Comună de locuințe proprietate ca pondere, vinde și chiria, cota, Agenția Română

„Ostaticul“ proprietate comună de apartamente și case de vacanță sunt în mare parte cei care au moștenit de proprietate, fie prin privatizare. Între coproprietari aprinde adesea dezbateri serioase, și chiar a jucat drama reală.

Ce metode pot fi folosite pentru a rezolva conflictele de drept și cele mai bune modalități de a lucra în practică? Acest lucru - în următoarea ediție a coloanei noastre.

De multe ori, acesta este primul și dorința naturală de a coproprietari - obține unghiul: propriul apartament sau acasă. Punct de vedere legal, ea poate fi aranjate în mai multe moduri.

Principala și cea mai populară opțiune - stabilirea ordinii de utilizare a spațiilor (pe baza paragrafului 1 al articolului 247 din Codul civil). În mod ideal, este un acord de pace între coproprietari: cine i se datorează în ce cameră. Notă: zonele comune - bucatarie, baie, holuri - în orice caz, să rămână în uz comun. Pentru a fi în siguranță, acordul privind procedura de utilizare a apartament (casa) este certificată de către un notar.

În acest caz, să fie pregătiți pentru o turnură neașteptată pentru majoritatea cetățenilor. Curtea, în hotărârea, unde și cui să trăiască într-un apartament la comun va fi ghidat nu numai de mărimea ponderii fiecărui co-proprietar, dar și de alte circumstanțe. În special - sexul chiriași, legăturile de familie, prezența copiilor, etc. Avocații dori să citez un exemplu tipic: definirea procedurii, folosind un apartament de trei camere, în cazul în care cota de ½ face parte din familia de doi soți și co-proprietari de ¼ singur. Cuplurile instanță, de regulă, alocă să utilizeze o cameră și alta alocă pentru fiecare dintre indivizi. În acest caz, costurile de utilitate, impozitul pe proprietate și alte plăți încă se încadrează în direct proporțional cu mărimea ponderii fiecărui co-proprietari (în conformitate cu articolul 249 GKRumyniya).

Aceste caracteristici sunt explicate prin faptul că, în acest caz, este o chestiune de a decide dacă să utilizeze proprietatea comună atunci când aveți nevoie cel mai bun mod posibil să se ia în considerare interesele tuturor proprietarilor de andocare, păstrarea spațiului de locuit de ansamblu.

„În cele din urmă și irevocabil“

Codul civil (articolul 252, alineatul 1) prevede, de asemenea, opțiunea de „diviziune a proprietății în proprietate comună în rândul participanților.“

În această situație, se formează noile proprietăți. Aceasta este, în teorie, de exemplu, într-un apartament cu două camere, fiecare dintre cei doi co-proprietari după divizia ar putea deveni unic și complet proprietar dintr-o cameră (pentru cei care au mai puțin spațiu de locuit, s-au bazat mai mult de compensare monetară).

În practică, în cazul în care unul dintre participanții la cererile de proprietate cota de a aloca cota sa în natură, instanțele de judecată, în scopul de a menține o singură locuință, de obicei face o decizie cu privire la compensație financiară proporțională cu proporția volumului (în conformitate cu alineatul 3 al articolului 252 GKRumyniya).

Și dacă acest lucru nu este o opțiune, toate sodolschiki doresc să plece o dată pentru totdeauna, nu plăti bani în același timp, experții recomandă ca cel mai câștigătoare din apartamente de vânzare într-o secțiune ulterioară a veniturilor.

Cu toate acestea, în acest caz, de asemenea, avut în vedere faptul că este o nuanță importantă.

Vanzare: cât de profitabile?

Cu experiență brokerii imobiliari spun: co-proprietari mult mai profitabil să vândă un apartament împreună este un întreg, mai degrabă decât să-și vândă participațiile în cea dreaptă de unul. Prețul mediu cota de piață sub costul de locuințe, vândute ca parte a întregului apartament, 15 - 25%.

Motivul este acela că, după cum se poate înțelege din explicația și exemplele de mai sus, interesul dobânditorului în dreptul de proprietate se poate aștepta multe dispute, instanțele de judecată și alte dificultăți în utilizarea achiziției. În timp ce noul proprietar apartament independent cu privire la aceste dificultăți și nu vor fi auzite slyhom.

În practică, de multe ori se pune întrebarea: ce se întâmplă dacă două sau trei sodolschikov gata să lucreze profitabil vinde o casă, și unul dintre nocivității sau altfel protestează? Avocații recomandă următoarea ieșire: contactați instanța cu referire la partea 2 din paragraful 4 al articolului 252 din Codul civil. Cităm: „În cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, și în absența consimțământului proprietarului este obligat să alți participanți în proprietate comună să-i plătească despăgubiri.“ Aceasta este, în astfel de cazuri, practica judiciară este înclinat să cred că pur și simplu, înlocuind cota de „protestant“ compensații monetare proporționale.

Acest lucru poate fi fie cu privire la suma care ar fi evaluat ponderea în sine cu vânzarea separată a, sau a unei părți din costul de locuințe, cota proporțională în vânzarea unui apartament întreg (opțiune de a alege, judecătorii decid în mod diferit).

Ca rezultat, ceilalți coproprietari, chiar furculiță afară de compensare, să păstreze locuințe complet, care pot fi vândute cu un beneficiu semnificativ mai mare.

În cazul în care, cu toate acestea, există o nevoie de a vinde o participatie in proprietatea apartamentului, la încheierea de necesitatea de acord să-și amintească de preempțiune, care sunt ceilalți coproprietari. Ordinea de conformitate cu această regulă simplă este vopsit în articolul 250 din Codul civil.

Cum să treacă sau să se înregistreze noi chiriași?

Prin urmare, întrucât contractul de închiriere a uneia dintre camerele și check-in de noi rezidenți, urmat de inregistrare ( „Înregistrare“) sunt permise în temeiul legii numai cu acordul scris al tuturor coproprietarilor. Singura excepție este prevăzută pentru minori: acestea sunt, în toate cazurile, a permis să infuza locul de reședință al părinților fără consimțământul cuiva sa bazat pe articolul 70 al standardelor de locuințe kodeksaRumyniyai familie kodeksaRumyniya.