chirie Oficiul de bunatatile proprietar

Pornirea unei afaceri (mai ales în vremuri de criză), este dificil să se calculeze în avans modul în care vor merge lucrurile, va trebui să reducă sau să extindă personalul etc. astfel încât doar să cumpere propriul birou la etapa inițială, nu este necesar, dar face mai mult sens pentru a face contractul de închiriere. Cu toate acestea, acest lucru ridică o altă întrebare: cum de a închiria o mai bună - direct de la proprietar sau printr-o agenție?

Înainte de a începe căutarea trebuie să se determine nu numai bugetul, ci și la zona dorită, clasa și locația viitorului birou. O cameră mică, aproape de centru, costul este ieftin, dar este incomod și afectează în mod negativ reputația companiei, este o cameră spațioasă într-un centru de afaceri de lux, concepute pentru a convinge clienții în bunăstarea societății, nu este de a buzunarul tuturor.

De ce nu apelează la intermediari

Din păcate, agenții imobiliari nu funcționează pentru nimic, și pentru un comision foarte decent în 10, 15, sau chiar 20% din valoarea tranzacției, iar acesta este principalul dezavantaj. În plus, acționează numai în propriile lor interese, brokerii nu sunt foarte sincer cu clienții, astfel încât cu ei ar trebui să fie întotdeauna în alertă, și înainte de a semna orice contract de a examina cu atenție toate.

Pentru proprietarii de afaceri mici, cu un buget foarte limitat, suma plătită în exces de 20% este foarte vizibil, mai ales atunci când vine vorba de inchirieri imobiliare comerciale din Moscova, București și alte orașe mari, în cazul în care prețurile sunt ridicate. După ce a fost de acord cu proprietarul direct, puteți obține o clasa A de birou la prețul pentru care intermediarul este dispus să ofere birou numai de clasa C

Cumpărarea unei afaceri gata: se cântărește argumentele pro și contra

Cum de a evita greșelile

Nu uita că însuși faptul de chirie direct de la proprietar încă nu are un avantaj, principalul lucru este o condiție de angajare, iar acestea trebuie să fie profitabile. Trebuie să compare, asa ca nu va grabiti la încheierea tranzacției, iar prima să examineze cu atenție piața imobiliară comercială în regiunea de interes, pentru a afla prețul real pentru diferite intermediari și societățile de administrare a activelor, și doar apoi trece la acțiune. Pentru a inchiria un birou în centrul Moscovei, de la proprietarul Shukhova14.ru.

Este important să fie în măsură să înțeleagă și corect clasifica „cu ochiul liber“ spatiu de birouri, în caz contrar puteți deveni cu ușurință o victimă a fraudei chiar și închiriere de la proprietar, să nu mai vorbim de agenții imobiliari, pentru care acești clienți sunt întotdeauna de dorit pradă. Detaliu nu este cazul, să acorde o atenție la tot: amplasarea clădirii, prezența (sau absența) a comunicațiilor, întreținere, securitate, etc. și nu ezitați să puneți întrebări proprietarului cu privire la toate aspectele relevante, chiar nesemnificative. Nu este necesar să se creadă în cuvântul pentru oricine care spune că este „proprietarul“ nu este familiarizat cu documentele care confirmă că el proprietar.

Ca urmare, închirierea proprietarului, avem următoarele avantaje evidente:

• nici un comision;
• cunoștință personală cu proprietarul (care pot fi utile în viitor);
• capacitatea de a conveni rapid cu privire la activitatea de reparații, comunicații, etc.