construcții de locuințe individuale - ceea ce este, obiectul, apoi, noțiunea de modul în care pentru a începe
Problema locuințelor în România vor fi întotdeauna relevante. Statul este în curs de dezvoltare o varietate de programe de asistență pentru public.
Dar cetățenii încearcă, dacă nu să cumpere un apartament, apoi a construi o casa pentru intreaga familie.
Și atunci există o chestiune de construcție de locuințe individuale. Care este construcția de locuințe individuale?
legislație
Conceptul de construcție de locuințe individuale - o formă specială de utilizare a terenurilor prin construcția casei sale pentru șederea cetățenilor.
teren alocate sau bunurilor personale, sau dreptul de închiriere pe termen lung.
Bazându-se pe aceste terenuri se datorează fondurilor personale ale cetățenilor. Se acordă permisiunea de a construi case în astfel de zone de altitudine de etaje nu mai mult de 3-Yoh.
Legea fundamentală, care definește dreptul de a utiliza parcelele de teren alocate, precum și procedura de înregistrare a proprietății și de construcție - este Codul Funciar.
La art. 7 Starea ZKRumyniyaopredelon terenurilor aflate în construcție de locuințe individuale. Aceasta este, terenul destinat pentru construirea unei case de locuit cu o singură familie.
Pe site-ul poate fi, de asemenea, o altă structură, precum și zona pentru plantarea culturilor de, copaci și alte lucruri.
Acesta ar trebui să ia în considerare regulile de art. 48 și art. 49 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Ei spun că obiectul unei astfel de construcție poate fi la domiciliu, numărul de etaje etaje nu mai mult de 3-Yoh și proiectat pentru o familie.
Singurele persoane care pot acționa în calitate de membri ai construcției.
Înregistrează-te dreptul de proprietate asupra terenurilor și obiectelor construite are loc pe baza Legii № 122-FZ.
Procesul de cumpărare a terenurilor
Pentru a începe construcția, trebuie să achiziționeze terenuri.
Puteți face acest lucru în mai multe moduri:
Pentru locuințe individuale pentru cetățeni să aloce teren în proprietate municipală și de stat.
Acest lucru se întâmplă în următoarea ordine:
Este determinată de prețul de pornire al terenului, precum și „pas“ negociere
Licitația a avut loc în cadrul unei licitații publice
astfel încât fiecare participant ar trebui să facă un depozit corespunzător
Câștigătorul este cetățeanul
care va oferi cel mai mare preț pentru teren
Puteți cumpăra, de asemenea, un teren de persoane juridice, si „privati“.
După ce ofertantul câștigător va fi anunțat, procesul de înregistrare a site-ului începe în proprietate.
Documentele de titlu va fi un contract de vânzare a terenurilor.
Există o formă standard a documentului, acesta trebuie să conțină următoarele informații:
Specificații achiziționate terenuri
Acestea sunt determinate pe baza pașaportului cadastral. În cazul în care site-ul nu a fost încă pus pe înregistrarea cadastrală, acesta trebuie să facă proprietarul terenului, și anume municipalitatea
Informații cu privire la prezența sau absența servituți pe teren
este de dorit ca nu a existat nici o grevare
utilizarea permisă a terenurilor
De asemenea, în contract trebuie să fie în mod necesar specificat prețul tranzacției. Fără acest acord nu vor fi considerate valabile.
Ea nu trebuie să se înregistreze în mod necesar, în ordine Rosreestra. dar forța lui, el va veni numai după o intrare corespunzătoare în Registrul de stat unificat va fi introdus. iar proprietarul va pune mâna pe un certificat de proprietate.
Puteți lua o bucată de pământ de la stat pentru chirie pe termen lung - de la 5 la 10 ani.
Dar are nevoie, de asemenea, să câștige competiția, care este de a oferi cel mai bun preț pentru închirierea de terenuri.
Postează o publicație în mass-media
Dorește să „elimine“ secțiunea
care oferă cel mai mare preț
Contractul de închiriere va trebui să se înregistreze în Rosreestra, deoarece valabilitatea sa mai mult de 1 an. După înregistrare, acesta va intra în valabilitatea sa.
scăpa
deoarece se calculează pe baza valorii cadastrale. cum ar fi costul de teren într-o zonă populată este ușor mai mare decât agricol, iar impozitul pe proprietate este mult mai mare decât sumele pe care sunt plătite de către grădinari
Ordinea de înregistrare
Pentru a face un teren pentru construcția de locuințe individuale, este necesar să se respecte instrucțiunile. Primul pas depinde de modul în care acesta dorește să obțină terenuri - în proprietate pentru o taxă sau gratuit, sau pentru a obține un contract de leasing.
Dar, în orice caz, trebuie să depuneți o cerere de alocare a terenurilor de către una dintre metodele de mai sus.
Apoi, aveți nevoie pentru a câștiga competiția și începe hârtiile. în cazul în care terenul este emis gratuit, puteți sări peste acest pas și trece imediat la înregistrarea documentelor de proprietate.
După decizia în favoarea reclamantei, începe hârtiile pe proprietate sau dreptul de utilizare.
Dar, mai întâi, trebuie să se pregătească și să semneze documentul din titlu - un contract de vânzare, închiriere sau un certificat pentru terenul gratuit.
Pot apărea probleme cu prezența sau absența pașaportului cadastral.
Dacă este, atunci nici o problema nu ar trebui să fie. Dar dacă nu, atunci acest document va trebui să se înregistreze.
Pentru designul său este necesar pentru a efectua cadastre pentru a determina limitele lor, și apoi să înceapă executarea documentației cadastrale.
După topografie vor fi efectuate, înregistrarea pașaport cadastru - este o chestiune de timp. El va fi gata în 35-45 zile.
documentele necesare
Cererea pentru porțiunea clădirii individuale, este necesar să se atașeze următoarele documente:
- din pașaportul solicitantului;
- documente. confirmând dreptul de a primi terenul gratuit;
- alte documente, în funcție de baza de obținere a terenurilor.
Apoi începe înregistrarea proprietății sau a altor drepturi.
Pentru a face acest lucru, transmite Rosreestr la localizarea site-ului, următoarele documente:
Documentul care atestă dreptul
acesta poate fi un contract de vânzare, închiriere sau un certificat pentru zona de receptie gratuit