Cine este agent imobiliar, și ceea ce este pentru costul serviciilor, responsabilitate
Piața imobiliară există mai mulți participanți. În primul rând, acesta este cumpărătorul și vânzătorul. De asemenea, membri ai pieței imobiliare sunt: proprietarul, broker, agent, agent, consultant, agentie imobiliara, dezvoltator, manager de proprietate, societățile de investiții, societățile de evaluare, companiile de asigurări, bănci, autoritățile de reglementare guvernamentale, etc, etc ...
Luați în considerare, care este un agent imobiliar, care oferă servicii de consum, este responsabil pentru ceea ce, cât de mult costul său de servicii și unde să-l găsească.
Agent imobiliar - este ...
Agent (de agent imobiliar în limba engleză.) - un întreprinzător individual sau persoană juridică (agenție imobiliară), care se specializează în mediere la încheierea de tranzacții de cumpărare și de vânzare, închiriere și închiriere de proprietăți imobiliare comerciale și rezidențiale, primesc pentru serviciile lor o taxă sub formă de comision procentual. Anterior, „agent imobiliar“ se numește „brokeri“.
Nevoia de participare a Agenții imobiliari în tranzacții imobiliare cauzate de faptul că el, în calitate de expert este conștient de întreaga piață imobiliară:
- posibilitatea de a alege opțiunea cea mai profitabilă de cumpărare și de vânzare sau de închiriere,
- dacă este necesar, se poate aduce la tranzacție alți experți importanți (evaluatori, avocați, asiguratori, brokeri)
- poate ajuta să colecteze toate documentele necesare la proprietate,
- se pot pregăti documente pentru procesarea tranzacției,
- poate organiza decontărilor bancare între părți,
- poate ajuta consumatorul să se înregistreze tranzacția,
- poate duce de fapt, întreaga tranzacție din momentul de selecție a obiectului și să obțină drepturi de proprietate,
responsabilitate agent imobiliar
Deși activitatea de agenții imobiliari profesionale și are loc în domeniul cunoștințelor juridice, acești specialiști nu poartă răspundere semnificativă pentru acțiunile lor. Astăzi, activitatea lor în țara noastră este reglementată de Codul civil și Legea cu privire la activitatea de întreprinzător.
Pregătiți Agenții imobiliari cursuri imobiliare cu diferite niveluri de cunoaștere. Eliberat după finalizarea certificatelor de curs, ceea ce permite să se angajeze în activități imobiliare nu garantează profesionalismul și responsabilitatea unui agent imobiliar.
De obicei, agenții imobiliari experiența mea acumula pe Abordarile practice de ani de zile (învățarea din propriile greșeli).
În ceea ce privește responsabilitatea pentru cumpărător sau vânzător de bunuri imobiliare nu există nici o diferență cui să se adreseze: agent imobiliar privat sau o agenție imobiliară mare. Ambele sunt de multe ori ieftin clienților lor.
Cel mai adesea, costul acordului de servicii de agenție este semnat este foarte mult subestimat. Pe măsură ce trece prin tranzacția clientul va trebui să plătească sau sunt de acord cu un procent mai mare a plății finale către agentul.
Agenții imobiliari de multe ori să ia pe el însuși anumite obligații de a presta servicii de către client, dar în același timp, spunând că ei au dreptul de a întocmi acte privind respingerea de către client a opțiunilor propuse. Prin urmare, clientul este lăsat fără bani și fără opțiuni.
Se întâmplă că agentul nu include un contract de cele mai importante servicii, fără de care tranzacția nu este posibilă. Acestea pot fi: contract de vânzare-cumpărare a proprietății; colecție de documente pentru pregătirea și înregistrarea contractelor și a drepturilor de proprietate; depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat, etc. Desigur, clientul va trebui să plătească în plus față de suma inițială prevăzută în contract.
De asemenea, se întâmplă că agentul solicită potlogăresc angajat Rosreestra suspende executarea documentelor din motive false. Îngrijorat de client este de acord să plătească suma chipurile registratorul substanțială „informale“, care merge de fapt, în buzunarul unui agent imobiliar. După ce a primit bani în plus agent imobiliar spune angajatului Rosreestra că motivul pentru suspendarea acordului pot fi corectate și să emită documentele pe site.
Din păcate, dar clienții sunt întotdeauna de lucru pe contractele standard. dezvoltat de către agenții imobiliari și cei care nu sunt de acord să se schimbe. Astfel de acorduri protejează întotdeauna interesele în primul rând ei înșiși agenții imobiliari, dar nu și clienții. Agenții imobiliari cer insistent să nu acorde atenție la formularea în contract, și să se bazeze pe „cuvânt de onoare“ lor, care, cu toate acestea, dacă este necesar, în cazul în care nu se va coase.
În multe țări agentul reprezintă interesele doar o parte: cumpărător sau vânzător, chiriaș sau proprietar. Astfel, agentul protejează interesele clientului său.
În țara noastră, cu toate acestea, un agent imobiliar, de regulă, este în același timp interesele celor două părți ale consumatorului: vânzătorul și cumpărătorul. Trebuie spus că, în multe țări, această abordare este interzisă. Este considerată o încălcare a eticii de afaceri și condamnată de comunitatea de afaceri, asociații profesionale.
Protecția împotriva acțiunilor ilegale ale Agenții imobiliari din țara noastră, puteți folosi de asigurare din titlu, care, deși nu se restituie bunurile pierdute, dar ramburseze banii cheltuiți pentru achiziționarea acestuia.
Costul serviciilor de agent imobiliar
De obicei, dimensiunea comisiilor imobiliare din România variază de la 2 la 6% din prețul de achiziție, în funcție de complexitatea tranzacției. De exemplu, atunci când cumpără un apartament în valoare de 5 milioane de ruble va trebui să plătească un agent imobiliar de la 100 la 300-500 de mii. Ruble.
De exemplu, vânzarea unui obiect printr-un sistem de plăți Servicii imobiliare combinat, partea fixă poate fi de 70 000 de ruble, iar comisionul de 2,5%.
Agenții pot fi administrați margini, de exemplu, distanța crescută a obiectului (5000 -. 15 000 de ruble) pentru fiecare cont personal suplimentar de vânzarea de apartamente municipale (0.2-0.3%), cu complexitatea crescută a tranzacției la gaj, ipoteca selectarea unui apartament alternativ, etc. (0,3 - 0,5%),
Agenții imobiliari atrage de multe ori reduceri ale clienților la servicii specifice sau la anumite date. În astfel de cazuri consumatorii, este important să se acorde o atenție la ceea ce agenții imobiliari da un discount este un procent din valoarea serviciilor lor, mai degrabă decât suma tranzacției.
În cazul în care pentru a găsi un agent imobiliar
În cazul în care clientul nu a îndrăznit să cumpere-vinde-rent-pass proprietate le găsi un agent imobiliar nu este dificil.
oamenii mai tineri sunt în căutarea pentru dreptul de proprietate este pe Internet. Cei care sunt mai în vârstă, se bazează mai mult pe mass-media tradiționale și sfatul prietenilor, cunoscuți, vecini.
Când citiți comentarii pe internet despre activitatea unui agent imobiliar pentru consumatori trebuie să fie foarte atenți, pentru că de multe ori feedback-ul pozitiv asupra muncii lor, scrie ei înșiși Agenții imobiliari.