerea obiectului în proprietate, el poate intenta un proces privind recunoașterea dreptului lor de proprietate a clădirii. În cazul în care operațiunea de la momentul introducerii unei acțiuni nu este finalizată, obiectele nefinalizate sunt proprietatea comună a tuturor părților interesate. În cazul în care clădirea nu este acceptată, partenerii vor avea dreptul doar pentru a determina cota lor de proprietate în funcțiune. Trebuie remarcat faptul că dacă nu este definit cota în construcții în curs de desfășurare și de a evita selectarea acestora, pentru a satisface cererile de recunoaștere a proprietății investitorului a clădirii imposibilă.

De asemenea, se întâmplă că decalajul contractului de investiții - o inițiativă personală a deponentului. Doar o companie poate ajunge la concluzia că, la sau înainte de sfârșitul proiectului de investiții nu este posibilă.

Trebuie remarcat faptul că, în cazul în care investitorul sau clientul a refuzat investiții suplimentare de bani în proiect, acestea sunt necesare pentru a compensa costurile celorlalți participanți, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.

Nerespectarea condițiilor contractului este nu numai o încălcare pentru care poate fi pedepsit participanții activității de investiții.

Compania este responsabil penal pentru următoarele infracțiuni:

• legalizarea (spălarea) de bani sau alte bunuri dobândite de către alte persoane prin mijloace penale;
• obținerea unui împrumut ilegal;
• lzhepredprinimatelstvo - o crimă în domeniul economiei (crearea organizației, fără intenția de a desfășura activități comerciale). De obicei, scopul este de a obține o împrumuturi pseudo-antreprenoriat, scutirea de taxe, extracția unui beneficiu financiar sau a proprietății;
• refuzul intenționată de a transfera către investitor sau a serviciului de supraveghere, care sunt obligate să furnizeze, în conformitate cu legislația;
• nerestituirea din străinătate a mijloacelor bănești în valută străină.

Responsabilitatea administrativă a investitorilor, clienților și contractori prevăzute pentru următoarele acțiuni:

• obținerea unui împrumut ilegal;
• utilizarea abuzivă a fondurilor publice;
• întârziere în rambursarea banilor menționate mai sus (în cazul în care sunt primite cu titlu rambursabil) și plăți de dobânzi.

Până în prezent, nu există o definiție clară a ceea ce ar trebui să prezinte un acord de investiții și care ar trebui să fie condițiile esențiale. Cu toate acestea, practica arată că, în primul rând în contractul de investiții ar trebui să stabilească în mod clar drepturile și obligațiile părților, cu o descriere detaliată a răspunderii care rezultă din imposibilitatea lor de a se conforma.

Principalele articole ale contractului de investiții: