Chirie de afaceri

Chirie de afaceri

Vă urez bun venit la geniile financiare! Astăzi vom vorbi despre afaceri de închiriere - activitatea de închiriere a spațiilor. Această variantă a câștigurilor este interesant pentru că nu are nevoie de consumatoare de timp, iar în multe cazuri poate fi chiar persoane fizice, fără înregistrare a activității de întreprinzător. Care sunt specificul activității de închiriere, cum să cumpere o afacere de-a gata de închiriere, pe ce să caute - toate acestea în articolul de astăzi.

Esența și metodele de afaceri de închiriere.

Astfel, activitatea de închiriere, în esență, la fel ca și investiții în imobiliare. Putem spune că este mai degrabă o variantă a producției de venit pasiv decât desfășurarea activă a activității. Cel mai adesea de afaceri de închiriere este legată de bunuri imobiliare comerciale. din cauza achiziționării sale în scopul de închiriere are o perioadă de recuperare mai scurtă și o rată de capitalizare mai mare, dar unii antreprenori și investitori au în vedere această opțiune pentru imobiliare rezidențiale.

Lease avantaje de afaceri:

- Pasivitatea de a face afaceri;

- Venituri regulate primite;

- Abilitatea de a lua o proprietate de închiriat ca persoană privată.

de afaceri Lease, deficiențe:

- nivel ridicat de cheltuieli inițiale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau de o afacere gata de închiriere;

- nivelul scăzut de rentabilitate, perioada de amortizare lungă.

Activitatea de închiriere de proprietate poate fi construit în două moduri:

1. cumpăra proprietăți în scopul închirierii (sau pe piața secundară, sau în primar);

2. Cumpara o afacere de închiriere gata (de exemplu, proprietăți cu chiriașii existenți).

A doua opțiune, desigur, mai scumpe, dar are avantajele sale, deoarece dreptul protejează investitorii împotriva riscului de nefuncționare a obiectului achiziționat.

În plus, metodele de afaceri de închiriere pot fi împărțite în 2 zone, în funcție de tipul de proprietate, care este cel mai adesea achiziționat pentru inchiriere:

1. Strada proprietate comercială (de vânzare cu amănuntul stradă) - camera de la parter, cu vedere la străzile aglomerate.

2. Premise în birouri și centre comerciale - camere separate, pavilioane situate în interiorul proprietăți comerciale mari.

În cele mai multe cazuri, de vânzare cu amănuntul spațiilor de stradă este preferabil să se efectueze de afaceri de închiriere în comparație cu pavilioane ale marilor centre.

Luați în considerare, pe ceea ce trebuie remarcat puncte, în ambele cazuri, alegerea proprietății de a desfășura afaceri de închiriere.

Lease de afaceri în comerțul cu amănuntul sediul de stradă.

Numele de vânzare cu amănuntul stradă (literalmente - tranzacționare de stradă) foarte convențional, și nu înseamnă că este doar spații comerciale. Ele pot fi, de asemenea, folosite ca birouri pentru plasarea ramurilor de companii serioase și corporații, bănci, birouri, etc.

Aceste premise sunt cele mai solicitate, și, prin urmare, sunt foarte scumpe. În același timp, mai ușor pentru ei să găsească un chiriaș, și mai multe șanse de a închiria proprietăți de închiriat pentru un timp foarte lung (mai mulți ani). Pentru a deschide afaceri de închiriere de acest fel trebuie să investească în sute de mii sau chiar milioane de dolari. În acest caz, un om de afaceri-investitor va primi suficiente active lichide, aducând venituri destul de solide și suficient de echilibru.

Avantajul acestui tip de alegere pentru închiriere imobiliare de afaceri este faptul că toate costurile instalației (facturile de utilități, etc.), puteți trece cu ușurință de pe chiriaș, de multe ori exact ceea ce se întâmplă.

Costul de leasing stradă proprietate de vânzare cu amănuntul poate varia foarte mult în funcție de tipul de chiriaș. Pentru a găsi un chiriaș, „cel mai scump tip“ (banca, magazin de bijuterii, companii financiare, etc) este de multe ori nu este ușor, astfel încât omul de afaceri trebuie să aleagă: să închiriez proprietate de închiriat este mai ieftin (și acest lucru, amintiți-vă, închirierea pe termen lung) sau pentru a continua căutarea fără care primesc nici un venit. Această alegere este adesea foarte dificilă.

Ce să caute atunci când aleg o proprietate de închiriat? Desigur, principalul punct pentru afaceri de închiriere - combinația optimă a prețurilor imobiliare și costul potențial al chiriei. În plus, este necesar să se selecteze obiecte care sunt într-adevăr în cerere. Pentru a face acest lucru, ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:

- Camera trebuie să fie situat la primul etaj al clădirii, în cazuri extreme - la subsol;

- Camera trebuie să aibă acces la o stradă aglomerată;

- Este de dorit locație de pe partea dreaptă a mișcării principale;

- în jurul obiectului nu ar trebui să fie un concurenți posturilor vacante;

- Posibilitatea de a împărți spațiul în mai multe părți de a închiria diferite chiriași.

Lease de afaceri în domeniile de centre comerciale și de birouri.

O astfel de opțiune de alegere pentru afaceri imobiliare de închiriere este potrivit pentru investitorii care nu au suficient capital pentru a selecta prima opțiune. Acest tip de active, desigur, sunt de calitate inferioară, dar câștiga în valoare.

Pot exista o varietate de diferențe între co-proprietari de bunuri imobiliare cu privire la utilizarea zonelor comune (locuri de parcare, sali, comunicatii, camere tehnice, etc.). Chiar dacă aceste diferențe nu vă afectează în mod specific, acestea pot afecta căderea în spațiul valoric achiziționat, iar valoarea contractul de închiriere. În plus, în orice moment, se poate schimba proprietarul centrului comercial, sau proprietarul actual poate schimba politica sa în ceea ce privește proprietarii de proprietate. Aceasta este, de asemenea, un impact negativ de afaceri semnificativ comportamentul de închiriere în centrele mai mari.

Dar există avantaje în alegerea acestui tip de cameră nu va trebui să se ocupe de utilități, organizațiile de servicii și să plătească impozitul pe teren (se va ocupa cu proprietarul centrului)

Prin alegerea de obiect de închiriere de afaceri într-un centru comercial sau un birou, ar trebui să acorde o atenție la următoarele puncte:

- Centru comercial ar trebui să aibă o locație excelentă, convenabil de transport și participarea ridicată;

- Specificitatea centrului este de a satisface nevoile și preferințele în selectarea chiriașilor;

- zonele din apropiere ar trebui să fie ocupate de chiriasi (riscul ca o astfel de muncă poate fi instabil);

- Camera trebuie să fie situat în apropiere de intrarea în centru.

O altă alternativă de a desfășura o activitate de închiriere, care este potrivit pentru antreprenorii care nu au capital de mare ar putea investi în fonduri mutuale imobiliare. axat pe afaceri de închiriere.

Asta e tot. Ai o idee despre ceea ce este o afacere de închiriere, care sunt caracteristicile sale, și poate face o concluzie cu privire la această activitate, dacă este potrivit în mod special pentru tine. Până când ne vom întâlni pe geniul financiar - site-ul unde puteți afla despre diferite moduri de a privi câștiguri și de investiții.