Ce trebuie să știți despre afaceri gata de închiriere

Principalul avantaj al acestei opțiuni de investiții este capacitatea de a obține un venit stabil, cu interferență minimă la dezvoltarea și utilizarea instalației. Atunci când o persoană dorește să investească în imobiliare comerciale, în scopul de a continua să furnizeze contractul de închiriere, investitorul caută să găsească o afacere, care va asigura un flux nesfârșit de închiriere.

Ce să ia în considerare atunci când aleg o afacere de închiriere gata?

În conformitate cu situația relevantă pe piața de profil, un potențial cumpărător consideră de obicei opțiuni următoarele active:

• Imobil comercial de vânzare cu amănuntul stradă, care este un spațiu într-o funcționare în mod activ centre de birouri și comerciale;
• Unități ale fondurilor care se specializează în relațiile de închiriere sunt activul de bază - imobil.

Specificitatea de stradă de vânzare cu amănuntul, avantajele și dezavantajele acestei variante de realizare

Dacă traduce din limba engleză, termenul înseamnă literal „comerț stradal“, sub acest nume comun combina o varietate de birou mic și spațiu de vânzare cu amănuntul, localizate la etajele inferioare. O astfel de afacere de-a gata de închiriere implică următoarele puncte pe care ar trebui să se acorde atenție atunci când alegeți:

• Configurația și amplasarea spațiilor. Ideal - umărul drept pe drumul spre zona. Ei bine, în cazul în care zona poate fi împărțită în mai multe obiecte, atunci putem crește fluxul de închiriere;
• Moneda contractului;
• Schimbarea de intensitate a chiriașilor și numărul de la cel mai apropiat spațiu neocupat - arată valoarea reală, cererea de locuri;
• În plus față de venituri din exploatare este important să se ia în considerare toate costurile;
• Tipul și „costul“ de chiriași.

Dezavantajele de tipul celor considerate de afaceri sunt:

• O cantitate considerabilă a investiției inițiale. În orașele mari, costul de afaceri de închiriere în milioane de dolari;
• Risc ridicat de revizuire a ratelor de închiriere din cauza schimbării de chiriaș sau perioade lungi de inactivitate cameră. Nu există nici o garanție că se adoptă noua rată din cauza predominante circumstanțele obiective, se va potrivi cel mai bine pentru proprietarul termenilor comerciali.

Avantajele de a cumpara propria afacere de închiriere de mașini sunt:

• Chiriașul va plăti toate costurile de exploatare. Astfel de costuri legate de utilități și alte servicii, nu trebuie să plătească proprietarul locului;
• Posibilitatea introducerii unui model simplificat de impozitare.

Acțiuni de fonduri de închiriere: ce este?

Acest produs de investiții este relativ nou pe piața internă, în timp ce pentru o perioadă scurtă de timp a câștigat popularitate. Pai este o securitate, pentru care activul suport este o proprietate capabil să genereze venituri stabile.

Ponderea fondului combina cu succes avantajele imobiliare și titluri de valoare. Potential de rentabilitate este comparabil cu veniturile din comerțul cu amănuntul stradă, dar pragul de intrare este mult mai mică - câteva mii de dolari. La achiziționarea gata de afaceri de închiriere, indiferent de caracteristicile sale specifice, este un sprijin juridic foarte important. După cum arată practica, doar atracție pentru toate etapele profesionale de tranzacție poate păstra un potențial cumpărător din acte frauduloase din partea vânzătorului.