Cine este agentul, și care face parte din atribuțiile sale
Oamenii aproape în fiecare zi, dornici de a vinde, cumpăra. schimb sau închiria orice cameră.
Prin urmare, popularitatea considerabilă a Agenții imobiliari care contribuie la a face oferte cu diferite tipuri de bunuri imobiliare.
Mai recent, vânzătorii, cumpărătorii și locatarii încearcă să evite servicii de agenții imobiliare, temându-se înșelăciune sau prețuri prea mari. Dar vremurile se schimbă.
Acum, profesia de agent este considerat unul dintre cele mai prestigioase și bine plătite. O cooperare cu experți în domeniul imobiliar poate fi nu numai convenabil, dar, de asemenea, profitabile.
+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
Care este activitatea acestor profesioniști?
Agent imobiliar - specialist în domeniul tranzacțiilor imobiliare, intermediar între vânzător și cumpărător. proprietar și chiriaș.
Nu preia doar până clienții săi care se aplică spațiilor rezidențiale (sau non-rezidențiale), dar, de asemenea, să însoțească această tranzacție de la început până la sfârșit.
Agentul însuși nu vinde bunuri imobiliare și nu-l cumpere. El găsește oameni gata să semneze un contract de vânzare numai. Acesta oferă afacere și atunci când acesta este prezent.
Atribuțiile de agent imobiliar
O responsabilitate cheie agent imobiliar este furnizarea de servicii de intermediere în tranzacțiile imobiliare.
Agenții imobiliare implicate în selectarea de spații adecvate, nevoile relevante ale clienților săi, persoane sau companii care doresc să cumpere sau să vândă o proprietate, să întocmească toate documentele necesare pentru tranzacție, implicat în susținerea juridică a tranzacției de căutare.
De exemplu, în cazul în care o persoană dorește să cumpere un apartament, dar el nu a avut timp să se angajeze în căutarea pentru o opțiune potrivită, aceasta poate solicita asistența unui agent imobiliar.
Manager de proprietate își asumă pe deplin toate responsabilitățile și grija pregătirea și executarea tranzacției.
Există o concepție greșită că responsabilitatea principală a unui agent imobiliar este singura demonstrație de proprietăți rezidențiale și comerciale pentru clienții potențiali (locatari).
În practică, apartamentele spectacol și birouri - aceasta este doar o mică parte dintr-o operațiune masivă. care include:
- vânzători de căutare sau de cumpărători, (locator chiriași);
- încheierea de contracte și acorduri;
- selectarea condițiilor favorabile pentru părțile la tranzacțiile în curs;
- verificarea purității documentelor necesare.
Principalele responsabilități ale Agenții imobiliari pot fi formulate în mod convențional în câteva puncte:
Agent imobiliar orice altceva este pe deplin răspunzător pentru puritatea juridică și legalitatea operațiunilor sale de participare.
Costul serviciilor agențiilor
imobiliare Servicii de agenții de cost depinde în mod direct de tipul tranzacției și prețul bunurilor vândute (predat). Dar este tocmai această întrebare excită toți cei care, dintr-un motiv sau altul, este forțat să caute ajutor de la agenție.
Ca o regulă, orice preț fix pentru servicii de agenții imobiliare nu există.
Situația de pe piața serviciilor imobiliare a fost după cum urmează:
- În cazul în care un agent imobiliar pentru a cere ajutor în vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți. serviciile unui costuri intermediare de 2% din valoarea tranzactiei. Acest procent este un minim, pentru a găsi astfel de rate este extrem de dificil, dar este posibil. Limita superioară este rata de 7%. Pentru operații foarte complexe și intensivă a forței de muncă de specialitate poate evalua taxa de 10%.
- Când este vorba de închirierea sau închirierea de spații (birouri), comisionul se percepe de obicei, la o rată de 50 până la 100% din plata lunară pentru proprietatea amovibil. În cazul în care contractul de închiriere este încheiat pentru un timp foarte lung, atunci plata nu poate fi calculată în raport cu plata lunară, și pe baza de 3-10% din costul anual de închiriere.
Încheierea contractului de agenție
Contractul cu agenția imobiliară - documentul principal. bazat pe Agenții imobiliari în activitatea lor cu clienții.
Asta precizează toate sarcinile delegate unui vânzător de specialitate (cumpărător), precum și mărimea percepe o taxă pentru ea.
O persoană care se aplică agenției, trebuie să înțeleagă importanța contractului și, în orice caz, să nu le neglijeze.
Înainte de a semna trebuie să citiți cu atenție fiecare element, și să caute în mod ideal ajutor profesional de la un avocat.
Diferite companii din domeniul imobiliar pot fi diferite probe de contracte, formă standardizată a acestui document nu este prevăzut de legislație.
Dar orice astfel de document ar trebui să aibă unele elemente obligatorii:
- O gamă completă de servicii, care ar trebui să efectueze un agent imobiliar.
- Costul serviciilor prestate.
- Data încheierii acordului și durata acestuia.
- Prețul de proprietate implicate în tranzacție.
- Detalii ale persoanei juridice, care operează un agent imobiliar și client.
- Inventarul prevăzut pentru documentele de tranzacție.
- Lista certificatelor și a documentelor, a căror colectare este angajat să facă agent imobiliar.
- Responsabilitățile pe care părțile contractante.
- cauzele și condițiile de încetare posibile.
Prima condiție indispensabilă a contractului cu o agenție imobiliară face obiectul contractului. Acestea servesc lista de servicii pe care clientul se angajează să furnizeze agent imobiliar.
Acest articol necesită specificitate. Acest lucru nu trebuie să se limiteze la fraze vagi, cum ar fi „furnizarea de servicii imobiliare“ sau „susținerea tranzacțiilor imobiliare.“ Documentul trebuie să fie clar pe ce fel de operațiune în cauză. cumpărare, vânzare. Chirie, locație.
În document, fiecare serviciu de la începutul până la sfârșitul întregii tranzacții să se reflecte. În cel mai bun caz, se va lista maximul de la selectarea unei proprietăți adecvate înregistrării Rosreestra și transferul spațiilor din fosta noului proprietar (în caz de vânzare).
Asigurați-vă că pentru a fixa costul specific de interes agent al serviciilor și lista toate costurile necesare pentru întreținerea a tranzacției, indicând prețurile.
ar trebui să fie desemnat Prețul minim a contractului de bunuri imobiliare. sub care agentul de vânzări nu este lăsat să cadă. Și este de dorit să se precizeze prețul maxim, în caz contrar este posibil ca proprietatea pentru o lungă perioadă de timp nu va fi în cerere.
Documentul este necesar să se înregistreze responsabilitatea ca parte a agenției, precum și cu privire la client.
Este necesar să se asigure că persoana responsabilă, aplicat pentru servicii imobiliare, au fost furnizate în limite rezonabile.
În plus, este necesar să se clarifice condițiile de reziliere și încetare a acordului. Acest lucru este necesar în cazul în care, de exemplu, proprietarul a schimbat mintea lui de a vinde (ia) de proprietate și a decis să o facă pe cont propriu, fără implicarea serviciilor altcuiva.
La încheierea contractului cu agenția ar trebui să se înțeleagă că nu este necesar să se semneze documentul propus. Clientul are dreptul deplin de a solicita să completeze acordul unor clauze sau exclude neponravivshiesya.
Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?
Probabil că fiecare persoană a auzit vreodată o astfel de expresie ca „agenți negru.“ Pentru cea mai mare parte, din cauza existenței oamenilor lor sunt atât de frică de tranzacții pe piața imobiliară secundară. Cine sunt ei, „pete negre“ pe reputația agențiilor imobiliare respectabile?
Lucrul astfel de cifre pe piața imobiliară este cel mai adesea singur, dar există grupuri întregi de agenți. Cu toate acestea, ele sunt foarte atasat de personalului prezentat companiilor de renume care se ocupă cu imobiliare.
Desigur, ca orice acord de a presta servicii nu poate fi vorba, de multe ori acești profesioniști nu au nici măcar un minim de cunoștințe în acest domeniu. „Agenții imobiliari negru“ nu valoare niciun client sau reputație.
De obicei, ele atrag cumpărătorii și vânzătorii de preț scăzut în comparație cu alte companii și promisiuni pentru a accelera tranzacția. De fapt, proprietarii, cel mai bun caz, devin proprietarii de locuințe dărăpănate sau o sumă mică de bani, cel mai rău caz, pur și simplu rămân pe stradă.
Victimele „Agenții imobiliari negru“ familii disfuncționale sunt cele mai multe ori persoanele care suferă de alcool sau de dependenta de droguri sau de un singur pensionar în vârstă.
În plus, o astfel lzheagenty sunt în majoritate psihologi buni. La urma urmei, principala sarcina lor - de a convinge oamenii să meargă pentru afacere pentru a produce profituri.
Apel către agenții imobiliari profesionale poate salva o mulțime de timp și de nervi în procesul de comitere a unei tranzacții imobiliare.
Cu toate acestea, atunci când alegeți un agent în acest domeniu trebuie să fie extrem de atent și precaut.
În primul rând, companiile ar trebui să examineze cu atenție certificatele, istoria și reputația acesteia pe piață. Și, de asemenea, să studieze aprofundat contractul propus pentru servicii înainte de a semna. Numai în acest fel se poate evita frauda și de a încheia o afacere foarte bună.
Sunt răspuns, ca și activitatea unui agent imobiliar este organizat în România, funcțiile pe care poartă cu asistență în tranzacții imobiliare. Aceasta explică cine „agenții imobiliari negru“, și dacă este necesar să se teamă de fraudă de către agențiile imobiliare astăzi.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!
Articolul Provocat. Popularitate Agenții imobiliari se încadrează cu fiecare zi care trece. Oamenii-acum devin inteligent și preferă să urmeze o tranzacție imobiliară și nu plătesc intermediarului.
Și, de fapt, de ce avem nevoie de agenții imobiliari? Proprietatea dorită poate fi găsită pe cont propriu. Verificați puritatea juridică a obiectului - de asemenea (bun, pe Internet o mulțime de informații specifice). Un clearance-ul a tranzacției - este totul ușor. În organizațiile respective pe pereți agățate cu instrucțiuni pentru tranzacții și liste de documente necesare.
Dacă eu nu sunt mulțumit de activitatea unui agent imobiliar și vreau să renunțe la serviciile sale, atunci trebuie să plătească pentru ceva să fie?
Răspunsul meu la tine, după cum urmează: agent are nevoie de cel puțin pentru că nu toată lumea are timp să meargă pe „organizațiile relevante“, deoarece Am nevoie pentru a merge mai mult de o dată și nu o organizație, cu atât de mult mai convenabil să se facă referire la agent imobiliar.
Bine ai venit Nonna, lasă-mă să nu sunt de acord cu tine. Pentru persoanele care nu avizați din punct de vedere este o problemă chiar și obținerea pașaportului cadastru, fără de care vânzarea unui apartament nu este posibil, colectarea de alte informații și documente, verificarea apartamente la grevare, există oferte în cazul în care copiii minori sunt proprietari. Uneori este mult mai ușor să încredințeze acest lucru unui profesionist. În plus, atunci când caută un independent apartament, în 90% din cazuri, va fi smulși intermediarului.